江西人惠州生活记
今年是我来惠州工作和生活的第十个年头，这十年中亲眼见证了惠州的发展，同样也是在惠州娶妻、生子、买房。以下均是我的个人观点:
如果想在惠州买房，首先你自己的定位是什么?(我是指你个人的工作地点，个人的收入水平，以及当下能拿出来的首付有多少?)结合个人的综合信息再来决定在哪里买房。
现在惠州惠城区和仲恺区发展的都还不错，特别是仲恺区，最近几年发展飞速。如果你是普通的月薪族，经济上有一定的压力，我个人建议你在仲恺这边买房，毕竟仲恺现在的房价一万出头。而且有很多不错的大盘跟小区(隆生仲恺花园，昊翔源壹城中心，新力帝泊湾、天益城等)
如果你是投资或者打算靠买房来升值的，可以考虑买惠城的金山湖片区。那边地区的房价配套都跟上来了。升值空间比较大。
江北那边由于是市政办公区，早已经规划建设完成，相应的配套也已经完善。房价也是最高的地方。
由高铁，轻轨等相关交通设施带动，现在的小金口片区一片火热。
总结一下:
如果现在手上没有多余的闲钱，又是刚需的，可以考虑仲恺区。
如果是投资的，可以考虑金山湖片区。
三石小哥
其易房网来回答你的问题，希望对您有所帮助 ~既然遇上了这样的提问，那我就来打一下广告啦~先来看一下惠州7月份的房价地图：
个人认为在惠州买房有三个区域较为可选——惠城区、仲恺高新区、惠湾（惠阳+大亚湾）片区。
▲近一年来惠城房价走势
其中惠城区作为惠州的主城区，人口密集，配套完善，不考虑其他因素的话，在这三个区域中惠城区是最适合买房自住或者投资，毕竟作为惠州综合实力最强的区域，自住有河南岸、江北等片区，投资有新开发的金山湖片区等，入住率也高。仲恺作为一个新兴的开发区，配套也是比较完善的，不过工厂较多，自然、人文环境稍逊。但也有一个很明显的优势——房价比较低。比之惠城和惠湾片区12000元/㎡以上的均价，仲恺片区7月份的房价只有8600元/㎡，价格优势相当明显。
如果你是在深圳工作，或者平时很经常去深圳香港，那么可以选择惠湾片区。可以这样说，因为临深近港的区位优势，目前惠湾片区是惠州最热门的置业区域，供应量、成交量最大，价位也最高。
▲近一年惠阳房价走势
▲近一年大亚湾房价走势
惠湾片区房价之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投资客太多，房地产市场繁荣，把房价炒高了；另一方面也确实因为区位优势而具有较高的潜力，毕竟前有深圳东进带来的外溢购房刚需，后有粤港澳大湾区规划、深莞惠经济圈的发展红利，本身山河湖海旅游资源也还可以，总体来说，置业价值还是比较大的。
▲大亚湾万达广场
但也有常为人所诟病的一个问题——入住率低。惠阳还好一点，大亚湾入住率确实低，主要是房子建得多建得快，确实有人买但无人入住，大多抱着投资的目的。不过目前大亚湾也正在加快完善配套，引进了万达广场、广外附设大亚湾外国语学校、北大培文大亚湾实验学校等配套，加快与深圳的交通接驳，完善城市基础资源配置等。
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其易控股
在惠州买房选择买哪个区域的房子，只有本身在惠城区工作生活的人需要考虑多一些，其他地方想在惠州买房的人不用任何犹豫，直接到惠湾区选房！主要原因有两条：1、惠湾区临深；2、惠湾区临海。
惠湾区特指大亚湾经济技术开发区和惠阳区临近深圳的区域。
一、深圳人口数量众多，人口密度第一，深圳房子稀缺，购房需求外溢，首先流入临深区域。
深圳的人口近几年增长迅速。按照2020年预期目标，深圳户籍人口新增50万人。预计常住人口将新增65万。未来五年常住人口有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右；户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人。深圳未来五年商品住房总需求约179万套，但深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，也就是说，整个“十三五”期间深圳住宅缺口约114万套。深圳住房供需矛盾越来越突出，房价还将节节攀升。深圳的高房价，普通工薪阶层越来越难以承受。深圳的购房需求向临深区域外溢是自然结果。临深区域包括东莞，惠州和中山。东莞限购，并且房价不低，特别是临深街镇，房价直逼深圳。中山与深圳被伶仃洋隔开，未来靠一个深中通道相连，交通不便，实际上是伪临深。只有不限购的惠州，特别是惠湾区，才是未来深圳购房需求外溢的主阵地。
二、深圳东进战略计划投资1.4万亿，深圳惠州交通一体化建设继续加码提速。
惠州与深圳之间未来将有3条高铁、2条城际共5条轨道交通相连。包括已经建成通车的厦深高铁，在建的赣深高铁，和已经进行可行性研究及配套专题项目签约的深汕高铁、深惠城际、深大（大亚湾）城际铁路。其中厦深高铁、深汕高铁、深大城际路过惠湾区。现在惠湾与深圳之间已经做到最快23分钟通勤。
地铁方面，根据深圳和惠州住建部门规划，深圳14、16、19、21号线延长到惠阳、大亚湾境。14、16号线深圳段已于2018已经动工。14号线为时速120公里的快线，深圳段终点站沙田站距离惠湾仅2公里。昨天，国家发改委下发通知，全面取消城区人口300万以下城市的落户限制。惠州现在城区人口250万，满足国务院关于修建地铁的政策所规定的城区300万人口硬条件已经为时不远。距离深圳14号线惠州延长线开工指日可待。届时，惠阳区将有白云站、草阳站、惠州南站、新桥站四个地铁站。稍迟的16号线惠州延长线也将在大亚湾设置两个站点。
除去城际轨道交通建设之外，深惠高速，深圳东部沿海高速也在惠湾设有出入口。
三、惠湾的环境更宜居。
惠州是大湾区拥有最佳海岸线的城市。惠州海岸线长281.4公里，海域面积4520平方公里。根据国家气象局统计，2019年城市环境空气质量综合指数及主要污染物，惠州空气质量优良91%，排名全国前三，位列珠三角第一。大亚湾更是高达98.1%，全年空气优良天数358天！在这里，山河湖海岛和谐共生，连天空都是专属的“惠州蓝”。综合纬度更低、海岸线、城市绿化覆盖率、空气质量优良天数等极具竞争力的因素。
四、惠湾区更方便香港人置业。
香港的房价高世界闻名。根据10月份的大湾区房价统计，香港的房价等于是深圳的3倍，广州的5倍，中山的10倍。这么高的房价，香港很多人买不起房，大多数人处于蜗居状态。香港的购房需求外溢是必然的。中原地产做过调查，有14%的香港人有计划在粤港澳大湾区置业。14%看起来似乎不多，但是以香港750万左右的人口来算，也已经过百万人了，这可是一股不小的购买力。随着惠州南站高铁直达香港，惠州与香港的客轮开通，惠湾无疑会成为香港置业者在内地的首选目标。
还有民间热议的深圳扩容。坊间传闻，深圳特区建立40周年庆典，中央会给出这个大礼包，惠湾区将成为深圳市的一部分，这没有任何官方依据。不过，人总得有点梦想，万一实现了呢，对吧？
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