金九银十之前伟哥写过一篇文章，关注度非常高！
注意！北京楼市终于开启全面“不限价”时代
结论很简单：北京楼市经过持续3年多最严格的调控后，市场基本见底！
截止10月25日，北京楼市年内新建商品房住宅签约高达3.54万套，距离2019年全年的3.63万套只差不足1000套,如果看同期数据，2020年截至10月25日的35408套住宅，同比上涨高达21%，在2020年北京楼市终于温起来了。
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市场预期见底，红盘持续“热销”！
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楼市住宅成交量明显上涨的背后最核心的原因肯定和土地供应结构的改变有巨大关系：从2017年开始井喷的限竞房，在2020年5月15日来了已经接近半年没有成交，而且从土地待售情况看，2020年很可能只有7宗限竞房地块，超过35宗不限价商品房住宅。
从已经成交的50宗不限价住宅土地看，楼面价很多都在5万以上，也就代表着，未来北京一年左右时间，起码将有10个以上的10万+新豪宅入市。特别是最近市场看到海淀又挂牌了2宗不限价商品房住宅地块，楼面价起价超6.7万/m²，按照正常的溢价率，刷新北京历史地价的可能性非常大！
新挂的这2宗海淀镇地块起价118亿，国庆前海淀区四季青区域两个销售价格11万+的豪宅开盘也非常火热。
地热+房热的这种趋势下，北京还有什么项目是稀缺的？谁还能定义市场的性价比？
前几天海淀区可以说关注度最高的一个高端品质新盘——海淀幸福里，在购房者的期待下终于开盘，热销22.8亿，继续延续了海淀市场的神话！
整个北京楼市2020年市场出现了一个明显的“二八分化”，虽然依然有不少项目门可罗雀，但部分红盘项目，出现了最近几年少见的热销，那么这些热销背后有什么共性？幸福里热销背后有什么“硬核逻辑”？
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海淀幸福里热销背后的“硬核逻辑”！
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什么房子值得选？当下对于购房者来说，买房的选择很多，但真正好的选择并不多：
1：地段必须有成长性，各种配套齐全。
2：性价比高，价格必须有竞争优势。
3：区域相对稀缺，如果扎堆同质产品的话，尽量优选。
4：品质必须高！
众所周知，虽然北京市场在2020年最近几个月明显复苏，但市场上在售项目并不少，为什么热销只集中在海淀幸福里等这些少数项目？其实背后的逻辑很简单：价值为王=好地段+好产品力！
海淀幸福里堪称楼市“内外兼修”的尖子生，为海淀乃至北京对居住有追求的购房者创造了太多的生活想象和美好可能。
首先：稀缺的地段价值！
买房是件大事，也是一笔不小的投资。无论市场如何，地段对于买房都尤其重要。
全北京要说最具历史底蕴，最有文化内涵同时还最具经济活力的，当属于海淀区。海淀购房群体往往有强烈的地缘性情结，很难离开海淀去别的地方置业。 作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地，从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。
2010-2019的十年间，除共有产权房和企业100%自持地块外，海淀区出让的可售卖商品房住宅用地只有14宗。受7090政策限制，限竞房项目产品90平以下的刚需户型，占比需在70%以上。所以说，海淀区的中高端置业需求一直无处释放。
特别值得一提的是，海淀幸福里所处的西北旺板块，地处海淀发展潜力最大的海淀北区，这里有超强产业支撑。经过近20年的发展，海淀已经转而向上地-西二旗、西北旺方向发展，中关村科学城北区应运而生，联合永丰产业基地、北京航天城等产业组团，成为国家自主创新示范区核心区，也是海淀区未来几年重点建设的板块。
目前已有包括以百度、新浪、网易、大唐、用友为代表的2000多家科技互联网企业云集于此，拥有数以万计的高新技术企业从业者。加上今年9月中国（北京）自由贸易区科技创新板块将落定海淀中关村科学城北区，也将一定程度上促进区域发展。
除了产业优势外，百望山、翠湖湿地公园等出众的自然环境，海淀幸福里的所处的区域是科学城北区的繁华之地，周边坐落有中关村壹号商业街、中关村集成电路设计园商业街、永旺国际商城，以及正在建设中的中粮大悦城、西北旺万象汇等商业综合体。
另外特别值得期待的就是，海淀幸福里向北的方向，未来的中粮大悦城对面也是故宫博物院北院区所在地，目前已取得国家发改委项目建议书批复。周边的医疗资源同样堪称优越，附近已有北京大学国际医院等优质医疗资源，同时，海淀北部医疗中心也在规划建设中。
其次：不将就的产品力！
海淀幸福里样板间在国庆假期期间才开放，但短短时间内，就能收获22.8亿+的热销，背后除了地段，核心还是因为匠心打造的产品力！
在海淀北部为数不多的在售产品中，海淀幸福里作为即将入市的高端品质新盘一直深受瞩目，由首开、北科建集团、华润置地、中交地产、北京住总地产五大实力开发商联袂打造的全新作品。
