這個五一，大家都在忙著看房買房嗎？
功夫君這幾天後臺也收到一大堆買房諮詢，其中一位買在獅山的廣州白雲客戶，其表示無非就是看中便宜、距離上班近。
這也不難理解，誰都希望買到性價比高，又方便工作和生活的房子。隨著中心區房價快速上漲，我們經常聽到一個詞——外溢，說的是從高房價地區流入到房價窪地片區。
要討論南海哪裡的房價最貴，誰都能數出一二，但要是問南海哪個鎮街房價是窪地，恐怕也要稍微思考一下。
功夫君為此也拿到了最新的數據，結合圖表來分析一下。
▲南海各鎮街最新成交情況（數據來源於經緯）
西部三鎮街無疑是整個南海的窪地，從功夫君日常踩盤、與粉絲的互動中發現，桂城主要承接廣州的外溢客，丹灶主要承接南海中部的外溢客，西樵主要承接禪桂中心的外溢客，而九江又如何呢？
我們通過其中一個項目的客源去分析：
可以發現，客源佔比最多的是順德樂從，其次才是九江本地，還有少量龍江客戶，其中個體戶佔比也接近3成，可以猜測是本地或附近鎮街的傢俱業老闆。
向來對順德地緣文化認可的順德人，願意跨區10公里置業，原因是什麼呢？我們再結合順德鎮街備案價和成交圖表分析。
▲佛山各板塊備案價（數據來源於經緯）
▲順德各鎮街最新成交情況（數據來源於經緯）
數據顯示，樂從、龍江所處的順德北部備案價已經去到2萬/㎡；樂從成交均價也接近1.8萬/㎡，龍江成交均價接近1.5萬/㎡，而九江成交均價僅1.1萬/㎡，窪地優勢明顯。
在對項目客戶關注因素分析中，價格也佔了近3成比例，景觀、市政規劃與配套排在其後，到底是哪個項目如此吸引呢？
功夫君就不賣關子了，它就是招商悅府。
這個五一假期，項目推出128㎡四房大戶型，五一特價房源單價僅10500元/㎡。 這個價格有多筍，我們對比一圈周邊的項目。
單看價格似乎相差不大，若以128㎡戶型計算，總價至少相差20多萬，足夠省下一輛家用小轎車，或者省下一套房的裝修費用了。
另外，項目推出首付分期，10萬起就撬動大四房，輕鬆做業主，準現樓發售，小區園林、裝修標準、景觀資源統統都肉眼可見，避免了期房可能出現“貨不對板”的糾紛，下面隨功夫君鏡頭去實地看看吧。
01
看位置：九江、龍江、樂從三鎮交界旺地
買房主要看地緣，嶺南又因河道密佈的地理狀況，各鎮街之間被江河分隔，但隨著現代橋樑、道路的建成，板塊之間來往互動增多，置業也有了更大的外拓選擇。
九江、龍江雖分屬南海、順德兩區，但地緣上完全沒有江河相隔，僅一條沙龍路就把兩區三大鎮街（西樵、九江、龍光）連接起來，成為了三鎮中軸線。
而樂從、龍江向來是傢俱業巨頭，兩地產業交流頻繁，一條龍江二橋又將南北河岸兩鎮街串起；就連九江也承接著部分傢俱產業鏈，目前擁有600多家傢俱產業。
如此地緣緊密相連的三鎮街，使得跨區置業成了常規操作。
招商悅府剛好緊鄰沙龍路，距離沙龍路收費站約1分鐘路程，距離瀋海高速出入口約3分鐘路程，無論對內對外，交通暢達度都比較高。
未來，這裡還規劃有地鐵5號線、肇順南城際軌道，對接廣州都會區以及灣區各市，都會更加便利。
▲項目交通配套圖
距離項目1-2公里內，有鄉鎮級商業、南畔華光小學（市一級）、南海德勝小學（即將動工）、廣東省中西醫結合醫院沙頭分院、信基購物廣場，配套不掉隊，全方位涵蓋生活所需。
02
看城市：800年商埠，人傑地靈，環境優美
再來看看九江這個地方，其是嶺南知名商貿重鎮，有800多年繁盛歷史，如今又是全國經濟百強鎮，藏富於民。
這裡是南國酒鄉，每小時就能生產6.8噸九江雙蒸酒；這裡又是全國首個龍舟名鎮，每6個九江人就有1個龍舟達人，每年舉辦數百場龍舟賽。
這裡有阡陌縱橫的桑基魚塘、萬鳥齊鳴的橫磯鷺鳥天堂、田園野趣的
海壽島，600年的煙橋古村、鐫刻嶺南建築文化的吳家大院，猶如世外桃源。
