作者|曉寧
來源|凡塵淨土(ID：FCZDJT)
大家好，我是曉寧
疫情期間，各種歷史的見證讓人目不暇接，但隨著國內的疫情基本控制穩定，我們的生活也慢慢的恢復了正常，儘管國外的形勢依然嚴峻，但從心裡講，我並不擔心
因為，我知道，此刻，有一群人正在替我們負重前行，正因如此，我們才能泰然享受這歲月靜好
天下之道論到極致，是百姓的柴米油鹽，當疫情的陰霾漸漸散去，當我們的生活趨於平穩，還有兩件事，一定是我們最關注的
一個就是延遲退休，一個就是房產稅
這兩件事，就像是一個鍋裡的兩張餅，反反覆覆、正面烙完反面烙，就是一直不出鍋，但是我們心裡都非常清楚，遲早，他們都會上桌的
這不，這張叫房產稅的餅，我認為，快出鍋了 ......
最近，住建部發布了《住房和城鄉建設部發布關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，其中明確的提到了“市、縣住房和城鄉建設部門要全面採集樓盤信息，按照規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表”。
推進全國一張網建設，個人不動產全國聯網，買賣房屋合同簽完後，都要進行網籤、在網上備案
從此以後，無論是新房、二手房還是其他相關合同，無論是在何時何地簽約，都要在網上備案。
核心就是：買房就要備案，你名下有幾套房一目瞭然！
政策一出
我的第一反應：國家真的準備要收大物業費了
我的第二反應：沒考《稅法》的CPA考生可能會哭暈在廁所裡
以疫情期間的全國動員效率看，對於“全國一張網”這樣的小事情，幾乎不會費多大力氣，到那個時候，只要一查你的身份證，何時、何地購買過幾套房，一目瞭然
既然把你有幾套房都摸清楚了，該收你多少稅也就有了數據支撐，後面該做什麼了,你品，你細品......
其實，在2018年的時候，國家就已經把房產稅列入了本屆人大的立法規劃，那麼本屆人大任期是到2023年3月份，通常一項法規的公佈，為了運行穩定，是一定要有1~2年的試行期的，所以，不太可能在最後一年頒佈，估計最慢有可能在2021年就會推出來，也就是說，房產稅這張餅，最晚還有1~2年的功夫就該上桌了
面對即將到來的房產稅，你是否瞭解清楚了呢？房產稅是啥 ？向誰證？在哪徵？有啥優惠沒？
來來，導圖奉上
不客氣的講，房產稅一旦出臺，將直接影響千家萬戶，對於老百姓來講，肯定是一件好事，但是對擁有多套房子的人們，就不是什麼好消息了
要知道，全球的空房率紅線是10%，而我國的空房率是20%，超紅線1倍之多，而國家對於樓市的“房住不炒”調控，已經是現在及至未來的主基調，隨著更多調控政策的出臺，還繼續將房產作為家庭主要資產配置的，恐怕就要重新計算一下得失了
分析一下現在的買房人，分三類
一類是剛需，必須得買，這樣的人群，買房是為了自住，這類人遇到合適的房產應該抓緊買，不要影響正常的生活質量
一類是改善，有二孩了，家裡人口多不夠住了...孩子上學，想找所好的學校等等，同樣是自住，那麼只要有條件，該出手時就出手，只要沒有違背當初換房的初衷，哪怕背上一點負債也是值得的
還有一類是投資，因為錢多的實在沒地方放了，放銀行，利息太低，投股市，怕奧迪進去，奧拓出來，於是出於慣性思維，還是把錢投在房產上更放心
只不過，對於第三類的群體，我就要勸你們慎重，原因是
1、起步門檻高，不用說北上廣深這樣的一線城市，就是二、三線乃至四線，至少投入的資金量也要50~100萬不等，所以，這其實也是非常人所能操作的，同時，各地的限購政策對於投資的影響也很大
2、資金流動性差，追漲看跌、有價無市是目前房產市場的現狀，同時，房產的變現性極低，要知道，房產最大的風險是賣不出去，一旦有一天資金鍊有了問題，想靠賣房來解決資金問題，恐怕是很難實現的
3、租售比太低，大家現在可以算一筆帳，目前一套房子一年的租金跟目前的房價是多大的比例，我算過，大約也就2%左右，這樣的投資率也就跟銀行一年期存款差不多，這還是能租出去的，租不出去的呢？
4、房價長期存在下跌風險，關於房價，短期看貨幣政策，中期看土地政策，長期看人口變化，我認為，既然是投資，就要做長期打算，從全國人口出生率來看，我國在2019年全國的新生兒只 1500萬，創建國以來人口出生率的歷史最低點，那麼10年後、20年後呢？恐怕到時候，人少房子多，可能真如馬爸爸所講的“房價如蔥”那般了
回到標題吧：房子多的，是時候考慮重新進行資產配置了......而現在被稱為優質資產的，一定是具有本金絕對安全、可產生收入、可增值、有很好的流動性，同時又能安全、準確無誤進行資產傳承的特徵
你，能找到嗎？
---全文完---
