2020年第17周，鄭州土地市場表現平平，無新增供應，無地塊成交；新房多項目集中開盤，有項目去化不足三成，也有項目100%熱銷，分化明顯；二手房市場價連續4周環比下跌，跌幅持平，延續穩中有降趨勢，成交量節節攀升，樓市熱度逐步恢復。更多詳細數據盡在下文。
土地
1、上週無供應無成交
據諸葛找房數據研究中心監測，第17周（4.20-4.26）鄭州市無新增土地供應，無成交，市場相對平靜。
2、本週1宗土地出讓
據鄭州市公共資源交易中心資料顯示，本週（4.27-5.3）鄭東新區有1宗商服用地掛牌出讓，地上使用權面積19252.56平方米，約合29畝，於今日上午競拍。最終被河南碧桂園置業有限公司以底價摘得，成交價2.77億元，摺合樓面價2602元/平方米。如今，寶能、華潤、碧桂園等世界500強企業相繼入駐，高鐵站東廣場未來必將成為鄭州新的商務中心、城市封面。
新房
1、8項目開盤，新推857套房源
據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市有8個項目開盤加推，供應857套房源，成交633套，平均去化率74%。環比前一週，開盤項目數量增加5個，為本月最高，供應量及成交量分別環比上漲487%、475%，去化率微降1個百分點。
主城區仍佔C位，本期環鄭郊縣僅滎陽1個項目開盤，綠都元正望晴川，推出44套洋房，成交38套，銷售表現尚佳。
分化明顯，其中主城4個項目，天倫城、泰宏建業國際城、正商豐華上境及裕華會園均取得100%的高去化，成交均價在13100-60000元/平方米之間不等；經開區的2個項目開盤效果不佳，電建瀧悅華庭及信保春風十里去化皆不足三成。
2、34個項目1.16萬套房源新獲預售證
據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市各房管部門發放39張預售證，共34個項目11551套房源獲准入市，其中住宅佔比65%。環比前一週，拿證房源量激增112%，商品房庫存持續增加。分城區來看，新鄭市獲證房源量最多，3715套。
3、新房日均成交811套
監測數據顯示，上週鄭州全市新房成交量為5675套，環比增長12%，日均成交811套，已連續多週上漲，疫情影響逐漸減弱，積壓購房需求持續釋放，樓市熱度穩步回升中。
數據來源：鄭州360房產網
二手房
1、二手房市場價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截止到4月26日，鄭州市二手房市場均價為14765元/平方米，環比下跌0.08%，已連續4周下跌，跌幅與前一週持平。近兩月來，鄭州二手房價總體穩中有降，僅2周市場均價環比上漲，其餘均呈下降趨勢，受供求關係及政策等因素影響，房價缺乏持續上漲的動力。
2、二手房各城區市場價漲降幅度
分城區來看，本期二手房市場價漲跌區域環比基本持平，高新及金水區分別環比上漲0.01%、0.03%，其中高新二手房市場價連續3周環比持平；管城區二手房市場價14295元/平方米，環比前一週持平。
下跌區域5個，鄭東新區及經開區均以0.25%跌幅領降，惠濟區則以0.22%跌幅位居第三，中原區房價波動較小，僅微跌0.01%。
3、二手房各城區掛牌房源分佈
監測數據顯示，上週鄭州市二手房掛牌量為151808套，環比下降4%。各主要城區掛牌量均環比下跌，鄭東新區以5%跌幅領降，高新區跌幅相對最小，為2%。掛牌量最多的仍為金水區，43749套房源，環比下降4%。
4、二手房商圈漲降房源情況
據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市累計有7187套房源調價，環比微降0.6%，打破連續6週上漲趨勢轉而下跌。
其中漲價房源897套，環比下降1.3%。管南商圈以50套漲價房源位居首位，中牟縣及萬客來商圈分別以37、35套房源位居第二、第三。
降價房源6290套，環比下降0.5%。金水陳寨以316套降價房源位居各商圈首位，管南商圈及中牟縣商圈分別以267、222套降價房源位居第二、第三，較前一週變化相對明顯，陳寨降價房源量大幅增加，排名上升7位。
5、二手房熱門降價小區
本期熱門降價小區均位於主城區，其中金水佔比高達55%，11個小區上榜，四季花城、中方園西區及中方園東區包攬前三，分別有59/59/53套降價房源。
6、二手房日均成交244套
監測數據顯示，上週鄭州市二手房成交量為1709套，環比增長29%，日均成交244套，市場逐步恢復正常。週日成交量最高，339套。
數據來源：鄭州360房產網
