深圳第一季度商辦市場行情分析
圖/世邦魏理仕
租賃市場：
2020年第一季度受疫情的影響，深圳寫字樓市場租賃活動明顯下降或延期，往年的金三銀四市場交易熱度不復存在。寫字樓空置率一直處於一個比較高的水平，去年受PTP爆雷與中美貿易摩擦影響，世邦魏理仕給出的Q1季度寫字樓空置率為21.2%，但是CBRE給出的數據估計趨於片面。
如今深圳的寫字樓市場雖說一手開發商租賃佔了大部分，但是市場中二包客握著的寫字樓存量面積也是不容小覷的。
今年遭遇黑天鵝行情，虧損、止損、倒閉的資產管理公司不在少數，這部分空置加進去，不再以甲級寫字樓空置率為主，包含產業園區、廠改寫、乙級及以下，預計整體寫字樓空置率達到30%以上，整體寫字樓租金也大幅下降，有擴張或者想從非核心區域搬遷到核心區域及區內置換的企業主，現在不乏優質的物業，更靈活的租賃條件，更優惠的價格，可趁此機會，作企業發展的提前佈局。
圖/世邦魏理仕
大宗交易：
2020年第一季度，受疫情影響只錄得三宗交易，整體交易額達到了12.552億元。
從交易標的來看，交易類型分別為一宗寫字樓和兩宗工業物業。
圖為華聯城市中心效果圖
第一宗是為省級國企上市公司廣電運通（002152）購買的南山華聯城市中心T3座4-11層寫字樓作為自用，建築面積共計11267.47㎡，用於打造廣電運通人工智能深圳創新中心，單價5.1萬元/㎡，加上所有購置費用總投資金額為6.6億元。
圖為星光印刷深圳廠區
第二宗為港企峻嶺企業購買香港星光集團（403.HK）位於寶安區西鄉星光印刷廠的全部股權，佔地面積6.22萬㎡，建築面積3.33萬㎡和未開發地塊，交易金額為3.192億元(約3.54億港元)，交易方式為股權轉讓。而導致星光賣廠的原因可能是，按照有關政府部門的要求，深圳星光應在2022年2月前開發這一地塊。否則，將有可能被政府收回。
圖為深圳同得仕大廈
第三宗為港企森峰公司購買同得仕集團（00518.HK）於福田區上梅林的同得仕大廈，佔地面積約4319.4㎡，建築面積11033㎡，總代價為2.76億元(按協定匯率換算相當於約3.038億港元）摺合單價約為2.5萬/㎡。交易方式為股權交易，一次性付款。
香港同得仕發佈的出售公告
不少投資者仍將深圳視為大灣區的投資首站，投資意向熱度不減，受疫情影響的生鮮配送，醫療器械等需求釋放，市場偏好工業物流等優質物業
隨著國內疫情完全穩定，不可能再爆發大規模的傳染，復工復產加快速度。對中國在疫情期間表現出的出色能力，國外投資者更對中國的未來充滿信心，這個時候信心比黃金更重要，預計下半年，深圳的大宗交易市場呈現大幅度上升。預計成交區域會在深圳西部的南山、寶安、光明等粵港澳大灣區的核心區域
黑石集團CEO蘇世民：“如果你先於大趨勢而動，你大概率是會成功的。”
我們用紅杉資本沈南鵬“做強中國”的投資策略，來看待深圳的發展趨勢，疫情前是住宅市場的繁榮，那麼疫情後將迎來商辦行業的繁榮，讓我們拭目以待吧
