作者|晓宁
来源|凡尘净土(ID：FCZDJT)
大家好，我是晓宁
疫情期间，各种历史的见证让人目不暇接，但随着国内的疫情基本控制稳定，我们的生活也慢慢的恢复了正常，尽管国外的形势依然严峻，但从心里讲，我并不担心
因为，我知道，此刻，有一群人正在替我们负重前行，正因如此，我们才能泰然享受这岁月静好
天下之道论到极致，是百姓的柴米油盐，当疫情的阴霾渐渐散去，当我们的生活趋于平稳，还有两件事，一定是我们最关注的
一个就是延迟退休，一个就是房产税
这两件事，就像是一个锅里的两张饼，反反复复、正面烙完反面烙，就是一直不出锅，但是我们心里都非常清楚，迟早，他们都会上桌的
这不，这张叫房产税的饼，我认为，快出锅了 ......
最近，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，其中明确的提到了“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。
推进全国一张网建设，个人不动产全国联网，买卖房屋合同签完后，都要进行网签、在网上备案
从此以后，无论是新房、二手房还是其他相关合同，无论是在何时何地签约，都要在网上备案。
核心就是：买房就要备案，你名下有几套房一目了然！
政策一出
我的第一反应：国家真的准备要收大物业费了
我的第二反应：没考《税法》的CPA考生可能会哭晕在厕所里
以疫情期间的全国动员效率看，对于“全国一张网”这样的小事情，几乎不会费多大力气，到那个时候，只要一查你的身份证，何时、何地购买过几套房，一目了然
既然把你有几套房都摸清楚了，该收你多少税也就有了数据支撑，后面该做什么了,你品，你细品......
其实，在2018年的时候，国家就已经把房产税列入了本届人大的立法规划，那么本届人大任期是到2023年3月份，通常一项法规的公布，为了运行稳定，是一定要有1~2年的试行期的，所以，不太可能在最后一年颁布，估计最慢有可能在2021年就会推出来，也就是说，房产税这张饼，最晚还有1~2年的功夫就该上桌了
面对即将到来的房产税，你是否了解清楚了呢？房产税是啥 ？向谁证？在哪征？有啥优惠没？
来来，导图奉上
不客气的讲，房产税一旦出台，将直接影响千家万户，对于老百姓来讲，肯定是一件好事，但是对拥有多套房子的人们，就不是什么好消息了
要知道，全球的空房率红线是10%，而我国的空房率是20%，超红线1倍之多，而国家对于楼市的“房住不炒”调控，已经是现在及至未来的主基调，随着更多调控政策的出台，还继续将房产作为家庭主要资产配置的，恐怕就要重新计算一下得失了
分析一下现在的买房人，分三类
一类是刚需，必须得买，这样的人群，买房是为了自住，这类人遇到合适的房产应该抓紧买，不要影响正常的生活质量
一类是改善，有二孩了，家里人口多不够住了...孩子上学，想找所好的学校等等，同样是自住，那么只要有条件，该出手时就出手，只要没有违背当初换房的初衷，哪怕背上一点负债也是值得的
还有一类是投资，因为钱多的实在没地方放了，放银行，利息太低，投股市，怕奥迪进去，奥拓出来，于是出于惯性思维，还是把钱投在房产上更放心
只不过，对于第三类的群体，我就要劝你们慎重，原因是
1、起步门槛高，不用说北上广深这样的一线城市，就是二、三线乃至四线，至少投入的资金量也要50~100万不等，所以，这其实也是非常人所能操作的，同时，各地的限购政策对于投资的影响也很大
2、资金流动性差，追涨看跌、有价无市是目前房产市场的现状，同时，房产的变现性极低，要知道，房产最大的风险是卖不出去，一旦有一天资金链有了问题，想靠卖房来解决资金问题，恐怕是很难实现的
3、租售比太低，大家现在可以算一笔帐，目前一套房子一年的租金跟目前的房价是多大的比例，我算过，大约也就2%左右，这样的投资率也就跟银行一年期存款差不多，这还是能租出去的，租不出去的呢？
4、房价长期存在下跌风险，关于房价，短期看货币政策，中期看土地政策，长期看人口变化，我认为，既然是投资，就要做长期打算，从全国人口出生率来看，我国在2019年全国的新生儿只 1500万，创建国以来人口出生率的历史最低点，那么10年后、20年后呢？恐怕到时候，人少房子多，可能真如马爸爸所讲的“房价如葱”那般了
回到标题吧：房子多的，是时候考虑重新进行资产配置了......而现在被称为优质资产的，一定是具有本金绝对安全、可产生收入、可增值、有很好的流动性，同时又能安全、准确无误进行资产传承的特征
你，能找到吗？
---全文完---
