桃花三月放，菊花九月開；兩花皆秀髮，各要待時來。
——民諺
最近的樓市數據，是不是讓人有點發懵？3月底4月初一些房地產機構的統計數據顯示，今年前兩個月無論是新房還是二手房，很多一二線城市的房價均在下跌。
有人說，最難以捉摸的是人心。樓市也一樣，機構的數據人們熱議未了，4月16日國家統計局公佈的3月商品房房價，就有點讓人難以捉摸了。這疫情都還沒完全結束，房價怎麼就上漲了呢？房子究竟該不該買？
3月全國房價普漲
今年3月，因為疫情得到基本控制，全國絕大多數城市復工復產，樓市也在慢慢的恢復中，所以，體現在房地產方面的數據就有了直接的變化。國家統計局公佈的3月70個大中城市商品住宅的銷售價格數據顯示，無論是新房還是二手房，價格上漲的城市數量都有明顯增加，全國房價普遍上漲。
從環比情況來看，3月新房價格環比上漲的城市有38個，相比2
月份增加17個，同比多達63個城市上漲，二手房價格環比上漲的城市有32個，相比2月增加了18個。
其中，在4個一線城市中，深圳的房價漲幅最猛，3月份新房、二手房價格分別環比上漲0.5%、1.6%，二手房價格漲幅高居全國第一。
一線城市樓市引人關注
最近，一線城市的樓市特別引人關注。比如，北京、廣州不斷湧現“日光盤”，上海土豪買8000一套別墅不眨眼，為搶房甚至打起來了。
深圳樓市同樣引發人的關注，3月有兩三個公寓樓盤一入市便 “秒搶”、“日光”；買房要交百萬元“喝茶費”；有人想買二手房，一言不合，房主扭頭就走，非常的霸氣。更有年輕人無奈地說，奮鬥五年，不及房價上漲3個月，奮鬥還有什麼意義？
深圳是中國一線房價的風向標。四個一線城市，深圳對外來人才的態度最開放、最寬鬆，限購政策也較其他一線城市尺度較大。
可以說，深圳樓市和市場貼合是最緊密的，市場反映也是最靈敏的。但是，不知這次深圳的房價上漲，會持續多久，會不會傳導到其他一線城市和二線城市。
剛需上車，非剛需等一等
3月房價為什麼上漲？筆者認為大抵有以下幾方面原因：一是疫情期間買房需求被抑制。疫情控制後，各行各業相繼復工復產，買房人增多；二是部分開發商採取打折、優惠等措施吸引客戶入場；三是開發商前期營銷、蓄客時間超長，開盤日集中釋放。
渴時一滴如甘露，醉後添杯不如無。對於四類人群來說，外部環境的變化，開發商出臺的措施，所以他們爭相入場：一是有剛性需求的人。一些準備結婚、在城市無房的人，有了買房需求；二、新都市人。在抗疫期間感受到寄人籬下的租房痛苦，產生了買房需求；三、改善居住環境的人。有一部分人希望疫情過後，改善居住環境，讓家人都有獨立的空間，以及鍛鍊的空間；四、有資金的人。他們沒有其它的投資渠道，為了資金保值增值買房。
顯然，因為有了“日光盤”，一個月的房價普漲，就說樓市回暖了，這不科學。因為如今疫情還未完全控制，經濟可能會下行，未來還有較多不確定性，出現樓市出現波動的可能性還較大。其實大家也知道，因為疫情，這些數據不是市場的真實反映，要看市場真實情況，得到二季度，甚至三季度。
當然，隨著樓市的熱度漸起，四類人群的積極入市，將促使房價可能向上波動。但在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，房價整體將保持平穩運行。
看淡房價變化，內心安然無恙。人生，說到底，活的是心情。人活得累，是因為能左右你心情的東西太多。房價的變化，人情的冷暖，不同的風景都會影響你的心情。看淡了，天無謂陰晴，房價無謂高低。漲與跌，我心不驚，自然安穩，是剛需，就上車，非剛需，就等一等。
