这二十年来，中国房地产市场快速发展，大多数城市房价都有了巨大的飞跃。不过楼市始终的分化的，一个平均房价无法说明区域的水平，一二线和三四线之间犹如鸿沟。就算在一个城市，隔着一条街房价却天差地别的现象比比皆是，比如广州客村和珠江新城，就隔不远，但一个是城中村，一个是CBD，房价完全没法比，那么从房产评估角度看是怎么回事呢？
因为城市和社会的发展，房子已经不只有居住功能这个属性，还有各种各样的资源和期待。比如投资和升值保值的功能，货币贬值和通货膨胀是这些年来备受关注的焦点；把钱存在银行，过十几二十年未必有当时的购买力。而房子升值比较快，所以买房就成了抵御通货膨胀的最佳选择。
其次还有资源，比如商业配套、产业和教育。一线城市的房子为什么都比三四线房子贵很多，因为一线城市资源更丰富，就业机会多、出行更方便、薪资水平高等等，这就是资源汇聚的价值。缩小到区域来说，同一条街价值不同也是资源的不同，比如这边的房子被划进优质学校的学区范围，另一边没有，那有学区的房子必然会更贵。
地铁、学区、购物中心、数字经济和产业带是决定房子价值的最重要因素，资源的汇聚推高了当地房价。而一二线和强二线城市，会随着资源的集聚，房价继续被推高。三四线城市在货币化棚改退潮后，没有产业支撑，教育、商业资源都不多，所以房价就如空中楼阁没有基础。
而从房产评估角度看，同一条街的房子价值不一样其实也是同样的道理，甚至同一个小区价格也未必一样。比如户型不一样、面积不一样，楼层不一样，一般来说，户型方正、面积大、楼层在中间、装修好的房子一般会比较值钱。但从单价来看就未必，比如有些小户型单价会比大面积的更高，这是因为房产评估中要考虑到流通性的问题。
如果说房子价值是由资源决定的，那从房产评估角度看价格就是由房子成新率、楼层、朝向、户型、装修、基础设施、配套、交通、环境等多因素组成，每个因素对价值的影响大小不一。另外需要注意的是，房子价值和评估价格是不同的概念，而且评估价格有时效性，可以通过小资家等在线评估网站查询，而价值更多是概念，量化结果会比评估价高。
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