最近，上海陸家嘴徐家彙板塊某小區，爆出160萬 天價的停車位，你沒有聽錯，不是房子的總價，也不是首付，是東方曼哈頓小區1個車位的價格。
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小區的位置，其實不算是陸家嘴最核心的位置，小區的車位，前兩年掛牌價格在100萬左右，已經相當於周邊小區車位的2~3倍。
根據鏈家中介的信息瞭解到，如今東方曼哈頓的車位價格，已經漲到了160萬元。
NO 1 關於車位的產權和使用權
小區裡的停車位，大致分為地面開放式車位、地面規劃車位、地下車位，以及人防工程車位。
地面開放式車位：顧名思義是開放式的，其產權歸屬於全體業主，可以免費使用，開發商或者物業公司，只有能協助管理，但不能出售或租售，這種車位一般是後期規劃的，通常佔用的是道路或其他空地。
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地面規劃車位：是指在蓋樓的時候，該區域就被設計為停車位，產權歸開發商所有。這類車位，在買房後業主也可以購買取得所有權，專屬使用。
地下車位：分兩種：一種是有產權的停車位，一種是人防工程停車位，人防工程停車位，是根據《人民防空法》的要求修建的一部分車位，《人民防空法》規定了“誰投資、誰收益”的原則，所以所有權依然是開發商。
目前長沙各個樓盤所銷售的車位大都為地下停車位，基本都沒有產權，會和購買方籤一個協議，享受和住宅一樣的40~70年的使用權，只有別墅或者洋房的私人車庫，才可以取得產權證。
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所以，你在買房的時候，要搞清楚樓盤有什麼樣的車位，是有產權的還是隻有使用權的。
買車位的費用，要跟車位的管理費區分開，不管車位是買的還是送的，開發商或物業公司，後期都會收取一定的管理費，產權車位是不能用公積金來購買的。
NO 2 在長沙，停車位買還是租好？
長沙小區的車位價格，一般在6~20萬左右，有人會問，在長沙花10多萬買個車位，有必要嗎？現在，我們就來說說停車位要不要買這個問題。
- 首先，看小區所在地段
對於長沙老城市中心的一些老舊小區來說，由於車位配比嚴重不足，車位價格自然上漲。
2010年之後，新建的樓盤，車位配比基本都達到或者接近1:1以上，停車位基本是夠用的，另外，
小區的地段位置、社區品質、物業水平，都是影響車位價格的重要因素。
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市中心的車位，屬於稀缺資源，一定會越來越貴，如果是考慮長期自住，儘量早點買，有孩子，買車位更是非常必要的。
車位能夠讓你的生活更加便利，節省時間成本，因此對於長期自住的人來說，買一個車位是非常必要的，而且在二手房市場上，帶產權車位的房源也屬於流通性較強的那種。
並且市中心的停車位，由於歷史原因規劃原因，未來停車位也不可能擴充，只會越來越稀缺，怎麼說車位都是一個保值的商品。
- 其次，看車位配比和入住率
車位的購買，還需要綜合來考量所住小區的車位配比率以及入住率的高低，若是這兩項指標出現，配比率低、入住率高的情況，那麼建議是買一個車位的，因為在這種情況下，車位一般是比較緊張的。
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比如市區小區入住率大多高於人氣不足的遠郊小區，而遠郊小區的周邊可能還有不少免費停車場，讓供求比例失衡，車位價格自然很難上漲。
住率不高，而車位配比率又比較充足，那麼就沒有購買車位的必要了，直接向開發商租一個就可以了。
- 最後，看車位的價格
如果車位價格便宜，買車位比租車位的性價比更高，並且車位價格也在你的購買能力範圍內，那麼可以考慮買一個車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發生。
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其實歸根到底，是否買車位還要購房者具體要結合小區的住戶和車位比例、開發商出租車位的租金多少，停車難不難等情況，綜合算一算租車位和買車位哪個性價比更高，最後再做決定。
停車位可以買來投資嗎？
如果是想要通過炒車位投資，獲取很大的增值空間，其實概率是非常小的。
現在新建的小區，車位配比基本都充足，並且大部分只有業主才能購買該小區的車位，車位屬於商業性質，後期銷售稅費很高。
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總而言之，
車位是一個有價值的商品，但卻不是一個很好的投資品。買車位不能單純地從投資角度，因為大概率你賺不回來，從日常生活需求來說，對有些人來說，即便是160萬，也是很值得的買入的。
首先，說到購買車位，那麼我們要對車位的一個價格開銷有一個基本的瞭解，對其花費了解清楚之後，才能夠去考慮要不要購買車位。一般來說，普通的小區停車位的售價是在5-10萬之間，而高檔的小區停車位的費用大概10~15萬。
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另外，除了購買車位的成本以外，後續還要繳納相應的停車場管理費用，這筆一般是算在物業費裡了。
NO 3 買車位，容易踩哪些坑？
1、不要選頭上帶管道的車位
很多地下停車位，上面都會有一些管道設計，它們是空調通風管道或者是滅火噴頭管，如果選擇了這一類的車位，時間一長管道就容易出現老化生鏽的情況，還會發生滲水的現象，對愛車的傷害很大。
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2、不要選門口的車位
地下停車場的門口是出入口必經的路線，因此車流量大，如果將車位選擇在這，難免會發生碰撞，被剮蹭的幾率也很大，除此之外，很多人為了停車方便，會在進門之後看到門口有停車位，就直接把車停在了門口的位置，一不小心自家的車位就被佔了。
3、選路面平整的車位
現在有一些小區的地下車位建造不太好，有些車位的路面坑坑窪窪的，停放在上面時間長了就會讓車上的懸掛系統受到很大的影響，因此這類車位不能買。
關於買車位的套路，你Get到了嗎？在買車位的路上，你有踩過坑嗎？或者有哪些好的心得，歡迎下方評論區留言。
