贛州市有幾座因爛尾出名的大樓，經歷了多少個春秋，仍然沒有建成，荒廢在那裡，成為城市的牛皮癬。這幾座大樓佔據著優越的位置，一直沒能實現自己的使命，坑了不少購房者，既浪費了城市資源，又與城市形象格格不入。下面來盤點贛州四座已經爛尾多年的大樓（小區）和兩個在爛尾前徘徊過的小區。
一、四座爛尾大樓（小區）
1.泰城大廈
泰城大廈位於章貢區五洲大道贛南婦嬰醫院正對面，由贛州市盛泰置業有限公司開發，規劃建設為商業金融，總建築面積27022.54 ㎡，共258間，2014年11月開始銷售，2016年停工，爛尾至今。大廈主體已完工，部分幕牆玻璃未安裝，約還需1500萬左右才能實現工程竣工驗收，而開發商已經破產，大廈只能缺胳膊少腿在風雨中飄搖。前段時間，經法院審查，決定採取競爭方式公開選任破產管理人，吃瓜群眾都希望有人出來接盤，但尚未有人站出來，看來泰城大廈還得在風雨中等待他的下一個管家。
2.章江北爛尾樓
該大樓位於章江北大道，據說是一個10年前的酒店項目，不知因何原因，一直爛尾至今，外觀最初的靚麗漸退，院內已荒草叢生，好不淒涼，嚴重影響江邊風景。關於這座大樓沒有確切的消息，不好贅述，歡迎大家補充。
3.鑫業中心
該大樓位於贛州經開區香江大道與金東路交叉處，由鑫業集團開發建設，於2012年開工，因公司陷入債務糾紛，於2015年5月被迫停工，爛尾至今。以前該地段樓盤不多，大家關注度不高。這兩年隨著周邊中海、碧桂園、美的項目拔地而起，顯得十分的突兀，已經破敗不堪，成為城市的痛點。現該項目所涉債權債務糾紛已進入訴訟處理階段，期待儘快解決。
4.景榮華夏新城
該小區位於紅都大道與贛江源大道交叉口，正對面是贛州將建成最高大樓寶能中心。2009年10月，景榮集團公開競得了贛州市章江新區J22地塊的國有土地使用權並進行開發。該項目分三期進行開發建設，2016年開發商資金鍊斷裂，工程被迫停工，逾期不能交房，無法清償到期債務，項目無法繼續。一期已經封頂（但未完成裝修等工程，尚未達到交房條件），二期已完成部分土建工程，三期尚未動工。另外，在法院裁定受理破產前，一期項目中34套住宅已對外銷售，有37套住宅被法院查封。因景榮集團為民間借貸提供擔保或以房抵債，對另外177套住宅及商鋪52間約3602.2平方米，與出借人簽訂了商品房買賣合同並辦理了備案登記。2018年9月21日，經公開競價方式公開招募投資人，經過201輪的廝殺，由湖南省婁底市佳苑房地產開發有限公司、于都縣榮中匯建築工程有限公司聯合體以出價14億6500萬元的價格成功成為贛州景榮集團有限公司房地產項目的投資人。目前，該小區已經由新開發商接手，更名為盛唐嘉苑，正在熱火朝天的建設，已經正式對外發售，這個小區結局還算圓滿。
二、在爛尾前徘徊過的小區
1.中祥•玖瓏灣”二期
該小區位於登峰大道與梅關大道交匯處，位置極佳，俯瞰章江，由江西中祥置業有限公司開發建設，項目二期總建築面積18萬平方米（住宅1034套，已售852套；商鋪31間，已售11間），合同交房時間為2015年12月31日，但遲遲無法交房。經調查，開發商延期交房的主要原因是資金鍊出現問題，貸（借）款本金餘額及尚欠利息等均無法償還，債務負擔沉重。為此，當時購房者進行了多次的爭取，後經多方協調，完成了剩餘的工程量，購房者順利交房並辦理了房產證。
2.江灣一號
江灣一號原名“御瀾灣”，小區一期因爛尾延期交房達2年，公司大股東因非法吸收公眾存款等罪名被逮捕，由二股東接盤將項目進行收尾工作，並進行二期項目的開發和銷售。令人詫異的是，更名為江灣一號後交房時間一拖再拖，涉及390多戶，且房建也十分堪憂。後經多方介入，問題逐步得到解決，購房者風雨後見彩虹。
三、啟示意義
小編認為，樓盤爛尾主要有這幾點原因：1.開發商實力較弱，抗風險能力差，市場上有一點風吹草動，就容易資金鍊斷裂；2.產權複雜，很多樓盤的開發商由很多小公司或個人一起開發，遇到合夥人之間有矛盾，就使樓盤進度停擺甚至爛尾；3.開發商資質不夠，沒有嚴格遵照規劃或土地出讓條件進行開發建設，導致手續不全，無法對外銷售，導致爛尾。4.預售政策的缺陷。很多開發商抱著以小博大的心態，前期投資部分啟動資金，試圖通過銷售獲得後期建設資金，如遇房地產市場遇冷，很多開發商拆東牆補西牆的遊戲無法繼續，導致爛尾。
樓盤爛尾的原因多種多樣，但對普通購房者來說是毀滅性的，可以讓一個人甚至一個家庭的生活軌跡發生變化，諸如夫妻感情破裂、小孩無學可上、很多人直到去世都沒能住進新房。因此，有購房打算的朋友一定要睜大眼睛，認真分析開發商的背景，遠離爛尾樓！
