“悲观者往往正确，乐观者往往成功。”——Zuckerberg
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1998到2019，这跌宕起伏的21年，多少在上海这座城市奋斗的人们，从少年步入了青年，从青年步入了中年，而上海的房地产市场，也脱胎换骨，一举长成了这座城市经济发展的重要中流砥柱。
1998至2019期间，浦东房价从2300一路飙涨到了均价60000，翻番了26倍！
1998至2019期间，浦西以古北为例则从4000已经跃迁到了如今的均价73000，上涨了18倍！
是什么原因，带来了上海楼市的持续繁荣？
又是哪些因素，在不知不觉间改变了我们几代人的生活结构和消费习惯？
我们将以上海这座魅力之都为样本，以巨变时代下国家的崛起、经济的发展和个体的命运为切入口，剖析上海楼市的21年沉浮，分析“房子”这一商品，是怎样改变了我们每个人的生活。
第一个五年、1998-2002，国际形势风云突变，激战后的经济腾飞
如果想全面了解千禧年前后的国内经济背景，就不得不提97年伊始那场席卷亚洲的金融风暴。
97年，国际资本围猎泰铢，大量抛售并做空泰铢，导致泰铢断崖式大跌，随后，东南亚菲律宾、印度尼西亚、马来西亚相继被围猎，货币危机演绎成金融危机，亚洲各国资产价格严重缩水，楼市股市如泄闸洪水，一跌千里。10月，香港股灾，香港继东南亚诸国后成为了国际空头与国内资本力量交火博弈最为激烈的战场，幸运的是，四场鏖战后，最终以国际空头兵败香江收场。
98年，朱镕基首次总理记者会问答实录中记载，提出了五项改革，包括粮食流通体制改革、投资融资体制改革、住房制度改革、医疗制度改革、财政税收制度改革。其中特地提到了一条，住房的建设将要成为中国经济新的增长点，前提是须把当时实行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策。随后，国务院一纸23号文，结束了福利分房制度，标志着中国商品房时代，来临！
98年，上海的经济，我挑选了互联网、移动通讯、交通、房产四个切面，尝试拼凑还原出那个年代最繁华的十里洋场，是个怎样的面貌。
98年，互联网才刚刚起步，桌面系统还定格在windows98。
98年，还珠格格红遍全国，那时还没有智能手机也没有微信朋友圈，最时髦的通讯方式是大哥大。
98年南京路的一瞥，911双层巴士是那个年代上海人的街头记忆，而路上开个的也不是BBA，桑塔纳2000才是属于这是时代压马路的绝对C位，而单辆售价则高达了19.5万。
98年，在此之前房子都是福利分配的，而那一年，浦东的房价才2300一平，古北的豪宅也就仅仅是4000一平，那个年代的房价，才称得上是上海人的真爱，让人不禁回忆起红遍上海滩的《股疯》里那句台词，“在我们上海，做房地产买卖那是大有作为啊。”
回首那个再也回不去的98，潮涨潮落，这片土地依旧没变，但这片土地上的人们却已早拿新貌换旧颜了。
99年，央行推出消费贷和公积金条例，鼓励人们购房卖车，除了这开天辟地的新型金融产品外，宽松的货币政策伴随央行降准降息的双油门加持，存款准备金单98年一年就下调了5个百分点，利息在朱总理任期内接连降了9次，这是何等的决心，消费、投资的两架马车，早已是开足了马力卯足了劲，轻舟转眼渡过万重山。
00年，长达7年的房企上市禁令终于解冻，政府允许房地产企业试点上市。同年，重庆华亚现代纸业股份有限公司借壳了一家叫金融街的公司，率先登陆深交所；王石则率领了万科重选大股东，白衣骑士华润入主，可惜的是，我们都猜中了开头，却谁都没猜到结尾；林中背井离乡远赴上海，成立了一家公司名叫上海永升置业，后改名为旭辉集团；姚振华则在这一年创立了宝能公司深圳总部。这是个英雄辈出的年代，也是日后房地产经济崛起、地产市场天下几分这些故事的千丝万缕的起点。
01年，房地产交易税费改革的元年。1月，政府定价出租的住房，暂免征收房产税。4月，财政部及国家税务总局联合发布《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》，进一步加大房地产开发投资力度，促进消化积压房，也就是我们今天所说的去库存，并对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税，实施行政事业性收费。从此，5年成为了上海二手房交易的税费分水岭。
02年，土地招拍挂制度横空出世，国土资源部11号文在四次会议上正式通过，2002年7月1日起正式执行，从此，尘封已久的土地经济大门终于被打开，地方GDP一路崛起，每年迈入一个新的台阶。
1998年到2002年，这五年，是房地产作为商品流通面世、培育、繁荣的五年，在国家的大力支持和推动下，地方政府和企业的积极响应下，人民追求美好生活的期望下，上海的房地产迈过了稳步发展的第一阶段。
未完，待续，下期更新下一个五年。
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