少年莫炒股
之前疫情关系，售楼处关门，小区不让进，一二手房都根本没法做买卖，仅有一些成交记录，也是过年前就敲定的，还没走流程。
如今春暖花开，国内疫情基本控制住了，楼市成交量重新起来了。
最近很多人都看到新闻了，没有一点点防备，深圳房价又起飞了。
但不是撒芝麻一样均匀上涨，而是宝安涨最凶，和去年相比，不少小区涨了30%，也就是去年底还8万，最近飙到10万+。 北上广深是年轻人所期待的城市，但是一线城市的房价一直不下跌让很多年轻人所焦虑。报告显示，2019年度年终奖发放最高的城市是上海，上海白领的年终奖平均金额达13275元，包括上海在内，一共有9城市年终奖平均金额过万。其余8个城市分别是：北京（12830元）、青岛（12604元）、宁波（12172元）、南昌（11792元）、沈阳（10620元）、贵阳（10579元）、佛山（10105元）、合肥（10088元）。而年终奖平均金额最低的城市是兰州，平均金额仅为3267元，上海白领的年终奖平均金额超过兰州白领的4倍。 12月16日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价，初步测算，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从楼市成交量来看，深圳二手房成交套数大幅度增加，创下近3年以来的新高。接下来介绍深圳房价2020年暴涨？
数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这也是2016年5月以来，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均价也呈现小幅上升，为55499元平方米。
11月20日，国家下调LPR基准值，基准值的下调使得房贷利率有小幅度的下调，但是幅度很小。但是本次利率改革，对于日后经济发展有非常重要的意义。利率改革以后，对于实体经济来说，短期贷款利率可以跟长期贷款利率分开发展，LPR利率改革后，短期贷款利率有所下降。短期利率的下降，可以促进实业的发展，当然也不能排除短期的贷款资金会流入房地产市场，从这个角度来说，利率改革对于房地产市场是利好消息。
中山啊群
新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。
那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：
(1)、地少人多，住宅供应严重不足。
深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。
(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。
我们先来看下列一组数据(深圳)：
①30年来年均增加45万人，全国第一。
②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。
③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）
④2018年深圳就业比例80%（全国第一）
⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；
北京存量800万套，自有率70％；
上海存量910万套，自有率70%；
广州存量530万套，自有率80%。
………
所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！
(3)高收入人群数量令人惊叹。
①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。
②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。
(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。
近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。
(5)政策优势突出。
①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。
②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。
(6)导火线:货币宽裕，政策助推。
当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，
加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。
还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。
最近国家发布:
《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。
发改委印发:
《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。
深圳通告:
《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。
最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！
华臻尚德
这个事情，还是供需决定。
为什么深圳房价相比上海、北京趋势是上涨，因为深圳的需求还是高过供给，有三个原因导致深圳相比北京、上海，需求更为旺盛。
一是：深圳人口密度远超北京、上海。
2018年，深圳人口密度为6523人/平方千米，位居大陆主要城市之冠，为上海的1.7倍，北京的5倍，人口密度高，意味着人多地少，需求旺盛，在各大城市价格下降的同时，深圳仍能保持小幅上涨。
二是：中国香港市民不少来深圳买房，与深圳本土居民竞争。
由于地理便利的原因，不少香港市民选择来深圳买房，由于香港市民收入相对较高，所以他们拉高了深圳本地的房产价格，而在2019年11月份全面开放香港人对深圳房产的购房资格，将更强烈的拉升深圳房产价格。
三是：由于深圳所谓的打造高科技、金融城市、高端服务城市的战略。
深圳一直用高房价驱赶中低端制造业和所谓低端人才，同时大量建造写字楼来迎合高端服务业政策，这导致深圳商业用地和住宅用地的严重失衡，在人口密度高的城市，又控制住宅用地的审批，让房价高企雪上加霜。
