“強烈要求改成南二外蔚藍分校”，這是近期發生在南山豪宅業主群裡的一幕。
蔚藍海岸三期業主表示，該小區的初中學位只有一所中學，但是與小區一牆之隔的幾個小區享受雙學位待遇，稱他們也想要加入名校學區變成雙學位。
不只是蔚藍海岸業主有這樣的訴求，坂田萬科城小區業主也在發請願書，要求把萬科城實驗學校納入廣東省實驗學校分校。
看來，為爭“名校”學位，深圳南山、坂田的兩小區業主都在聯名請願。
而這些事件背後的主要原因，無外乎兩點：一是深圳優質義務教育學位供應嚴重不足，二是優質學區房價格有保障。
學位可以說是當前讓深圳家長最為苦惱的事情，要知道，深圳學位缺口不是一般的大，多數人認為在深圳中考甚至比高考還難，據相關數據統計，2019年，深圳普高錄取率為45.38%，相比前兩年，又創新低，基本55%的孩子是要被公辦高中淘汰的，與此同時，據悉今年僅小一缺口就達近5萬個，導致家長們提前爭搶公立教育學位，尤其是名校。
繼而也導致深圳學區房價格維持在一個高度，一些老舊學區房價格已突破10萬，福田、南山、寶安名校學區房動輒上千萬，造成一部分家庭對於學位房可望而不可求。
面對這樣的一個現狀，深圳的家長，該怎麼辦？
01.從四個層面，看深圳讀書究竟有多難
在深圳讀書，究竟有多難？不防來看幾組數據：
1、4年時間，深圳人口增加200萬。
2、2012年起，深圳每年新生娃數量在20萬以上。
3、今年，深圳僅小一學位缺口就近5萬個。
4、深圳中考升學率45%，一半以上孩子讀不了公立高中。
可以說，深圳的學位緊張，是人口結構決定的。
相比北京、上海人口流入減緩，深圳新增人口仍維持在一個高度。據不完全統計，2016-2019年，4年時間深圳人口增加了200多萬，相當於一箇中小城市的數量，為深圳的上學難造成了直接的影響。
而且深圳還是全國人口最年輕的一個城市，平均年齡大概34歲，這正是成家立業生子的高峰期，尤其二胎政策放開，深圳正在進入一個“嬰兒潮”時期。
據統計，自2012年起，深圳每年新生娃數量都在20萬以上，等個幾年，這群兒童到達適學年齡，對小學教育資源的爭奪，也將愈演愈烈。
人口淨流入、新生兒這些指標都表明，我們正處於一個對學位房的需求爆發期，從幼兒園開始，再上升到小學、初中，深圳對學位有著最原始且慘烈的需求。
圖片來自深圳學區房全攻略（注：中學人數包括初中和高中）
正是在這種需求下，深圳各區學位頻亮“紅燈”，2019年缺口達到7.1萬個，相較2018年上漲21%，缺口擴大至約1.5萬個，哪怕不是名校，大多隻能錄取到一類，非深戶根本沒法上。
即便是進入2020年，這種情況恐怕也很難有所改觀。目前深圳已有幾區發佈2020年學位預警，其中，龍華小一、初一學位總缺口達到了1.1萬個，福田9500個，坪山小一學位需求同比將增長約14.6%、初一學位28.1%。
其實早在2018年，教育部門就測算，到2020年，深圳僅小一學位缺口至少為4.95萬個，實際情況很可能會更嚴峻。
可以看到，深圳的教育資源缺口太大，引發的“學位預警”十分嚴峻。
與小學、初中學位缺口相對應的，是深圳中升高的另一現狀：公辦普高錄取率很慘烈，一半以上的學生無法就讀公辦普高。
去年深圳高中階段學校招生總計劃7.84萬人，但公辦普高招生只佔了45.38%，遠低於遠低於北上廣其他三個一線城市，再創新低，幾乎55%的考生被公辦普高淘汰。
一言難盡的是，過去8年時間裡，除2014年外，深圳其他年份的普高錄取率均不到50%，這些人只能選擇民辦或者國際學校，但是學費又太貴，消費不起，不得不選擇回籍就讀，所以才會有“深圳的中考簡直比高考還難”這一說。
足以見得，在深圳讀書到底有多難。
圖源：藍天理化（部分數據可能有出入，僅供參考）
02.名校學區房，還有多少家庭接的了棒？
儘管深圳教育的投入每年都在增長，可是面對激增的學生數量，還是遠遠不夠。
購買學區房，幾乎是深圳孩子唯一的入學途徑，也因此在學位緊缺大背景下，刺激著更多的家長提前去佈局，不惜豪擲千金，為的就是搶佔優質教育學區。
所以過去數年裡，增長的不止學生數量，還有學區房價格，一些學區房已突破10萬，甚至20萬，逐漸趨向豪宅化。
比如，16年樓齡的寶安都市翠海華苑，去年11月19㎡戶型被爆410萬成交，單價21.5萬，該樓盤04年開盤時4500元，這樣的底氣，正是有名校寶中的存在。
無獨有偶，有深實驗小學和深實驗中學雙學位加持，1998年的老舊小區--福田國城花園，早先成交價達到了20萬+，去年小區44平更是掛牌1000萬，堪比深圳豪宅價格。
甚至今年一季度，深圳樓市走出了一波獨立行情，背後的原動力，一定程度上是學校因素。