▲海壽島
▲煙橋古村
這裡還是儒林之鄉，文風鼎盛，人才輩出，從三元橋、探花橋皆可窺探那段讓人驕傲的歷史，如今九江也是南海區教育強鎮，全鎮中考高中上線率連續十四年奪冠。
如此人傑地靈，文化內涵豐富的歷史名鎮，何不讓人駐足流連。
03
看社區：儒林風格園林，還原九江盛景
再回歸到項目本身，其以打造新中式輕奢水岸住宅為目標，採用儒林風格園林設計，還原九江盛景。
外立面選用真石漆，門頭採用石材、金屬構件，以極簡的線條和深色的背景，構建新典雅風格，給人以強烈的視覺感受。
▲項目園林實景
園林以中式風格為骨架，取銀杏葉作為主題，蘊含文人雅士之間互相尊敬之意，寓意悅府為文化雅居，也把其作為對業主的美好祝願。
▲項目園林實景
同時，借鑑清暉園的造園手法，疊合“狀元橋、探花廊”元素，將悅府打造為“一進聞杏院、二進探花苑、三進觀杏園、四進記杏庭、五進憶杏館”的中式院落，層層遞進，勾勒出
充滿學術氛圍的歸家之路。
▲項目園林實景
考慮到一家老少的享樂需求，社區內建有陽光健身會所 、健康管理服務平臺 、社區微氣候監測、夜光健身跑道，全齡規劃，應有盡有。
▲項目園林實景
而這些概念性的東西，並沒有停留在規劃上，一期園林已經對外開放，可供客戶實地參觀，預見居住在這裡的生活。
項目還配建15班幼兒園，園區獨立管理，更有招商局物業的周全守護，幸福歡樂的童年在這裡開啟，讓悅府的孩子贏在人生起點。
04
看戶型：128㎡四房，南北通透，寬敞舒適
最後來看看戶型亮點，項目一期在售128㎡四房大戶型，南北雙陽臺設計，通風采光一流，享雙重景緻，臥室歸於一則，將尊貴、私密、舒適發揮到極致。
▲128平四房戶型
板房沿襲中式主題設計，自帶入戶花園，可作收納區，可作隔斷區，又可作消殺區，功能多樣。
客廳設於南側，與4.2米景觀陽臺相連，中心園林巨幕景觀一覽無餘；餐廳設於北側，3.2米寬的陽臺透進陽光，日常就餐，和暖溫馨。
廚房為深U型設計，洗切煮動線合理，預留超寬小家電操作檯以及冰箱位，洗菜盆正對採光窗，伴著日落餘暉備餐，更有情調。
長長的走廊通往四大臥室，南北對稱分佈，均自帶飄窗，空間闊綽實用，景觀不打折。
主臥設於南側，擁270度景觀飄窗，舉目便是滿窗美景，還有獨立主衛、過道式衣帽間，私密性加陪保障。
其餘三個房間，可根據不同家庭需求，打造為老少兩代臥室、書房、玩具房、瑜伽室等，隨心百變。
交標方面，將會給業主呈現綠色環保、適老化、適幼化、空間複合、強化收納、智能家居系統六大優勢，讓你居住舒適又省心。
物業方面，世博會指定物管且具有國家一級資質的招商局物業，24小時全天候全方位照顧業主生活。
當下，市場價格相對穩定，投資客較少，干擾因素不多，對真正的購房者是友好的，功夫君認為，能夠把握當下政策與金融的小寬鬆期，到實地去好好看看房子，定能挑到心水之選。
好了，招商悅府就安利到這。
最後，再給大家普及一下功夫房產與招商蛇口佛山公司的聯合舉辦“你買哪裡，我都貼錢”的安家優惠活動。
這個五一，活動升級終極版，只要到訪就派消費券，不用拼運氣，不限使用時間，不限消費場景，100%中獎。
另外，只要在小程序上預約登記，就可以抽取洗碗機；若是買了招商項目，還豪送三年物管費；若是買了其他項目，也有機會得到招商給你的3666元購房補貼。
拎重點
①五一期間(5.1-5.5)，只要去看房，就抽消費券！
②登陸小程序登記就抽洗碗機！
③五一期間(5.1-5.5)購買指定單位贈送三年管理費！
④最後買哪裡都能抽3666元現金！
趕緊抓住五一假期搶特價筍房吧
項目地址：佛山·南海·沙龍路·德勝小學旁(規劃中)
搶房熱線：0757-8129 9888