作为操盘方的华润是最懂海淀购房者需求的开发商，而幸福里这一高端产品系在北京的首次落地也代表了华润对这一地块的重视！
如果用一个恰当的词来形容海淀幸福里产品力的话，那么“细致入微”可以说非常恰当。
随着生活水平的不断提高和环保意识的觉醒，居住者对住宅产品的憧憬已延展到健康舒适、生活便利、环境友好的全方位居住价值。对此，海淀幸福里秉承创造、迭新的产品基因，全维度构建“6H心奢美学体系”：
项目采用“Happiness for heart”理念，从素心、归心、安心、精心、贴心、倾心六个品质生活坐标维度，聚焦外立面、精装修、地下车库等全维度触点，实现“园区—公区—户内”全场景的品质设计，为高品质幸福人居生活全面赋能，从“心”定义生活之美。
【素心】东方美学建筑体系, 立足“极致简约奢雅立面、东方美学隐奢园林、国际美学轻奢精装”三大审美界面，带来回归本真的人居美学感受；
大面积玻璃幕墙配合全石材铺装而成，营造出现代极致简约奢雅的现代主义风格。建筑外形凸显的横向线条，既体现灵动通透的立面效果，也隐喻了中国建筑屋檐艺术形态。
【归心】都市度假园林体系，以休闲园林、隐逸园林、品质园林三大模块，新加坡知名景观设计公司JTL景观设计，以现代风格结合东方气质，构建了一个雅致、自然、诗意、休闲、隐逸的都市度假园林体系，让业主寻回都会自然中归家的宁静；
【安心】海淀幸福里从空气、饮水、温度、光线、餐厨、噪音、卫浴7大维度打造完善健康管理体系，精细到每一个生活的微小痛点。譬如，衣柜精灵配置6大功能贴心呵护、vrv空调系统开启户式多联机模式、厨房采用抗菌墙面等层面，为健康构筑全方位保障。
【精心】智能管理系统，同步当代家庭的智能生活习惯，以引领未来的科技理念，设置智能安防、智慧门禁、智慧家居三大物联网功能，以智能科技赋能当代精英生活场景。
【贴心】人性化功能系统，在专属门牌标识优化、室内收纳系统优化、电梯前厅功能优化、卫浴系统优化、房系统优化等5大方面改善居住体验。门外爱心挂钩、电梯间前厅专属收纳空间、“悦+APP”智慧生活服务平台以及室内收纳系统精细考量等多个细节，为居者营造更舒适的居住感受。
【倾心】全社交平台，通过美学设计与场景功能整合统一，倾心打造儿童、青年、老年社交平台，在自然环境中融入三大全龄化生活场景，让社区成为一座全龄全时社交场。
除了这些价值点外，海淀幸福里的高标准精装修和主打舒适的户型成为了打动很多客户下定的主要原因。
精装修对于每一平米的细节关注，让购房者真正体会到了居住的舒适。
相比过去几年，海淀市场要么是主打89平米紧凑三居的限竞房，要么是动辄2000万+的顶豪，海淀幸福里98-198㎡舒适型产品，填补了区域内改善型产品稀少的空白。7.2-14.9米的超宽观景面宽，尺度疏阔，空间布局合理，功能完整，提供了丰富选择性。
98㎡三室两厅两卫户型南北通透、格局方正，南向客厅及主卧室合计7.2米大面宽的设计让整个户型都摄取到采光面，动静分离，布局完善，空间舒适度较好。
入户门是定制钢木复合门，配有智能马达锁，一体化活体指纹识别，多种开锁方式，便捷性和安全性兼具。玄关设有暗藏式收纳柜，分为开放式层板和带门衣柜两部分，配置可视对讲，提供访客与住户之间的可视通话，室内遥控开锁，旁边为一键总控开关，一键离家按钮关闭所有灯源，与手机、PAD实现智能系统联动。另外还有室内温控器，方便调节地采暖的温度。
客厅面宽约3.8米，大窗设计，提升了采光和观景效果，大大增加了使用空间，可以惬意的在窗前晒太阳、看书、咖啡。三层双中空LOW-E玻璃，进口五金系统，静音隔噪；同时增强对有害光（紫外线/红外线等）的隔离，只有温暖，没有烦恼；
另外配备了中央空调及新风系统，高效过滤PM2.5，配置全热交换器，使新风送风温度不会过热或过冷，舒适节能。新风集中控制，新风可送至每个房间，同时具备空气除菌功能，有效杀灭大部分空气中的细菌；
厨房与餐厅紧密相连，L型厨房的设计，按照洗菜、切菜、炒菜的动线来规划，设计了单柄抽拉式水龙头，可以全方位无死角的清洗锅具、餐具；橱柜下方配有垃圾粉碎机和净水器；整体橱柜的设计，烟机灶具采用的是智能互联烟灶套装，不仅拥有超高颜值，同时可以连接手机机 APP 进行控制，每一处细节都非常符合当下主流人群对生活品质的向往。
130㎡三室两厅两卫的B户型，三面宽朝南，南北通透，户型方正；主卧套配置，南向房间均附有飘窗。
玄关柜可实现6大功能贴心呵护，灭菌，除湿、除螨等一步到位；卫生间为明卫，干湿分离，尤其主卫配备智能马桶、洗手盆、浴缸三件套；水盆柜和镜柜便于将日常洗漱用品归纳此处，洗手盆采用台下盆，符合人体工学使用习惯。
更大的四居户型中厨房打造了多组悬挂式橱柜，拉开橱柜，设计有调味拉篮；在台面的上方还有LED照明灯带及备用电源，方小家电使用。操作台配有大单不锈钢水槽，下方配备垃圾粉碎器，方便垃圾分类。厨房内部还安装了净水系统能有效过滤水中杂质，品质精细入微。
从2020年北京入市的项目来看，海淀幸福里不仅仅拥有最好的地段，更是在产品打造上关注了每一处细节，把“人性化”做到了实处。首次开盘热销并不偶然，对于市场供应稀缺的海淀来说，高端品质的项目已经越来越少，幸福里已经不仅仅是海淀区域的优选。后续还能有什么更精彩的成绩，让我们拭目以待！
