很多年前，潘玮柏有首歌叫《爱上未来的你》很火。
歌曲MV讲的是一个几岁小女孩喜欢上了潘玮柏，然后向月亮许愿让自己立即变成性感成熟美女，找潘玮柏谈恋爱。
知道真相的潘玮柏看着这个实际比自己小十几岁的女孩不忍下手。
然后反向操作，向月亮许愿，把小女孩变回去了。
这几天，潘玮柏发了条微博，说自己结婚了。
立即就有网友扒出，潘玮柏的老婆是个空姐，年龄比潘玮柏小：13岁。
MV里遗憾的美好在现实中实现。而在关于潘玮柏结婚的新闻里，不少人评价：果然男人做好了事业，就不怕娶妻晚。
这句话，去年十月份的时候，跟旭辉boss林中聊天的时候，他也跟我说过。
林中跟我说，他那些董事长朋友的婚宴，他从不带老婆去。
原因是：那些董事长的老婆都才20多岁，他怕他老婆看了会胡思乱想。
我当时没想太多，只想着：林中真是个体贴的男人。
现在回想，好事不怕晚才是该记住的道理。
前段时间，公摊大师李嘉诚又上了热搜。
他名下的长实集团把成都的南城都汇商住项目作价约78.47亿元卖给了禹洲还有瑞卓。
而南城都汇项目在李嘉诚的手里已经：16年了。
2004年10月的时候，李嘉诚以1030元每平方米的楼面价，21.35亿元的总价拿下了这个了项目。
当时被称为：西南地王。
按照规划，这个地块共设有2.33万个住宅及商铺。当时不少人说：超人看走眼了。
据悉，该项目，目前已经售出16503个单位，剩余单位不足7000。
但有人算了一笔账，光是转让该项目这7000尾盘，李嘉诚就盈利38.11亿元。
在售卖项目后，又有人开始解读：李嘉诚要跑路了。
李嘉诚之前说，我不赚最后一个铜板。
实际上，低买高卖是李嘉诚的商业逻辑。
只不过，在价值达到最大化的前一步卖掉之前，需要一点时间。
例如，这个项目李嘉诚就等了16年。
其他的案例数不胜数，有媒体计算，靠低买高卖李嘉诚在内地的盈利已经超过700亿。
而平均年限是8年。
李嘉诚的故事告诉我们：好事不怕晚。
2007年，远洋花43亿在杭州拿下大运河地块，而到了2016年这个项目才开业即杭州乐堤港。
在开业那天，远洋商业地产事业部的负责人被媒体灵魂拷问“为什么远洋做商业速度这么慢？”
丁晖连续重复了三遍回道，“与太古的长年合作，改变着远洋做商业的理念。”
太古是“好事不怕晚”的标杆房企。
这几年，大家都在争夺销售排名“跑马圈地”的同时，太古还是走着自己的路。
从08年第一个三里屯太古里到现在，12年过去了，太古在内地也不过五座商场。
但据19年财报显示，光是这五座商场就能为太古提供的营收是：23.76亿。
在太古集团的那本书《衍变》里有个高管评价过太古，“永不满足，太古可以做到更好，但这需要时间。”
我问过别人，为什么太古这么慢，在肉食丛林的内房企中还能生存。
对方除了说太古花时间打磨产品外，还补充了下半句，它消耗时间做的都是自己最擅长的事。
19年万科香港业绩会的时候，我问郁亮，对万科未来多元化怎么看。
郁亮：多元化业务想赚大钱是痴心妄想，没有比地产还赚钱的，万科做多业态是修枝剪叶做大地产主业。
一
18年的时候，王石跟冯仑在北京国贸大酒店组了个局，邀请了很多房地产大佬。
在局上，旭辉的boss林中聊了一个话题：《千亿之后的思考》。
林中说，1000亿是生存门槛，3000亿才算竞争。
当时还是协信boss的吴旭也在局上。
那天，他带着厚重的黑框眼镜，反光的镜片让他那水汪汪的大眼睛看上去像泛着泪光，听到林中的话， 他很惊讶。
“原来现在行业已经根本不讲百亿了，一谈就是千亿。”
前两年的时候，我在知乎看到一篇热帖，标题是《协信吴旭揭秘协信为何能成功走到如今》。