仔細分析各類佔比會發現，深圳學位房的佔比上升很快，達到了18.8%，因為下半年就是入學季，家長很緊張，需前佈局鎖定學位，也願意為學區溢價買單。
可以看幾個案例稍稍感受下，深高北學區內的萊蒙水榭春天6期，去年5月，88平左右的房源成交單價9萬左右，今年1月、3月時，同等面積的10萬+。
還有南外科華的學區房大沖城市花園，3月成交約14.2萬。以及深中初中學區的愉天小區，3、4月份成交價在13萬左右，去年9-10萬的樣子。
現階段學區房價格已經讓部分人負擔不起，需要注意的是現在深圳針對學位管控也愈發地嚴格。
今年已有福田、羅湖、南山、龍崗、龍華和光明區6區公佈將嚴查實際居住，要求申請學位的住房地址與居住信息登記的地址必須一致，並以社區網格中心登記的人口居住信息作為核實“實際居住”的依據。
已有業主反應在買了房後因為沒有居住，辦理幼升小時被拒絕。也就是說，買了房後還必須實際居住，才能讓申請學位。
其實也能理解，很多學區房年代久遠，對生活質量會造成一定影響，所以有些人是不會去居住的，但是現在行不通了。
另外根據福田區家長們的反饋來看，不少學校是會上門核查實際居住情況的，甚至還出現“回馬槍”反覆查驗。
說實話，深圳學位缺口，似乎是一筆還不清的“賬”，學位房的競爭未來會更加激烈。
試問在學區房價格步步抬升下，有多少家庭接的了棒？對於那些急需學位的剛需家庭而言，又該何去何從？
03.慘烈現實下，急需學位的家庭何去何從？
說白了，深圳家長現在面臨的狀況就是：緊缺的學位和學區房價格，在這種慘烈的現實下，很多家長已負擔不起。
既然如此，為何不轉變一下思路，將眼光放長遠些，從真正的需求出發，去到周邊區域置業，比如去東部、去臨深。
不過去東部、去臨深，不能隨便買，有兩個前提，首先要交通方便，最好臨近高速或者高鐵站，這樣才能滿足往返深圳工作的需求。其次這個學校的教育水平真的要很高，可以為孩子提供真正良好的教育。
但是能滿足這兩個前提條件的選擇並不多，這些天我們去惠州南站實地調研發現，在距離惠州南站1多公里處，有一所名校——華南師範大學附屬惠陽學校，這個學校或許能夠解決很多深圳家長的“心頭痛”。
學校規模很大，包括小學部60個班、初中29個班、高中40個班，據說是惠州規模最大的學校，解決了小學到高中的讀書需求。
可能於深圳人而言，對華南師大不太熟悉，但在廣州的影響力非常大，廣東省排名前幾，是廣州人最認可的大學之一，在廣州人心中具有非常重的分量，老一輩的知名教授如汪德亮、康白情、吳劍青、李鏡池、吳三立等在此執教。
學校的頭銜也很多，包括入選國家“雙一流”世界一流學科建設高校、首批國家“211工程”重點建設大學，也是中國100所首批聯入CERNET和INTERNET網的高等院校之一，甚至華南師範大學附屬中學，高考成績領先深圳外國語學校、深圳高級中學、深圳中學。
注：廣東排名前幾的重點高中，來自高中根據地
所以華南師範大學附屬惠陽學校，自然也差不到哪去，2019年中考時，就拿下3科滿分，4項全區第一。並且連續三年中考、及六年級質量檢測均名列惠陽區公辦學校第一名，榮獲70多項區級以上榮譽稱號。
值得注意的是，該學校是由惠州星河丹堤與華南師範大學聯合打造的，學校旁邊就是星河丹堤，是星河進入惠州的首發項目，體量非常大，旁邊就是7100畝的亞公頂國家森林公園和風田水庫，共分九期開發，有高層、別墅、洋房等。
惠州人對星河丹堤的認可，就如同廣州人對華師大一樣，創造了多個熱銷傳奇，2011年一期首批臨湖別墅單日熱銷7成，2012年國慶節當日首批產品兩小時售罄，2013年522套產品3小時售罄……
惠州星河丹堤
說起來，星河丹堤經過10年時光沉澱，形成了一個新的商業、文化娛樂設施集中的公共活動中心，配建了COCOGarden商業、原生態丹悅湖、環湖跑道、無邊際泳池、體育公園、社區圖書館等等，滿足不同年齡段的社交、娛樂需求，正因如此，目前項目已超16000戶業主居住，入住率超55%。
最關鍵一點是，星河丹堤是距離惠州南站最近一個盤，有來往深圳的高鐵，28分鐘就能到深圳北站，完美解決了在深圳工作的通勤問題。
真的是為了孩子讀書的，完全可以考慮在這裡置業。據我們所知，星河丹堤現在有70%業主都是深圳的，他們大多數人乘坐高鐵到深圳上班，晚上回丹堤居住，孩子就在華師大附屬讀書。
最後想說一點，深圳學位“擴容”空間有限，學區房價格上揚，很多家長已經承受不起，向周邊區域外溢，會成為越來越多家長的選擇。花不到1/4的錢，直接就讀社區裡的名校，還能買一套大房子，才是當下急需學位的剛需家庭要考慮的。
