4號公告土拍結束一週，5號公告土拍就馬不停蹄的來了！今日，蘇州土拍共7宗宅地：吳中2宗、相城5宗。看似冷靜又淡定，其實看點多多！今日土拍關鍵字：
底價成交！今日土拍看點
2次掛牌終出嫁，甪直走向改善
甪直36號地塊，該地塊去年10月曾出讓過，此次重新掛牌出讓，門檻降低；
最火地塊，木瀆現房，是星河地產烏龍？
本次最火爆的地塊必屬木瀆37號地塊，該地塊出價第一天，就迎來1億加價，進入現房銷售；被爆拿地是手誤？納尼？（直接拉到文末看緣由）
相城又又又...底價成交，自己消化？太難了！
相城42號地塊，新政後第三塊“限房價、限地價”地塊，限定最高價。一輪報價，直接被相城交建拿下。
除此以外，相城其他地塊結果也驚人的類似~
漕湖家底雄厚，2次土拍包攬相鄰兩地
相城38、39、40號地塊，開拍前均無報價。38號地塊與9.18所拍30號地塊相鄰，均由漕湖置地拍下！
雖然看似不激烈，但是樓面價卻不低！
本次土拍基調，木瀆1.5w+，甪直9k+，高鐵新城1.6w。。。。
其實單看地塊的位置和樓面價，不低，正常基調！
本次土拍淡定又冷靜！
土拍結果如下
土拍地塊詳情
三限地塊：元和42號地塊
元和42號地塊位於相城區元和街道齊門北大街東、慶元路南。
由相城交建拍下，樓面價16000元/㎡，溢價率0%。
元和街道42號地塊，是蘇州7.24新政後，繼園區婁葑板塊兩宗“限房價、限地價”地塊之後，出現的第3宗“限房價、限地價”地塊。最高限價3W元。
地塊靠近軌交2號線蠡口站，周邊有相城實驗中學、相城實驗小學等配套。
元和農貿市場、瑞盛康復醫院等多項生活配套。
地塊臨近齊門北大街，目前有部分店面未拆除，環境需改善。
其他出讓條件：
1、所有住宅面積不得小於100平方米（包括公攤面積及套內面積）；
2、成品住宅（6層及6層以下住宅除外）比例應達到100%；
3、建築風格簡潔大方，圍牆樣式需與建築風格一致，住宅高差需大於等於12米。
甪直36號地塊：二次終出嫁
甪直36號地塊位於吳中區甪直鎮甫澄中路東側、迎新一路南側。
由吳中集團拍下，樓面價9000元/㎡，溢價率0%。
該地塊此次為第二次出讓，去年因無人參拍而流拍。
較去年，起拍樓面價下調：9500元/㎡降為9000元/㎡；戶型要求從不得低於120㎡調整為不得低於90㎡；不要求成品化。出讓條件變寬鬆。
該地塊靠近澄湖，距離甪直古鎮約3.5公里，靠近滬常高速和常嘉高速。
該附近學校是蘇州葉聖陶實驗小學（金澄湖校區），周邊有碧桂園鳳凰島、中梁獨墅御湖、金澄明珠別墅等別墅小區。
其他出讓條件：
1、住宅建築簷口高度不得低於15米，住宅單套戶型面積不得低於90平方米。
2、需達到一星及一星以上綠色建築標準。
最火：木瀆37號地塊，現房銷售
木瀆37號地塊位於吳中區木瀆鎮珠江路西側、東門町南側。
由星河地產拍下，樓面價15380元/㎡，溢價率11.17%，現房銷售。
蘇州5號公告出價第一天！木瀆37號商住地塊，不到2分鐘迎來10輪加價！直接進入現房銷售！須現房入市銷售！
該地塊屬於商住用地，臨近大運城、東門町商業兩大商業中心，未來生活方便。
周邊交通便利，有中環西線、蘇福快速路，臨近地鐵1號線。
其他出讓條件：
1、住宅建築簷口高度不低於15米，住宅單套戶型面積全部≥90平。
2、住宅全裝修成品建設交付。
3、商業計容建築面積為1300-2000平方米，業態以餐飲、零食、娛樂為主，最小分割單元建築面積不小於80平。
