SophieMarceau
随着国内疫情趋于稳定，生活秩序也将渐渐恢复。最引人关注的房价问题，人们有不同的预期：
一种观点认为，经济遭受疫情打击，大家收入减少了，房价也将进入下行区间。另一种观点恰恰相反，认为房价会迎来报复性增长。
在走访调查多家房产公司，现场参与几次楼盘开盘销售，采访了一批业内人士后，我们预计房价将有一个较大幅度增长。
1、刺激经济需要房价上涨。因为疫情的影响，第一季度我国GDP增长为负，许多省份已下发要求，第二季度要将上半年GDP增长拉到正值，在下半年，要补回损失，继续保持全年GDP增长6%的既定目标。
我国是制造业大国，对出口经济依赖较大。目前的全球疫情形势下，中国经济无法独善其身。而GDP指标，又是悬在各地方主政者头上的利剑，关系到切身的前途利益。唯一的救命稻草，还是房地产市场。
一方面放开一些政策口子，比如浙江近日出台的城市户口宽松政策；一方面出台一些金融办法，比如银行目前正降息加大贷款投放；最后通过原来成熟运作的市场套路，比如制造摇号、开盘火热等场景。很容易在一个省会城市调动人们购房恐慌，提高房价，进而将这种房价上升的恐慌预期，传导到其它城市，最终形成一波较大的上涨浪潮。这些年的几次房价大涨，就有这样的现象。
2、疫情对买房影响不大。对于手头有多套房的有钱人，他不会因为疫情影响，就没有能力再继续多买一套房，这些人考虑的是房价是否会继续上涨，看涨就可以继续买进。
对于只有一套房或者收入还可以，有一笔小存款的人。他没有能力轻松地再买房，他们需要的，是政策和银行的双重优惠，比如二套房首付降低，限购政策宽松，他们就完全可以投入买房大军。
3、沉默太久必然是爆发。多年的市场规律告诉我们，房价是一个螺旋型上升过程，每一次低谷后，都会迎来大涨来重定义“贵”字的标准。
从目前种种涌动的迹象来看，比如多地出现楼盘开盘热销，政府拍地不再限制最高预售价，银行大力推销贷款投放等等，压抑许久的房市，又将大涨。您做好上车准备了吗？
本真大自然
疫情过后，房价短暂有反弹，后半年趋势稳中有跌概率更大！
受疫情影响，大多数房企是咬着牙坚持了几个月熬过来，短暂聚集了几个月的购房消费量，在消耗完成之后，各楼盘还会继续开始分化。
从目前来看，各大楼盘的中小户型去化率相对较好，但大户型是天然的难卖，甚至部分楼盘到快要交房时依然还有大户型房。
所以预计，5月和6月个别销量相对较好的楼盘可能小幅涨价试探市场，但这个房价上涨是脱离经济基本面的，经济下行调整期间，购房者收入不稳定，会随房价上涨而搁置买房，所以预估5月和6月对房企来说是今年很重要的2月，建议房价加大力度各种平价售房，随着今年购房量的枯竭，后半年价跌量缩是趋势，而对于普通购房者来说，如果急需住房，再保证能按时还贷的情况下，可以择机考虑。
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房地产是把“双刃剑”，有些人在剑的这一端平步青云，一路开挂，利用高房价赚取“差价”，从此走上传奇的发家致富之路；有些人在剑的另一端节衣缩食，望楼兴叹，为居高不下的房价买单，从此走上苦不堪言的“房奴”一生。经历了房地产发展的黄金二十年，起起伏伏充满变数，那么房地产会朝哪一端去发展？疫情过后房价到底是“上涨”还是“下跌”呢？
我们知道房价的涨或跌是由多方面客观因素决定的，比如说供需结构丶调控政策丶人口就业丶物价水平丶货币金融等。或许可以从近二十年房地产发展找到规律。
一丶2003年国家18号文，把房地产做为国民经济的支柱产业，大量投资性炒房涌入房地产，全国房价上涨。
二丶2008年美国次贷危机影响中国，房地产处于崩盘状态，09年国家4万亿救市，大量资金流入房地产，房价火爆上涨。
三丶2010-12年，房地产开发企业大量屯地，2013年过度开发及“限购限贷”政策的影响，导致供大于求，房地产库存面临巨大压力。2015年两会“清库存丶去产能丶降杠杆”，大量投资性炒房涌入房地产市场，16-17年房价再次暴涨。
四丶2017年“限售令”出台，给持续高热的楼市套上“紧箍咒”，大量投资性炒房的房产被限售五年以上，18丶19年房地产市场的主角转化为刚需与非刚需群体，没有出现炒房者的身影。
由此可见，导致这近二十年房价高歌猛进，由每平方一两千上涨到现在的一两万甚至上十万，最大的幕后推手之一显然是投资性炒房。国家对房地产的调控犹如坐“翘翘板”，你上我压，你下我顶，让其处平稳状态。
2015年【不动产登记暂行条例】开始实施，实现了全国不动产数据的联网，你名下有几套房子一查便知；2018年，出台房地产税的总体思路“立法先行，充分授权，分布推进”，目前正处于立法阶段，让持有几套或几十套房产的炒房者寝食难安；党的十九大”坚持“房子是用来住的不是用来炒的”，房地产不再是国民经济的支柱产业。
2020年疫情全球大爆发，截止4月23日，全球累积确诊超过250万例，美国确诊接近85万例，疫情让多个行业倍受重创，各地停工停产，失业率创历史新高，经济下滑已超2008年的金融危机，房地产已轮回到了低迷的周期规律，各大楼盘降价促销，以价换量。
今年是我国全面建成小康的绝胜之年，疫情已基本得到控制，各地“复工复产”有续进行，经济也将得到恢复。而关于疫情过后房价的走势，只要国家坚持“房住不炒”的原则上，拒投资性炒房于千里之外，还刚需群体一片净土，加快房地产税的征收立法阶段，给居高不下的楼市降降温，也让持有多套炒房者的房产回归市场。所以房价暴涨暴跌的时代已经终结，疫情过后，房价稳中小涨，房地产将朝着更加理性丶更加平稳丶更加健康的方向发展。
