樓市升溫，佛山公寓市場也滿血復活！
從4月開始，各個熱門板塊都有新產品入市。個別樓盤，甚至賣得比住宅還火爆。
如果是你，會不會入場？
公寓開盤現場人氣
公寓市場升溫
有盤“10天成交200套”
據佛山中原最新週報顯示，上週市區公寓網籤0.97萬㎡，環比上週大增35%。
這一數字，也創下今年以來的周成交紀錄。
佛山中原市場研究19週週報
與此同時，個別項目也在樓市君朋友圈刷屏。比如，位於順德大良五沙龍光玖雲熙園。
其於五一正式開放營銷中心，當天首推39-58㎡公寓。
首開均價1萬元/㎡，因啟動渠道帶客，整體去化不錯，有中介透露“10天賣出200套”。
如果真有這樣的“戰績”，比現在佛山大多數住宅更火。
中介朋友圈截圖（備註：項目並非“南沙大盤”）
入手門檻偏低
7582套商辦產品獲批預售
公寓很火，與低價出售不無關聯。
就拿龍光玖雲熙園來說，其住宅均價14500元/㎡，公寓11500元/㎡。且公寓面積一般來說，都比住宅小。
入手的門檻較低，總價月供等也遠遠小於住宅。
以龍光玖雲熙園為例（僅供參考）
再比如，位於陳村板塊的藏瓏華府。
住宅均價18000元/㎡，新推公寓均價則是“8字頭”起，價差接近1萬/㎡。
算下來，總價27萬左右，就能在廣佛交界買套房。和住宅享受一樣的地段、配套。
這對購房者而言，誘惑極大。
來源：中介朋友圈
可以預見，佛山“公寓熱”、“商辦熱”還會更火爆。
樓市君統計了佛山房產信息網上今年1-4月的拿證信息，全市已批准預售7582套商辦（含公寓+寫字樓）。
這個補貨量，跟一手住宅已相差不大，也創下了近年來的新高。
市場熱背後
兩大問題值得思考
商辦市場熱度不減，樓市君不免要提醒大家兩個問題。
其一，市場升溫，可能就會有非公寓項目魚目混珠。
說到這裡，特別提示大家，不要忘了一年前“假公寓事件”的教訓。
當時，數千名購房者衝著公寓去買，結果到手的卻是寫字樓。其作為辦公用房，不能居住。
這之後，北滘的“正點匯”項目，明明是工業廠房也打著“公寓”旗號出手，套路實在太深。
來源：佛山房產信息網
針對這點，樓市君只想說，買房之前，建議多上佛山市房產信息網上查詢信息。
無論是辦公、居住還是其他用途，有任何疑問，都可以諮詢相關部門。
另外，按照佛山新政規定，在簽訂買賣合同時，項目若不具備居住功能，買家需手抄“已知聲明”。
因此，簽約時請看清合同細節，切勿有“代辦”行為，避免糾紛；
其二、見便宜就上，未必一定能賺，小心被反割韭菜。
一般來說，出售使用權的項目，價格也大大低於帶產權公寓，可以說是“白菜價”。
並且，通常會以“承諾帶返租，xx年回本”廣告吸引買家。
廣告海報
還是那句老話，若在官網上查不到任何記錄，基本斷定是使用權公寓，樓市君強烈建議不要入手！
要知道，這當中存在太多不確定因素。一旦出現法律糾紛，可能只能退還部分租金。
直接搜開發商或項目名即可
若是項目爛尾，那麼買家或將血本無歸。
例如西樵盛明廣場、張槎蓮塘翡翠灣都有類似的情況。
蓮塘翡翠灣
優選市區地鐵盤
建議實地瞭解周邊租金
當然了，無論廣佛市場，對公寓類產品確實存在的投資需求。
畢竟，公寓的入手門檻低，功能用途靈活，並且不佔用名額，自住投資頭不錯。
問題來了，要如何選擇呢？
樓市君認為，買公寓比買住宅難度更大，要求也更苛刻。如有需求，建議考慮核心區項目。
有地鐵、有人氣、有產業配套支撐，三者缺一不可。
廣佛線地鐵旁項目
最重要一點是，務必瞭解清楚項目周邊公寓的真實情況，具體的租金水平。
到目前為止，佛山還沒有傳統意義上的CBD。高端商務人口，還不像廣州珠江新城那麼集中。
以桂城千燈湖為例，一室一廳的租金約2200-2600元/月（數據來源：鏈家）。
一般來說，佛山其他區域租金很難高於這個水平。
當然，具體的租金情況還需到中介門店核實，切勿只聽信銷售說的，錯估市場實際情況。
來源：佛山鏈家
最後，樓市君想問問，你有沒有買過佛山公寓？投資回報效果如何？
如果你想入手，會選擇哪些公寓項目？
歡迎評論區留言討論！
