· 焦點快訊 ·
鏡湖官渡 4 號地塊
今日9時，正式出讓
經152輪
中交
中交美廬（杭州）置業有限公司
上海花樣年房地產開發有限公司
以總價 41.56 億元競得
成交樓面價 17560元/㎡
溢價率 46.3 ％
01 地塊相關信息
02 地塊區位/實景圖
官渡4號地塊區位圖
官渡4號地塊實景圖
03 地塊點評
1. 根據規劃，地塊兼容建面不少於 12000㎡，不超過 14000㎡ 的商業商務用地，位於該地塊的西南側，沿二環北路佈置。
2. 在建築高度上，要求沿河規劃道路東側道路邊線以西100米內的建築高度不超過 12 米，按普遍3米層高計算，預估為 4 層左右的排屋產品，緊鄰東面水系，是整個地塊位置較好的地方；其他建築高度不超過18米且住宅建築高度不小於15米，預估為 5 - 6 層的洋房產品。
3. 根據規劃要求，陳家漊以南低層住宅需設置坡屋頂，結合當前流行的建築風格，大概率來說，該位置產品的建築風格會是新中式，當然，也可能推出中式的產品。
4. 規劃要求：停車位的配比按不小於要求的 1.2 倍執行。
04 板塊點評
2018年7月，鏡湖官渡 2 號地塊成功出讓，開啟了鏡湖“官渡豪宅一條街”的發展時代。
其後，官渡路沿線出讓的每一個地塊，幾乎都是全城矚目的“大事件”。
官渡板塊土地的成交樓面價，幾乎就是鏡湖乃至紹興房地產發展趨勢的風向標。
從成交樓面價上來看，除了2018年9月拿地的星尚·鏡廷府和2019年2月拿地的寶能·鳳林府樓面價相對較低，分別為 10697元/㎡ 和 10820元/㎡ 之外，其它幾個地塊的成交樓面價均在 1.36萬/㎡ 以上。
分析原因，星尚·鏡廷府和寶能·鳳林府的拿地時間，正好是“房住不炒”政策執行最嚴格的時期，因此，市場對於房地產未來對的判斷，普遍較為保守和悲觀，反應在成交樓面價上，則是相對較低。
到了2019年4月，房地產市場開始“解凍”，加之鏡湖大量拆遷的啟動，寶能以 13814元/㎡ 的樓面價拿下蛟裡 1 號地塊。
之後，官渡路沿線新出讓土地的成交樓面價被穩定在 1.36萬/㎡ 以上，因此，這也可以看作是對官渡板塊價值的夯實。
另外，官渡板塊，之所以備受矚目的另一個原因在於，它是城市核心區內，稀缺的低密板塊。
它周邊的商業和生活配套，基本是紹興TOP級的配置，而且它的西面就是佔地678畝（不含水域面積）、投資9億元的鏡湖濱河運動公園，這個生態公園，在當前的鏡湖規劃中，也是獨一的。
因此，入住官渡板塊，就是一種階層和身份的象徵。
鏡湖濱河運動公園效果圖
由於城市核心區低密的地塊越來越少，因此，眾多開發商對於這樣地塊都極為渴望。
拿下這樣的地塊，不但是品牌實力的象徵，對於有追求的開發商來說，也是給自己更多的空間，來打造優質的產品，對於提升品牌的形象，有著極大的助益。
這也是為什麼，去年11月，官渡 3 號地塊出讓時，多次有開發直接加價一個億，企圖嚇退競爭者，快速將該地塊收入囊中的原因。
最終，在經過 134 輪激烈的競爭之後，官渡 3 號地塊被元壟競得。
這是深耕柯橋的元壟，首次入主越城。
官渡 3 號地塊，即：元壟·鏡廬，作為元壟外拓的第一個高端低密樓盤，元壟勢必會將它作為集團的“核心產品”來進行打造。
對於意向購買元壟·鏡廬的購房者來說，是一個極大的信心支持。
