南區，一直被認為是鄭州剛需族的置業熱土。
原因就比較務實，一是片區房價相對不算高，二是距離熱門就業商圈（鄭東新區、二七商圈等）較近。
這些特徵過去曾集中體現在管南的“受寵”中，如片區熱盤“管南三雄”的稱號，當年就頗得業內和買房人的普遍認可。
而管南四環內均價14000的買房時代一去不復返，如今剛需族在南區買房，該怎樣抉擇呢？
01
可選區域雖擴容，買房陣線已“撤退”
曾經剛需最愛的買房區域集中在南四環範圍內地鐵2號線站點沿線，即傳統所說的管南。如今“管南三雄”時代落幕，剛需族的熱門買房區域開始逐步擴大，商都新區和二七新區成為“香餑餑”。
雖然就地理位置而言，似乎只是從管南分別向東和向西的延伸區域，但直接的影響就是已通車的地鐵特色沒了，而且範圍也從三環擴展至四環外。
而且兩個片區之間，甚至片區內部都已出現明顯的房價梯度分化，剛需買房不再有統一的“價格”陣線，接下來我們就來具體比較。
02
房價梯度增大 片區差異性明顯
曾經的“管南三雄”時期，均價14000成為片區房價“刻度線”，大部分項目均價大致都在此價格附近浮動。
如今，我們再來看商都新區和二七新區，就發現兩個片區之間，甚至各個片區內部之間，不同項目的價格差異都比較明顯。
仔細觀察就能發現，整體而言商都新區的房價高於二七新區，且兩個片區內部也都明顯的呈現北高南低的狀態，這個很容易理解，畢竟離主城區近者為王。
但細心的人會發現，兩個片區之間及至內部，似乎存在某些貌似不合理的價格差異。如商都新區的金岱產業園區房價能達到15500元/平？二七新區也貌似有北低南高的部分嫌疑？
其實造就這一差異的原因主要源自於地鐵。
我們先看未來5年內鄭州的地鐵分佈圖。
商都新區內部分佈有3條地鐵線路，二七新區僅有1條，再結合鄭州當下的發展態勢，商都新區整體房價水平高於二七新區也就好理解了。
就兩個片區內部而言，地鐵沿線項目的價格優勢也是非常明顯的。
商都新區：已經通車的地鐵2號線利好的管南片區不用多說，目前比較搶眼地鐵4號線今年年底通車，故此位於其站點附近的富田城九鼎公館就價格相對較高些。
二七新區：地鐵7號線今年開始修建，預計2023年通車，從片區靠東方向南北穿插，故此直接利好沿線尤其是站點附近樓盤，而相對靠西的項目均價自然也就會低一些。
3
買房還有這些“參考線”
當然買房絕不是個簡單的對比價格和是否有地鐵就能決定的事情。我們再來看兩個片區其他維度的差別。
交通：除地鐵以外，兩個片區內部都有城市主幹道和快速路，但片區內部的成熟路網卻只是處於完善之中，這方面商都新區的金岱產業園片區倒是頗具優勢。
▲二七新區路網
教育資源：兩個片區差異不大，主要都是借力於所在行政區域的成熟資源來豐富和完善。
發展潛力：雖然同處南區，但是兩個片區的定位是有所不同的。商都新區借力小李莊火車站，商業經濟將成為片區的活力因素；二七新區則強推總部經濟，商貿物流會成為片區的發展名片。商都新區借地利可吸納東南片區的優質資源，二七新區則有西邊的特色宜居基因。
置業建議
剛需在兩個片區之間如何選擇，其實並不難。
商都新區如金岱園區如今置業門檻相對較高，但相應的配套已經比較成熟。如果資金足夠，且在東區或南區工作，買這裡可謂是不錯的選擇。
二七新區整體價位相對比較親民，但距離主城區尤其是就業熱門確實有一段距離，如果日常考慮自駕出行的話，在這裡買房確實可以節約部分成本。
事實上能滿足全部需求的房子幾乎是不存在的，建議剛需一族，聚焦自己買房的2-3個最在乎的需求，從而匹配到適合自己的房子，就是不錯的選擇。
