來源 |荔鄉舊改
私信“加群”，可加入“城市更新 交流群”
這次舊改之村，我們談談廣州市增城區新塘鎮的群星村，當時的新塘，繁華程度號稱小深圳，新塘鎮的村莊基本每家每戶都有涉及牛仔服飾相關的業務。
2018年群星商住大廈遠望一景
隨著經濟的發展，曾經的荒地讓高樓大廈代替了，雖然新塘已沒十多年前的熱鬧，其作為黃埔與增城交界廣州東的門戶樞紐的特殊地位是不會變的。群星村位於東江下游北岸，地處新塘交通繁忙地段，廣深公路、新塘大道、穗莞深城際貫穿其中，是廣深科技創新走廊和粵港澳大灣區交通格局的重要一環。
2018年群星新村俯視穗深城際鐵路
2018年群星村內的一些舊房子
2018年群星村一角
群星村已明顯看得出新區、舊村的差別，除了新好景酒店，群星的大部分物業都是在舊村場，好些甚至已多年沒出租在荒廢著。作為曾經的龍頭服裝產業，也面臨著轉型升級的需求，如何做大做強，將生產基地升級成現代商貿中心備受關注。在舊改如火如荼進行的今天，群星村的改造勢在必行。而早在2017年2月8日發佈的《廣州市2017年城市更新項目和資金計劃（正式計劃、片區策劃）》中就已經將群星村改造片區列入計劃了。
2018年群星村現狀情況
2018年8月7日，群星村開展了村民代表改造意願表決工作，群星村村民代表109人，已簽名同意舊村改造104人，同意率達到了95.4%，意味著群星村的改造正式啟動。
群星村改造意願村民代表表決情況公示
舊改意願表決通過後，新塘鎮政府組織開展了群星村的改造宣傳和舊改基礎數據調查工作。
群星村舊村更新改造宣傳大會現場
2019年2月13日，群星村的舊村全面改造範圍內基礎數據正式在區國土資源和規劃局網站和村內公示，據公示的數據顯示，廣州市增城區新塘鎮群星村舊村更新改造項目登記在冊的村民人口共4403人，合計1623戶。世居及非村民權屬人4576人。紅線面積2165.59 畝，現狀建築總量 4767 棟，建築總面積為 1697844.7994平方米，建基總面積 601260.6940 平方米。
區國土資源和規劃局網站公示
群星村更新改造項目範圍示意圖
群星村更新改造項目範圍示意圖（A區）
群星村更新改造項目範圍示意圖（B區、C區）
2019年3月1日，廣州公共資源交易中心正式發佈增城區新塘鎮群星村更新改造公開引入合作企業公告。
群星村更新改造公開引入合作企業公告
據招標公告顯示，群星村改造總用面積達121.21萬平方米，改造成本120個億，擬更新用途為居住、綜合商業、文化和教育設施等，在增城來說是屬於是超大體量的舊改項目。
2019年4月17日舉行了公開引入合作企業的競選及成員代表表決會議，經過群星村村民代表表決，升龍集團以絕對優勢脫穎而出，正式成為群星舊改項目合作企業。
群星村更新改造合作企業簽約現場
群星村更新改造合作企業簽約現場
全村行政面積約4.08km²，群星村項目計劃總投資超300億元，將被打造成“新塘現代商貿中心、嶺南文化體驗區、東江魅力宜居新城、都市繁華生活商圈”。
根據升龍集團的規劃方案，規劃時會把最優質的資源留給村民，復建區選址將結合村民意願而定（最終以政府方案批覆為準），讓村民們的新家享受最寬闊的視野，從而在最大程度上保障居住權益，讓每個人都享受到城市更新的紅利。
群星村更新改造宣傳片
群星村更新改造宣傳片
群星村更新改造宣傳片
未來，群星村內將配套醫院、中小學、文體中心和公園等公共配套設施。沿群賢路建設社區級公共服務設施帶，佈局學校、社區圖書館、社區體育館、社區服務中心、社區商業中心、漁人碼頭和社區公園。在華麗蛻變的過程中，群星村也為村民保留了一份古老的鄉愁。祠堂、飯堂、石巷、風水塘等具有鄉村特色的人文景觀將會得到保留，並建設成地區級歷史文化休閒區，營造村落古韻與現代文明融合的新型嶺南文化體驗區。
目前，群星村改造進度已進入拆遷補償方案制定階段，而在2019年12月28日增城區國土資源規劃局發佈了，關於新塘鎮群星村舊村改造項目新塘二小及周邊地塊基礎數據的公示。在2020年4月15日，大家都期待的群星村片區控制性詳細規劃（草案）也終於出爐了。
群星村片區控詳規（草案）公示
群星村片區規劃示意圖
群星村片區規劃示意圖
據悉，本次規劃涉及群星村舊改區域，公示期為30天，5月14號截止，其中提到了規劃將整個群星分為“雙心、雙軸、五區”的空間結構，規劃面積2.14平方公里。
升龍集團的底氣和經驗，將是群星村更新改造項目飛躍發展的動力，相信不久的將來，成功改造後的群星村將地處新塘樞紐，彙集廣深、廣汕、京九三條高鐵，穗莞深、琶洲支線兩條城軌以及廣州地鐵13、28號線和16號線等9大軌道，巨大的客流量，必然帶來龐大的人流量和現金流，帶動現代商貿產業，增城的群星片區將擁有更舒適的居住環境，更充沛的教育資源，更廣闊的創業就業機會，更優質的生活服務配套，更高的物業價值和收益，創造高品質的人居生活，實現發展的騰飛。
免責聲明 我們對文中觀點保持中立，對所包含內容的準確性、可靠性不提供任何明示或暗示的保證，請僅作參考。我們尊重原創作者的成果，如有侵權，請聯繫我們及時刪除。非常感謝，支持原創，歡迎來稿
