社科院：2018年楼市将平稳调整 房企将继续强者恒强
2017年，房地产市场的特点是遭遇密集调控、因城施策。未来的一年，楼市会呈现出怎样的趋势和走向？
12月5日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告（2017~2018）》（以下简称《发展报告》）给出了预判。报告预测称，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。
《发展报告》指出，2017年楼市总体稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温，其中，尖塔型房价体系有所收敛，随着本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，未来市场需要警惕三个不确定性：第一个是反弹；第二个是下跌；最后就是转移。具体来讲是指出现市场反弹，泡沫扩大；预期逆转，泡沫破裂；住房投资投机再度转移。
2016年下半年以来，“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化。
中原地产近日发布的数据显示，2017年以来，相关房地产调控政策措施的出台已经接近180次。回顾政策调控年，《发展报告》指出，2016~2017年，中国住房市场总体稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。
楼市进入“以房换房”时代 房价集中猛涨时代将结束
房地产行业迎来了真正的拐点，在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场，全国多数**城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。
“房价高度集中上涨趋势会结束。”在链家研究院大连思享会上，链家研究院院长杨现领表示，“在过去20年间，**城市房价快速上涨，超过了居民收入的增长水平，尤其像北京房价涨了7倍－8倍，都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的，我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。
事实上，在《证券日报》记者接触的多家房企高管中，多数人士均认为，在政策收紧，长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下，加之多数**城市楼市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。
深将提升东部交通线网密度 14、16多条地铁争取开工
市文体旅游局介绍，正在编制的《深圳市创建国家全域旅游示范区实施方案》中，提出建立深圳市全域旅游示范区创建工作领导小组，市政府主要领导任组长。
深圳正在开展新一轮城市总体规划修编，在各级规划编制的工作中，各级政府、各个部门都树立“多规合一”的理念，将旅游产业发展规划与新区保护与发展规划、国民经济发展规划、城市总体规划、土地利用规划、广东省海洋功能区划相结合，探索规划融合，积极推动多规合一。
更重要的是构建畅达便捷交通网络。市文体旅游局介绍，深圳正积极推动地铁8号线建设，线路起于2号线三期莲塘站，终止于盐田路站，线路长12 .5公里，目前已开工建设一年，计划于2020年建成通车，建成后与既有2号线贯通运营。另外，深圳正积极推动地铁四期工程获得国家批复。计划完成《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》，提升东部地区交通线网规划密度。下一步，深圳计划开展地铁四期地铁14号线、16号线项目总体设计，争取新开工建设地铁14号线、16号线，继续推进19号线的前期研究工作。
七天九城发布住房租赁新政
据了解，今年以来，政府除了政策上规范租赁市场，各个城市租赁地块供应也在加速。中原地产研究中心统计显示：截至目前，全国已有超过10个城市出让了租赁类土地，供应超过8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始加速供应租赁土地。
作为房地产调控长效机制的政策之一，推进住房租赁市场发展正在持续深入。以龙湖旗下的冠寓为例，在广州，冠寓已成功拓展6个项目近2000间房，分布在天河、白云、番禺、萝岗、佛山，目前先后开业两家门店分别位于番禺和天河，未来广州龙湖长租公寓业务根据城市及产业的发展趋势，结合轨道交通的便利性及配套的完善，重点拓展广佛城区。
在深圳，短短几个月时间，冠寓深圳以破竹之势获取6店共计4746间房量，成绩喜人。截至10月底，龙湖打造的冠寓已布局全国14座城市，并且全面进驻北京、上海、广州、深圳四个一线城市。