贴上对协信的介绍是，集团成立于1994年，至今已有二十多个年头，创始人吴旭共同经过二十多年的风雨磨炼，如今已是渝派的地产老大。
这贴的热门评论是：渝派地产老大？你好，请问作者是吴旭本人吗？
协信被称为“渝派地产老三”，前面有两座它从未跨过去的大山：龙湖、金科。
而在这两年的渝派房企销售额中，协信甚至被东原、华宇远远超过。
知乎热帖的作者是不是吴旭现在依然是个疑问，但这些年协信为了规模做了不少有意思的事。
前段时间广西“不可能打工”的窃格瓦拉出来了。
进去的时候，他说，“里面个个都是人才，说话又好听。”
我查了一下资料， 协信2014年的销售额是155.3亿元，全国排名是48位。
但在这一年，吴旭不知道在里面听了哪个人才好听的话，协信开始转型。
2015年协信走向了多元化的转型之路，此后开始陆续涉足农业、不良资产、特色小镇、产业园区、长租公寓等领域。
前几天，青岛住建部发了个官方通报，说有几个项目因为施工企业或以工程款未到位为由拖欠农民工工资，或存在违法转包，或不积极配合主管部门化解问题，导致农民工集体讨薪或反复讨薪，给予全市通报批评，将不良行为记入信用档案。
其中有一个项目就是青岛启迪协信青岛科技城。
协信在全国很多楼盘都带有启迪两个字，协信跟启迪控股的合作是在2015年6月，当时协信拉来启迪控股重组。
战略是做：产业地产。
我翻开过去的资料，看了当时的战略说明，我发现：这不是华夏幸福吗？
前段时间，有昆明的媒体跑去协信开发的富民县文旅项目：启迪协信昆明科技文旅小镇玩。
结果发现，这项目停工一年多了。
2017年底，协信从昆明富民县政府手里拿下这个总规划面积17343亩的项目。
而七彩云南古滇名城占地规模才16000亩
据当时的报告显示，协信计划在6到8年内投资120亿元，将这一片打造成文旅+科技的新城。
当时，项目规划出来后，不少人就质疑可行性。而从媒体传来的图片中，只可以看出这项目目前只有一排排的别墅，没有文旅，也没有科技的影子。
在协信的财报里显示，目前协信的自持物业的账面值超过250亿元，占全部总资产820亿元的近三分之一。
做商业地产起家的协信在全国有多个已经成熟的商业项目，但自从自持物业一块把产业地产加进去后，年化税前毛回报率逐年下降，现在仅有2%。
无论是文旅地产还是产业地产，转型多元化，并没有为协信带来高回报，一个个开发周期超像的项目只像只喂不饱的水蛭一样，一直在吸协信地产业务的血。
今年3月9日，有媒体透露，协信因兑付资金未及时到账，重旗下公司债“16协信03”、“16协信05”、“16协信06”和“16协信08”停牌1天。
这4只债券余额共计26亿元。
去年8月份的时候，协信在镇江的星光时代广场开业。
为这个广场开业造势，协信在镇江铺满了广告，大喊：要带镇江人民见见“大世面”。
但是乘兴而来的市民发现，这个商场的地砖是残缺的、电缆是裸露的、停车场也垃圾成堆。
有不少市民上网吐槽：协信，到底是谁没有见过“大世面”？
今年4月中旬的时候，在跟恒大、融创、阳光城暧昧过后，现金流困难的协信地产发了“结婚函”以43.9亿51.01%股权下嫁给了新加坡城市发展有限公司（简称“CDL”。）
CDL的母公司是新加坡丰隆集团。
很多人说，以丰隆在国际资本、不动产经营方面的优势，这一次协信是真的可以去见见世面了。
不过，吴旭对协信的持股只剩下了29%。
因为疫情原因，受让股权仪式，是通过视频进行的。
在付钱在线视频的交易中，这一次吴旭依然带着一个厚厚的眼镜，不过这一次，他笑的很开心。
协信跟丰隆交易的时候，我问了一个地产基金的boss怎么看这事，他说，底子这么好的，好好的拿地盖楼卖房不就什么事没有吗？
他说，只做自己擅长的事不行吗?