漕湖又拿澄陽街道地塊：38號
相城38號地塊位於相城區澄陽街道227省道西、康元路北。
由漕湖置地拍下，樓面價13000元/㎡，溢價率0%。
緊鄰9.18日拍下的30號地塊，均由漕湖置地拍下！地塊東側是S227。
世紀華聯、蘇州大學（陽澄湖校區）配套在周邊；
另外還有廣濟醫院、蘇州市第五人民醫院、蘇州市社會福利總院在地塊的東邊不遠。東北側未來或將會有一所幼兒園。
周邊工廠較多。
其他出讓條件：
1、所有住宅面積不得小於100平方米（包括公攤面積及套內面積）；
2、住宅高差須≥12米；
3、特定綠化範圍：綠化率70%。
高鐵新城39號地塊，底價成交
高鐵新城39號地塊位於相城區高鐵新城蠡太路北、求索街西。
由高鐵新城發展拍下，樓面價15500元/㎡，溢價率0%。
地塊南側蠡太路（在建），東側為廠房；
靠近蘇州大學實驗學校，圓融廣場、新城吾悅廣場等商業配套；
廣濟醫院、高鐵新城規劃醫院、中央景觀公園、陽澄湖、環秀湖、北河涇公園等生活配套齊全。
目前高鐵新城在售項目僅三個，分別是美的雲築、MOC芯城匯二期和建發泱譽；待售項目有中鐵十八局地塊、環秀湖四期和MOC芯城匯三期。
其他出讓條件：
1、所有住宅面積不得小於100平方米,平均每戶不少於1.5個機動車位；2、住宅高差須≥12米，圍牆採用金屬鏤空形式，通透率不低於70%；3、成品住宅（6層及6層以上）比例應達到100%;4、建築佈局須滿足地塊北側規劃幼兒園的日照需求。
今天最便宜的：黃埭40號地塊
黃埭40號地塊位於相城區黃埭鎮長旺路西、聚民路北。
由相城城建拍下，樓面價7500元/㎡，溢價率0%。
地塊處於黃埭東橋，新房市場空白，周邊有較多工業坊，配套相對比較簡單。周邊主要是老小區，長和新村二手房掛牌均價約14000元/㎡。
地塊靠近長旺路、聚民路、京滬高速、太陽路等；周邊有東橋中心幼兒園、東橋中心小學、東橋中學等；商業靠近鎮區商業、黃埭中翔廣場、新區永旺宜家等；西南方向或將建一所幼兒園。
其他出讓條件：
1、所有住宅面積不得小於100平方米（包括公攤面積及套內面積）；2、住宅高差須≥12米。3、建築佈局須滿足地塊西南側規劃幼兒園日照要求4、成品住宅（6層及6層以下住宅除外）比例應達到100%。
黃埭41號地塊
黃埭41號地塊位於相城區黃埭鎮住友電裝路東、春申路北。
由美的新城拍下，樓面價9230元/㎡，溢價率0%。
這塊地離今年7月成交的路勁黃埭23號地塊（樓面價10933元/平）不遠，該地塊最高有效樓面價10654元/平方米，未來售價預計不會超過路勁地塊。
地塊交通春申路、住友電裝路、太東路、蘇紹高速等；北側是古宮新村，南側為空地和黃埭鎮文體公園，東側為西塘河，西側為廠房。
古宮幼兒園、黃埭中學、春申中學、黃埭中心小學等；裴圩綜合市場、黃埭中翔廣場等；相城區第二人民醫院等生活配套。地塊自帶商業，規模不會很大，但會大大提升小區內生活的便利性。
其他出讓條件：
1、所有住宅面積不得小於100平方米（包括公攤面積及套內面積）；
2、商業計容建築面積不大於400平，不可分割銷售和設置沿街商業。
3、成品住宅（6層及6層以下住宅除外）比例應達到100%。
星河烏龍？地塊已拿！處分已發！額
木瀆37號地塊，星河地產拍下，現房銷售！
集團文件宣稱為“操作失誤”，原本封頂銷售，由於大意多加價一輪，造成現房銷售！給集團造成了較大的經濟損失。
手抖加了一輪，500w白花花的大銀子，也是夠刺激的呢！你怎麼看？
