福州樓市的版圖上，奧體片區絕對是一個神級的存在！
它指的是福州市倉山區南臺島中南部，規劃範圍東至南二環路、南至福灣路、西至三環一期、北至浦上大道，總面積約11.5平方千米的範圍。
它最受爭議的，一是被稱為生老病死“一條龍”服務首善之區。這描述的既是現實，更是坊間的揶揄；二是突飛猛進的房價。隨著奧體板塊房價一路走高，今年4月份，萬科翡翠裡溪望和翡翠裡鳳棲新房均價刺破3.5萬/㎡！在新盤競爭的樓市江湖中，奧體片區的整體房價，已超越金山、甩開城南、鄙視了五四北，追趕東二環，正在向市中心靠攏。
拿萬科自己的項目對比，位於二環內，六一路的萬科金域國際，也不過是均價3.5萬罷了！
但是嚴格來說，有些樓盤並沒有真正劃到奧體片區裡面，但是看著奧體片區，一路漲漲漲，就連隔著烏龍江位於南通鎮的中海鳳凰熙岸也要傍著它——奧體南岸奧特萊斯旁。雖然，它有兩個“奧”但是南通還是南通，這裡離奧體核心區有差不多6公里！
奧體片區很熱！這是怎樣的片區？奧體片區的房價未來何去何從？
1.“神”在這幾個地方
福州的樓市江湖裡，本來是沒奧體板塊這個角色的。這就好像20年前沒有金山，5年前沒有三江口一樣，2014年以前，它的核心位置，只是福州南臺島建新鎮的浦上村。那時候雙湖高架橋還沒建成，福灣路還在紙上，人們在南二環上開車的目的，更多的是進城或者出城，很少和回家有關係。
彼時的奧體片區是有很強烈的神秘感的，散落在南二環外的農民房，是這裡的底色，會讓人有一種錯覺，福州南二環之外，就是遠郊。
這還不算什麼，在這片“遠離”城市喧囂的路旁，進城的話，二環路左手邊是福州市第四醫院，也就是福州市神經精神病防治院，右手邊是福州市殯儀館。
車上如果有外地人的話，本地好事者，難免對外地友人“熱心”小聲推薦。然後車廂裡會瞬間冰冷，充滿了妥妥地鎖喉感。這還不是奧體的全部，不遠處的福州肺科醫院默默不語。如今，福州市婦幼保健院的大樓就建在海峽奧體中心邊上，彩色的幕牆玻璃折射著五顏六色的光，隔壁的福建醫科大學附屬第一醫院奧體院區也已開工建設，總算讓這片區域又充滿了生機！
如果人生必經生、老、病、死四個階段的話，奧體片區能提供的服務還遠不止這些！
海峽奧體中心對面，福灣路的東側，是福建神學院的新校區。福建神學院創立於1983年，是我國改革開放後第一所全省性基督教神學院校，2015年升本科，學制四年。
生、老、病、死只是人生的表象，人生貴在修行，修行不但關乎今生所感，也關乎來世所得，也許它才是奧體板塊最神的所在!
如果，這些都無所求，只求有朝一日證明此生來過一遭人世的話，海峽奧體中心2.5公里之外，高蓋山公園之上，可擇一塊淨土安息。
說到這些，不知道會不會引起一些人不舒適？
生活中還沒放下的情愫很多，想開了，你會發現，在奧體這塊11.5平方公里的範圍，能看到人生全部的色彩何嘗不是一種幸運！悲喜不過轉瞬，生的意義是死說了算的， 雲淡，風清最好，要是還是看不開，可以選擇去盤嶼路邊上的阿彌陀佛大飯店吃吃齋。
2.板塊價值的靈魂擔當
如果有人覺得奧體板塊只有這麼神，這絕對是片面而不可理喻的。
繼當年的金山片區之後，它已經成為福州城市南部最大的居住片區。當年金山的規劃是30萬人口，如今奧體片區的規劃是22萬人口。
奧體是從什麼時候變得熱起來的呢？準確來說，應該是從2015年第一屆青運會開始。2015年6月，海峽奧體中心“一場三館”建成投用，當年，福州市政府為了舉辦青運會，將奧體周邊幾個新建的小區徵用，作為青運村，供運動員和工作人員使用。
當年，這裡的房價每平方米在1萬元出頭，買了“青雲村”房子的居民，還在擔心這些被住過的房子，會不會受到影響？看看現在，陽光天地的SOHO,買到每平米2萬元左右，陽光城麗茲公館，也能賣到每平米3萬元了。