二
都说闽系房企激进，但之前有个质量局的朋友给我看了一个报告：质量被诟病的前两家百强都来自福建：泰禾以及世茂。
很少有看到世茂因为质量问题被维权，但这几天因为一个项目的质量问题很冤的上了热搜。
前几天，在蚌埠城南开发的一个项目有业主联系我，说小区内设施减配严重，现实收房跟沙盘出入极大。
业主告诉我：这是世茂中梁开发的。
后来，我去查了一下项目，发现这个项目，跟世茂毫无关系。
因为最近蚌埠的城南有个新开的楼盘叫
中梁世茂云锦园，业主们便以为世茂中梁是一家房企。
在地产圈有句话，把钱给了开发商你想再拿回来就难了。
但在去年，西江雅苑的业主就很牛逼的把钱要了回来。
原因是：业主验房的时候，发现梁柱上的水泥用手就能扣掉。
在业主的维权视频里，有人开玩笑说，业主是学了大力金刚指。
业主回复：是，我还学了大力金刚，西江雅苑的天花板、墙壁、露台、飘窗等开裂的裂缝都是我用掌力击碎的。
西江雅苑是金地中梁合股的项目，事后，金地的朋友跟我说，人丢大发了。
壹号院系列产品作为融创的标杆，一直是融创的骄傲，因此融创还因为壹号产品系得了不少机构给的产品力排行第一。
口碑强到不行。
但融创的这个第一的口碑却被中梁打败了，因为中梁也有个：壹号院系列。
前个月，信阳一名女业主闭合性颅脑损伤轻伤型、胸壁磋商、手擦伤、肩部挫伤、肘挫伤、大腿挫伤、膝挫伤。
受伤原因是：被“项目方”推倒在地。
这个项目是，信阳中梁壹号院。
事情报告后，项目发函说：业主不听劝阻、强行闯入造成工地停工，恳请警方依法处理！
而业主回应说，闯入的原因是，信阳中梁壹号院瞒天过海，偷工减料，要进去拍照取证。
前段时间，我直播的时候，有购房者问我，哪个开发商的项目质量好？
我说，好开发商也有烂房子，烂开发商也有好房子。
这时候，有个粉丝骂道：瞎说，你就说中梁哪个项目没有被维权的？
中梁这几年被誉为黑马，原因不是产品质量多突出，而是几年间销售额翻了近十倍。
中梁遍地维权被诟病太快，资金链周转难，为了抬利润偷工减料，为了促进销售虚假宣传，导致购房者消费不如预期。
前段时间，山东滨州，一女子街头高举“中梁九号俺找你娘”的横幅。
去年7月，“找娘女子”花了242.9566W元买了一套中梁九号别墅，但是验房的时候，她发现墙壁、楼顶多处渗漏，地面钢筋裸露、开裂，处于未完工状态。
这件事，甚至引起了滨州住建部的关注。
7月18日开始，滨州住建部开始排查中梁九号质量。竟然发现，产品：存在空鼓。
除此之外，还有别墅区地下负一层渗水、楼顶漏水、别墅区房屋内部无烟道以及风道、窗台栏杆、屋面落水口等其他细部质量问题。
该女子说，“一地鸡毛。”
在很早之前，中梁boss杨剑说过，“你开10辆大奔，我开50辆宝马mini，我还是大有机会。”
中梁九号业主说，“这是宝马被黑的就惨的一次。”
这几年来，房企将洗牌的言论不断盛行，造就了很多的焦虑。
像协信一样，多元化发展另找出路做自己不擅长的事。
像中梁这样，拼命扩张，留下一地鸡毛。
据财报显示，2019年中梁的营收是566亿，利润是91亿。
而太古地产的营收是142亿，利润是124亿。
我问过一位房企的boss，为什么中梁这么急。
他说，房价越贵，拿地越贵。
不做大规模，坐吃山空的话，以后连块地都拿不起了，这是被规模论pua了。
这是生存之道。
不过像中梁这样，生存下来的代价，最后买单的，不过是掏空自己血汗的购房者而已。
