作為國民經濟中比重最大的行業，房地產業的復工復產，也是大家最為關注的，那麼目前房企的復工情況如何，疫情帶來的影響有多大，大家都是如何應對的？
上海：地產業復工 防疫工期兩不誤
△央視財經《正點財經》欄目視頻
記者來到位於上海東新路的一個在建樓盤，3月5日開工至今，目前復工率已經達到100%。
該項目的總負責人吳敏告訴記者，這個工地3月5日通過檢查復工，但當時只有五六十人，公司通過包車把工人接回來，隔離也有每天100元的補助，現在200多人已經恢復至年前水平，晚了一個多月開工，目前一方面要趕工期，另一方面更要做好防疫工作。
在上海中華路上的一個樓盤，記者瞭解到，3月11日復工以來，目前已經有1200多人，復工率達到九成，工地採取全封閉管理，進來都要量體溫。大家錯峰上班、集中配餐，避免人員聚集。項目負責人表示在保證施工品質的前提下，通過採取加人加班、合理安排工序、穿插施工等方式，把工期趕回來。
從記者的走訪來看，三月中旬後，上海的各個樓盤建設都已經基本復工，普遍比往年晚一個多月，因為復工率逐漸提升，項目實際完工時間將更加滯後，所以各工地都在優化流程，爭取將疫情影響降到最低。
平安證券研究所地產行業首席分析師楊侃：目前，主流房企無論是項目復工情況，還是線下售樓處的開放率，基本上都超過了90%。3月份整個百強房企的銷售額的表現，也已經恢復到往年8成以上的水平。
上海二手房交易回暖
疫情影響小价格趨穩
△央視財經《正點財經》欄目視頻
新房的建設基本恢復，目前上海的二手房銷售又是如何，受到新冠肺炎疫情的影響有多大，大家最為關注的房價又是否有變化？
上海的賈女士，原先一直住在浦東的一套一居室內，兩個孩子都已經讀小學，居住空間明顯不夠，於是去年年底她就開始看房，準備換一套兩居室，但新冠肺炎疫情發生後看不了房，令她非常著急，於是在3月中旬政策放開後，她就馬上約了中介，看了多套房源之後，選中了第五大道小區的一套兩居室，並迅速完成了簽約。
記者走訪了上海的多家中介門店發現，像賈女士這樣被擱置的剛需購房，在疫情結束後迅速釋放並不是個案。在閔行區外環邊的一家中介門店，經理夏超告訴記者，這兩週看房的人已經很多，到了週末大家都快忙不過來了。而在內環內，八萬人體育場附近的一家門店的經紀人王偉明表示，雖然這裡房價不低，均價在八萬以上，但銷售已經迅速回暖。
他表示，2月份因為疫情影響，門店買賣零成交，但是3月份明顯增長，3月份成交了6個二手買賣單，去年3月份門店成交了8單買賣單。
相關數據顯示，3月份，北上廣深二手房價環比全部下跌，上海下跌5.85%居於首位。但業內人士表示，疫情發生這兩個月來，二月成交量小，中環內成交佔比較高，房價環比上漲約5%，三月成交量顯著上升，均價環比下跌近6%，其實價格變動並不大，如果按去年年底的房價來計算，目前基本持平，兩個月的疫情，影響並不大。
上海鏈家市場研究部分析師楊雨蕾：和去年年底的一個月均成交量相比，這個下降幅度收窄到了只有10%左右。目前二手房的房價沒有什麼太大的變化，所以疫情對房價的影響，幾乎可以是忽略不計的。
大型房企負債率高 高週轉是趨勢
△央視財經《正點財經》欄目視頻
整體來看，疫情對房價影響不大，但同時它對於房地產企業，卻有著實實在在的影響，銷售暫停、項目延誤、企業現金流緊張，各地也出臺了相關支持政策，那麼目前房企的生存狀況到底如何，行業的趨勢又是如何？
新冠肺炎疫情發生後，無錫、杭州等各地都紛紛出臺相關政策支持房地產業，但從具體措施來看，放開限購、限貸等實質性的措施，都在第二天被收回，鬆綁的呼聲不小，但房住不炒的總基調沒有改變。總體看，房企的生存環境，沒有因為疫情得到實質性改善，但今年復工晚，開盤、交房等都將延遲。
平安證券研究所地產行業首席分析師楊侃 ：今年很多房企的相關復工，也比往年普遍晚了1-2個月的時間，預計可能會對房企上半年供貨的節奏、竣工交付會產生一定影響，或在10%範圍之內。
疫情期間，針對售樓處關閉，線下無法看房，各大房企紛紛推出在線看房，並搭載各種優惠，恆大推出全國樓盤七五折銷售，世茂的最高累計優惠也達到八五折，近期復興地產還推出直播賣房。業內人士指出，各種優惠促銷，也凸顯了房企現金流緊張的問題。
根據2019年年報，眾多大型房企的資產負債率都較高，香港上市的市值超過1000億港幣的中資房企中，碧桂園負債率最高，達到88.5%，融創中國和中國恆大分別達到88.1%和83.8%，AH兩地上市的萬科，也達到了84.4%。業內人士表示，受到疫情的影響，房企一方面銷售暫停，另一方面各項目建設延誤，現金流更為緊張，後期將加快週轉。
平安證券研究所地產行業首席分析師楊侃表示，目前整個的政策導向是穩地價、穩房價、穩預期，這種背景下傳統的囤地、捂盤的模式，一方面會佔用大量的現金流，另外一方面，它也無法享受地價上漲的紅利，所以從中長期的趨勢來看，向高週轉去轉變是一個趨勢。來源：央視財經（ID：cctvyscj）
免責聲明內容僅供讀者參考不確保準確性；部分文章來源於網絡或其他平臺，版權歸原作者所有，如有侵犯版權請告知，我們將立即刪除！更多精彩 不要錯過
?“五證、兩書、一表”你知道嗎？
?【珍藏版】房地產知識300問！
?置業顧問最常被問的40個問題，答好天天開單！
?不動產權證取代房產證，不再設定40/50/70年大限
?融創渠道營銷策略！狼性團隊6大管控！
?買房必須知道的25個常識 看看買房時需要哪些手續費
?基礎房產知識大普及，買房不能只憑別人經驗！
?售樓處做足這5種創新，還怕客戶不來訪嗎
?萬科如何細分客戶及精準定位
?萬科項目銷售管理制度（全套）
?恆大地產11個獨門武器，開盤必清盤!
?萬達、綠城、萬科、龍湖、華僑城、保利、中海的模式特點
?碧桂園、萬達跨界營銷玩出新花樣！
?碧桂園如何營造項目熱銷氛圍
贈送50份地產營銷方案(獲取方法:對話框回覆"我想要")
談房論市：
投資置業問題可諮詢專家?
【求購】某大型上市企業尋地級市以上≥5萬平米的集中商業，可整買、整租或合作開發。
