直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊
#青島撤回限售鬆綁政策#
4月14日，青島市住房和城鄉建設局發佈了關於《2020青島百日萬店消費季網絡房展活動規則》的通知。
消息稱，根據《關於組織房地產開發企業 房屋中介機構參加“2020青島百日萬店消費季網絡房展會”的通知》安排，經徵詢各方意見，形成了《2020青島百日萬店消費季網絡房展活動規則》，現予發佈。徵詢意見期間網傳的內容與本通知發佈的內容不一致的，以本通知發佈為準，請注意區分並遵照執行。活動期間的情況和問題，請及時溝通報告。
據早前消息，徵詢意見期間的活動規則共9條。本次發佈的內容，撤回了4月11日出臺的限售鬆綁政策。
點評：又見“三日遊”。
#國務院批覆設立江西內陸開放型經濟試驗區#
4月13日，國務院發佈關於同意設立江西內陸開放型經濟試驗區的批覆，同意設立江西內陸開放型經濟試驗區，試驗區建設總體方案由國家發展改革委印發。
批覆指出，試驗區建設要堅持以供給側結構性改革為主線，主動融入共建“一帶一路”，積極參與長江經濟帶發展，對接粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展，以體制機制改革為重點，挖掘區域合作潛力，推動資源要素自由高效流動，加快構建內外並舉、全域統籌、量質雙高的開放格局，努力走出一條內陸省份雙向高水平開放，以開放促改革、促發展、促創新的新路子。
點評：江西發展新機遇。
市 場
#香港3月份指標甲級商廈租金按月急跌4.5%#4月14日，美聯工商鋪資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，香港3月份指標甲級商廈租金按月急跌4.5%，連跌9個月之外，更創2009年2月份金融海嘯後最大單月跌幅，而與去年年中歷史高位比較，甲廈租金累計下跌15.4%。報告指出，上月中區甲廈租金跌幅顯著，例如中環皇后大道中九號有單位僅以每呎約57.5港元租出，創下六年新低，亦拖累中環租金按月大跌10.5%。至於金鐘多座指標甲廈呎租也重回每呎40餘港元的水平，包括力寶中心第2座，有單位僅以每呎44港元租出，創該廈3年新低的水平。
企 業
#珠海與萬達集團簽署合作協議 涉商業服務綜合體投資等#4月10日，珠海商務微信公眾號發文稱，於4月9日下午，珠海市人民政府與大連萬達集團股份有限公司簽署戰略合作框架協議。根據協議，雙方將重點圍繞國際體育賽事、商業服務綜合體、高端遊艇產業新城、區域產業型總部等方面進行投資、合作，實現共贏。隨著協議的簽訂，萬達集團將加快推動項目落戶珠海。另據瞭解，早在2019年2月26日，珠海市自然資源局發佈批前公告——《（萬達項目）珠海市高新區科技創新海岸控制性詳細規劃局部修正公告》。彼時提及，項目地塊位於珠海市高新區科技創新海岸北圍，廣珠城軌珠海北站西側，用地面積74850.85平方米，建築面積205635.6平方米，容積率約2.75，將引進優質商業綜合體項目，配合打造功能完善的科技創新海岸。
#華夏幸福對12家附屬公司投資10.45億 大股東累計質押13.02%股份#4月13日，華夏幸福基業股份有限公司發佈了一系列公告，就對外投資、提供擔保的進展及於控股股東股份解押及質押進行了披露。就對外投資，公告指出，華夏幸福對嘉善裕坤房地產開發有限公司等12家公司投資了10.45億元。就對外擔保，華夏幸福擬為九通基業投資有限公司等10家公司提供擔保，對外擔保累計金額為1477.36億元，佔公司最近一期經審計歸屬於上市公司股東的淨資產437.76億元的335.46%。截止目前，華夏幸福控股股東及一致行動人累計質押了3.92億股，佔其所持股份比例的35.02%，佔華夏幸福總股本比例的13.02% 。
#保利發展已完成15億元中期票據發行 票面利率3.07%#4月13日晚間，保利發展發佈了2020年度第二期中期票據發行結果公告。公告指出，2020年4月10日，保利發展已成功發行了期限為3+N年、利率3.07%的2020年度第二期中期票據（永續中票），規模為15億元。關於募資用途，保利發展於此前公告表示，本期中期票據發行金額為15億元，全部用於償還到期債券，即擬用於償還發行人2015年2月12日發行的“保利房地產（集團）股份有限公司2015年度第一期中期票據”本金，不涉及土地一級開發、徵地拆遷、舊城改造等項目。
#融創轉讓金科11%股份 紅星傢俱集團47億元接手#4月14日，金科股份發佈公告，公司股東之一的天津聚金物業管理有限公司擬向廣東弘敏企業管理諮詢有限公司轉讓公司11%的股權。黃紅雲仍是上市公司實際控制人。此次交易共涉及金科股份5.87億股，按照8元/股的交易對價計算，總價達46.99億元。天津聚金物業為融創旗下公司，截至今年一季度，該公司合計持有金科股份16.99%的股份。廣東弘敏是紅星傢俱集團旗下全資子公司，其中紅星美凱龍是國內一流的大型家居連鎖賣場，愛琴海商業廣場也遍佈全國。
土 地
#廣州地鐵底價摘廣州年內首宗TOD綜合體地塊#4月13日，廣州市白雲區松洲街槎頭站場站綜合體地塊被廣州地鐵集團以43.17億元的底價拿下，摺合樓面價約17600元/平方米。規劃用地性質為二類居住用地兼容商業設施、商務設施、行政辦公用地及城市軌道交通用地，用地面積76821平方米，其中淨用地面積67915平方米，計容建築面積245290平方米，其中住宅及公建配套面積154282平方米，商業/商務(包括零售百貨、辦公及會展等)面積87508平方米。
#蘇州崑山6.2億掛牌一宗宅地 建面超10萬平米#4月13日，蘇州掛牌一宗位於崑山張浦鎮的宅地，地塊編號為昆地網[2020]掛字6號，起價6.2億元。該宗地預計將於5月25日出讓。上述地塊位於張浦鎮親和路東側、港浦路南側，出讓面積4.45萬㎡，容積率2-2.3，建築面積10.23萬㎡，起價6.2億元，起始樓面價6068元/㎡。根據出讓文件要求，該宗地市場指導價6.4億元，市場指導樓面價6288元/㎡，網上中止價格7.1億元，網上中止樓面價6917元/㎡。
#浙江湖州一宅地8.82億元成交 溢價62.11%#4月14日，浙江湖州德清縣出讓1宗宅地。經過103輪競價，湖州融易房地產開發有限公司（金成&湖州吳興新業建設）以總價8.82億元競得，樓面價12320元/㎡，溢價率62.11%。
查閱出讓文件獲悉，該宗舞陽街道2019-010地塊，位於城山街南側、玉屏路西側，出讓面積47723㎡，容積率1.3-1.5，建築面積71584.5㎡，起價5.44億元，起始樓面價7600元/㎡。
#世茂10.43億摘肇慶端州地標項目 需建250米超高層建築#4月14日，廣東肇慶端州成功出讓一宗地塊，編號為DZ2020-05肇慶端州區130區江濱一路西北側地段，竟得人為世茂，成交價為10.43億元，扣除配建後計算樓面價約2626元/平方米（不計建安成本）。競得人須規劃建設一個主體建築高度達到250米的超高層建築，該建築內須設置建面≥5萬平方米五星級酒店，該酒店須按照五星級標準整體經營，不得分割銷售，並且必須自交地之日起兩年內動工，五年內竣工。
