社科院：2018年樓市將平穩調整 房企將繼續強者恆強
2017年，房地產市場的特點是遭遇密集調控、因城施策。未來的一年，樓市會呈現出怎樣的趨勢和走向？
12月5日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心課題組發佈的《中國住房發展報告（2017~2018）》（以下簡稱《發展報告》）給出了預判。報告預測稱，在沒有重大政策衝擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩調整。
《發展報告》指出，2017年樓市總體穩中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫，其中，尖塔型房價體系有所收斂，隨著本輪樓市回升小週期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整期和降溫期。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，未來市場需要警惕三個不確定性：第一個是反彈；第二個是下跌；最後就是轉移。具體來講是指出現市場反彈，泡沫擴大；預期逆轉，泡沫破裂；住房投資投機再度轉移。
2016年下半年以來，“房子是用來住的、不是用來炒的”的樓市調控目標取得了明顯效果，中國房地產市場內在運行規律正發生轉折性、根本性的變化。
中原地產近日發佈的數據顯示，2017年以來，相關房地產調控政策措施的出臺已經接近180次。回顧政策調控年，《發展報告》指出，2016~2017年，中國住房市場總體穩中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。
樓市進入“以房換房”時代 房價集中猛漲時代將結束
房地產行業迎來了真正的拐點，在增量市場，天花板已經來臨。房地產行業的人才、資源和資金都在重新洗牌。在存量市場，全國多數**城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。
“房價高度集中上漲趨勢會結束。”在鏈家研究院大連思享會上，鏈家研究院院長楊現領表示，“在過去20年間，**城市房價快速上漲，超過了居民收入的增長水平，尤其像北京房價漲了7倍－8倍，都是集中在少數年份甚至月份完成上漲的，我覺得這個趨勢會慢慢地緩下來”。
事實上，在《證券日報》記者接觸的多家房企高管中，多數人士均認為，在政策收緊，長效機制可能很快迎來實質性落地的預期下，加之多數**城市樓市交易已經進入存量房時代，依靠土地紅利實現高房價的開發模式已經結束了。
深將提升東部交通線網密度 14、16多條地鐵爭取開工
市文體旅遊局介紹，正在編制的《深圳市創建國家全域旅遊示範區實施方案》中，提出建立深圳市全域旅遊示範區創建工作領導小組，市政府主要領導任組長。
深圳正在開展新一輪城市總體規劃修編，在各級規劃編制的工作中，各級政府、各個部門都樹立“多規合一”的理念，將旅遊產業發展規劃與新區保護與發展規劃、國民經濟發展規劃、城市總體規劃、土地利用規劃、廣東省海洋功能區劃相結合，探索規劃融合，積極推動多規合一。
更重要的是構建暢達便捷交通網絡。市文體旅遊局介紹，深圳正積極推動地鐵8號線建設，線路起於2號線三期蓮塘站，終止於鹽田路站，線路長12 .5公里，目前已開工建設一年，計劃於2020年建成通車，建成後與既有2號線貫通運營。另外，深圳正積極推動地鐵四期工程獲得國家批覆。計劃完成《深圳市軌道交通線網規劃（2016-2030）》，提升東部地區交通線網規劃密度。下一步，深圳計劃開展地鐵四期地鐵14號線、16號線項目總體設計，爭取新開工建設地鐵14號線、16號線，繼續推進19號線的前期研究工作。
七天九城發佈住房租賃新政
據瞭解，今年以來，政府除了政策上規範租賃市場，各個城市租賃地塊供應也在加速。中原地產研究中心統計顯示：截至目前，全國已有超過10個城市出讓了租賃類土地，供應超過8萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市開始加速供應租賃土地。
作為房地產調控長效機制的政策之一，推進住房租賃市場發展正在持續深入。以龍湖旗下的冠寓為例，在廣州，冠寓已成功拓展6個項目近2000間房，分佈在天河、白雲、番禺、蘿崗、佛山，目前先後開業兩家門店分別位於番禺和天河，未來廣州龍湖長租公寓業務根據城市及產業的發展趨勢，結合軌道交通的便利性及配套的完善，重點拓展廣佛城區。
在深圳，短短几個月時間，冠寓深圳以破竹之勢獲取6店共計4746間房量，成績喜人。截至10月底，龍湖打造的冠寓已佈局全國14座城市，並且全面進駐北京、上海、廣州、深圳四個一線城市。
