“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
渝北的悅來有這樣一個新房項目，項目名為中交中央公園。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：中交中央公園，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：中交中央公園
- 參考單價（元/㎡）：14600
- 地址：中央公園東路西南側
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型比較剛需友好，適合不願意住到偏僻地帶的單身貴族或小型家庭。
地段配套
中交中央公園位於渝北，近一年來，悅來的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：136.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12758.8元/㎡
- 成交套數（參考套數）：631套
- 交通情況
周邊無地鐵站點，仍有待規劃落地，目前出行比較依賴私駕。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有重慶濟診醫院、重慶芳華醫院，醫療資源豐富。
產品評測
中交中央公園屬於普通住宅。
由中交西南置業有限公司開發。
- 戶型解讀
中交中央公園毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向緊湊小三居（1衛）
面積：86平
3室2廳1衛
戶型2：南向寬敞大三居（2衛）
面積：100平
3室2廳2衛
戶型3：南向寬敞四居室（3衛）
面積：122平
4室2廳3衛
戶型4：南向寬敞大三居（2衛）
面積：108平
3室2廳2衛
戶型5：南向寬敞四居室（1衛）
面積：134平
4室2廳1衛
戶型6：南向緊湊小三居（1衛）
面積：93平
3室2廳1衛
戶型7：南向寬敞四居室（2衛）
面積：134平
4室2廳2衛
戶型8：南向寬敞四居室（2衛）
面積：134平
4室2廳2衛
戶型9：南向寬敞大兩居（2衛）
面積：100平
2室2廳2衛
戶型10：南向寬敞大兩居（2衛）
面積：101平
2室2廳2衛
戶型11：南向寬敞大兩居（2衛）
面積：101平
2室2廳2衛
戶型12：南向寬敞大三居（2衛）
面積：107平
3室2廳2衛
戶型13：南向寬敞大三居（2衛）
面積：106平
3室2廳2衛
戶型14：南向寬敞四居室（2衛）
面積：122平
4室2廳2衛
戶型15：南向寬敞四居室（2衛）
面積：134平
4室2廳2衛
戶型16：南向寬敞四居室（2衛）
面積：134平
4室2廳2衛
戶型17：南向寬敞大兩居（2衛）
面積：101平
2室2廳2衛
戶型18：南向寬敞大兩居（2衛）
面積：101平
2室2廳2衛
戶型19：南向寬敞大兩居（2衛）
面積：101平
2室2廳2衛
戶型20：南向寬敞四居室（2衛）
面積：126平
4室2廳2衛
戶型21：南向寬敞大三居（2衛）
面積：101平
3室2廳2衛
戶型22：南向寬敞大三居（2衛）
面積：101平
3室2廳2衛
戶型23：南向寬敞四居室（2衛）
面積：126平
4室2廳2衛
戶型24：南向寬敞大三居（2衛）
面積：101平
3室2廳2衛
戶型25：南向寬敞四居室（2衛）
面積：126平
4室2廳2衛
戶型26：南向寬敞大三居（1衛）
面積：106平
3室2廳1衛
戶型27：南向寬敞大三居（2衛）
面積：106平
3室2廳2衛
戶型28：南向寬敞四居室（2衛）
面積：134平
4室2廳2衛
戶型29：南向寬敞大兩居（2衛）
面積：100平
2室2廳2衛
戶型30：南向寬敞大三居（2衛）
面積：101平
3室2廳2衛
戶型31：南向寬敞大兩居（2衛）
面積：101平
2室2廳2衛
戶型32：南向寬敞大兩居（2衛）
面積：101平
2室2廳2衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
悅來近一年來二手房成交均價（參考價）為12758.8元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為悅來的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 悅來其他新房樓盤：
目前悅來的在售新盤，還有魯能城、融創國博天地、藍光悅江府、首地江山賦淺山臺、康田宸樾，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中交中央公園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