這不能怪那些在此置業的福州人，在此之前，福州沒搞過這種“運動員村”，更何況2014年福州的樓市，對於開發商來說是個噩夢，這多少動搖了購房者的心。
青運會結束之後，海峽奧體中心就進入到了體育場館運營階段。
海峽奧體中心主場館當初的設計借鑑了“海螺”形狀，附館是“三滴水”，水主財運，到目前為止，5年過去了，奧體板塊的價值不可同日而語。
如果沒有海峽奧體中心這個巨型城市地標的建設，奧體板塊這個地方也會被開發商“群狼環伺”，隨著城市發展的外溢效應，價值也會凸顯，但是沒有海峽奧體中心這個“吹鼓手”，如何定義這個板塊呢？
一座海峽奧體中心，撐起了這個板塊的靈魂，所有配套建設，都隨之而來。
從此以後，南二環之外，土地不再荒蕪，人心不再荒蕪，越來越多的人摒棄了各種雜念，選擇把家安在這裡，享受這裡的低密度住宅，二環與三環之間進出城的便利交通，看著飛鳳山公園“女大十八變”。
3.房價天花板在哪裡
大家都知道，在樓市江湖裡，說板塊價值不是根本目的，談房價才是大家最關心的話題。
眼下，奧體板塊的房價，均價已經達到每平方米3.5萬元的高位，低一點也到每平方米2.5萬元，這已經超越了很多人的心理預期！
3.5萬，買在城裡不是更好？2.5萬選擇面也很廣？憑啥要選擇奧體板塊？
這個區位和地段在福州，具備稀缺性。
放眼整個福州，二環外三環內，已經沒有哪個地方有這麼一大片具備想象空間的地方了。金山越來越成熟，城南板塊受義序機場影響較大，白湖亭和城門之間工業用地較多，概念性不足，臨近的海峽會展中心周邊縱深性不夠。城北的二環和三環之間，已經沒有什麼概念可探討， 然後就是一些高校和軟件院以及特殊單位的地盤。
環顧四周，奧體板塊還真是沒有了什麼對手！說這些，不是給開發商炒作“抬轎子”。開發商的項目炒作，不會這麼好好說話，他們用的概念不是CBD、CLD就是城市中心、城市副中心，繞來繞去，直到把人繞暈為止！
對於奧體板塊來說，倆字就夠了：稀缺！
除了這一點，這個區域板塊價值還體現在配套上，那些“神”馬配套，只是奧體板塊展現給討厭它的人的一個方面。實際上，被詬病的配套都在奧體板塊的外圍。
奧體板塊裡面的核心配套，教育、醫療還是可圈可點，醫療配套拋開福建醫科大學附屬第一醫院奧體院區和福州市婦幼保健院來說，它離省立金山醫院也沒幾步路程。大家也都知道，對於醫院配套，有時候不是醫院在自己家門口就是最好的置業選擇，道理不說都懂，別較真就好。
教育配套，目前在奧體板塊的問題相對醫療來說，比較突出。4月10日，時代中學和華威集團簽約，計劃在這裡建一個佔地100畝，能容納3500人的完全中學，取名“時代華威中學”。
時代中學選擇在奧體片區辦學校，對各個方面都是好消息。只是“時代+華威”這個校名組合總給人以慢慢的物流技校感罷了。玩笑歸玩笑，相信這所中學的辦學質量至少不會差。到時候，3500個學生的背後，至少是成千上萬戶家庭的關注與大討論。
除此之外，就是福州三十中，也就是建新中學。至於小學配套，目前好像還沒什麼像樣的好學校，這是一個痛點！
既然談的是房價，在痛點如此明顯的情況下，房價傲視金山片區，要知道金山搞了多少年！奧體片區的教育配套哪怕達到金山片區配套，猜猜房價會怎樣？
目前，奧體片區的地鐵概念是說地鐵5號線，已經開工建設，看上去在奧體片區有三個地鐵站。二環、三環加上福灣路，再配齊地鐵的日子，就是奧體板塊最膨脹的時候。
這麼看來，目前除了教育配套不如市中心，一些條件已經不輸市中心了。隨著更多中小企業簽到奧體板塊辦公，這個片區的活躍度還有上升空間。對於樓市預期消耗程度，相對福州三江口和五四北來說，奧體的房價還算厚道了。
打著運動休閒、生態康體等旗號，它的房價現在有沒有到達天花板？這個問題已經不取決於板塊價值爭論，只看福州樓市能不能穿越這個下行週期。
