前段日子，国务院召开的常务会议中提出，2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。与以往“棚改”最大的区别是不在拆迁再建，大部分旧小区都是在现有条件下，改造水电气路等基础设施，维修破损房屋，增加建筑保温，补足停车、物业、幼儿园、电梯、公共绿地等生活配套设施。
旧改不拆建真的有用吗？
原有的房屋建筑没有改变；日照、采光、通风没有改善；建设用地有限，许多生活设施无法动工；唯一能确定的“旧改”方式只有“水电气”和外观。前些年的拆迁还建倒是很有用，不过伴随住户居住品质的提升，拆迁费用越来越高，开发商已经渐渐放弃这种项目。
“老破小”里不乏稍微老旧一点的砖混结构、预制板楼层，而这种小区根本无法承担旧改费用，因此真正享受到旧改福利的小区都是属于建设年代不久远、户型不错、规划问题类型。
虽然旧改能力范围小，网友也频频吐槽身边的旧改只做表面功夫，刷刷楼道、换换栏杆，墙面漏水、卫生间等问题都没解决，但是旧改的实施也算是政策福利的一小步，过旧小区修补拆建费用过高，国家也无力负担，城市的更新改造只能慢慢来。
低层建筑的“老破小”无论是拆迁还是旧改，倒也还能延缓些“报废”日子。但是近几年新造的房子都是30层以上的高层建筑，二十年后，这些建筑都会变成“老破小”，到时候才是真正的旧改费力气，拆迁不敢提！
三大困境让高层建筑沦为“贫民窟”
1.不敢拆！
由于我国人口多、基数较大、住宅土地有限，在城市化的进展中，高层建筑是越来越多，一个小区七八栋楼，一栋楼大概三十几层，每层楼四到八户，算下来有上千的家庭居住在同一块土地上。
几十年后，这些高层房子老旧了，很多人想着等拆迁换新房子，但是开发商会愿意来收拾上千住户的烂摊子吗？以开发商大的能力和资本，预期动工这样的高层房子，不如去拆城中村，容积率低、拆迁难度又小。未来高层等拆迁换房，只能说遥遥无期了。
2.不敢住！
水泥的寿命一般是50年，但是经过风吹日晒、恶劣天气的摧残之下，建筑老化只会越来越快。一方面，我国现在还没有多少建筑物能真正用到50年，另一方面，我国现在的豆腐渣工程越来越多，很多开发商建造的质量都只能勉强达标，20年后，各种问题都会暴露出来。
高层建筑最重要的就是电梯的维修，但是电梯的维修费用会随着小区的年限越来越高，二期长期的维修也会导致电梯磨损，达到一定阈值后，电梯一旦停掉，住户只能步行上下楼，有钱人选择搬走，没钱的人只能接受并忍受。
3.不安全
时间越久，建筑物里的线路越容易出现问题，如果造成火灾，消防也无法达到三四十层楼的高度，住在高层里的住户又该怎么办？三四十层楼下楼也需要半个多小时，如果逃生通道缺少检查和修补，发生危险会造成更大的损失。
其实现在很多人都意识到了这个问题，尽量开始避开高楼层的住宅建筑，实在不行买个楼层较低的也行。虽然不知道高层建筑会不会成为“贫民窟”，但是未来高层是肯定会变旧的，现在只能期待未来社会技术的进步跟上时代的需求，或者好好的工作，攒够积蓄后换一套矮层建筑也是可以的。
