水到之处繁华渐起，
一条河兴盛一座城。
800多年前，
元朝重修京杭大运河，
从北京南下，取道聊城，直达杭州，
串联起南北文明，
成为运河商贸枢纽，
繁盛长达四百余年。
“漕挽之咽喉，天都之肘腋”，
历史的车轮前行数百年，
运河的繁荣在这里谱写了不朽的诗篇。
聊城市地处经济发达的山东省，居鲁西，临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇，贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成“黄金大十字”。
土地市场是房地产市场的“晴雨表”，往往能够反映楼市未来的发展情况。近年来众多外地房企入驻聊城地区，虽然今年全国楼市明显冷淡许多，但是聊城楼市却依旧被看好，土拍、拿地信息频频爆出，市场一片火热。
东昌府区宅地成交量独占鳌头2020年聊城城区共成交6宗住宅地块，平均起拍单价为480.9万元/亩，平均成交单价为633万元/亩。近期两地块的起拍单价仅为2020年聊城城区住宅用地平均起拍价的56%，为平均成交单价的42%。
在这样一片祥和的土地市场中却出现两宗起拍价明显低于相邻地块的土地让我们来一同看一看这两处土地信息。
1、一、土地招拍挂相关信息
地块一：2020-96宗地
2020-96号宗地为城镇住宅用地，位于燕山路西、中华路东、嫩江路北，出让面积193725㎡，合计约290亩，容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.4，起始价格为78767万元，合计271.6万元/亩。交易条件设置为：土地竞买人保证金须包含不低于3000万美元或等额外资，签订出让合同前须设立外商独资或中外合资公司。
地块二：2020-95宗地
2020-96号宗地为城镇住宅用地，位于燕山路西、中华路东，出让面积160388㎡，合计约240亩，容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.4，起始价格为66555万元，合计277.3万元/亩。交易条件设置为：土地竞买人保证金须包含不低于2000万美元或等额外资，签订出让合同前须设立外商独资或中外合资公司。
上述两住宅开发地块疑似存在以“加快新旧动能转换，实施服务业倍增战略”为借口，违规设置招拍挂报名前置条件，意图压低土地价格，定向拍卖的嫌疑。若该地块最终以低价摘牌，不仅会造成国有资产的损失，也势必会彻底扰乱聊城市区土地市场，致使群众对于房价的预期大幅下降，引发房产市场极大动荡。
