国庆首日，京城楼市传来捷报，融创香山壹號院开盘，便取得了非常耀眼的成绩。据内部消息了解，项目于9月30日晚开盘，现场直至晚上11点多仍灯火通明、人头攒动。国庆长假在即，但很多计划提前离京的客户在接到开盘通知后，临时改变行程到售楼处抢房，一些无法到场的客户，干脆直接通过线上转账锁定房源，3个小时即实现销售额45.3亿元。
这个融创在海淀区打造的第二个壹號院系产品，用开盘热销再度续写了传奇。
融创香山壹號院的热销，不仅体现了项目自身过硬的产品力，而且再次验证了北京市场对于豪宅的渴望。
在限竞房唱主角的几年里，京城豪宅市场供应主要依靠存量产品，随着今年北京土拍市场不限价地块的增多，尤其是几块地段上佳的土地推向市场，北京又重新开启了豪宅之门。
继丰台三环区域几个豪宅开盘热销之后，沉寂多年的海淀区终于由融创香山壹號院率先亮剑，彰显出10万+高品质豪宅在海淀区域的巨大潜力。
十年前 融创为海淀奉献了一座西山大院
融创之于海淀，缘起2008年。
彼时成立仅5年的融创在海淀区百望山脚下推出融创西山壹號院，并在2011、2012、2013连续三年热销，2013年更以60余亿元网签额勇夺北京市场销冠，成为融创高端系产品壹號院的开山之作。
众所周知，京城素有东富西贵的说法，西部的大院文化更是作为国家政治中心的首都北京特有的文化。
在那个开发商对产品不遗余力进行研发、追求精耕细作的时代，融创心怀对西山这片土地的敬畏，在海淀首个项目的前期就不惜深耕三年时间，对京城文化进行深入探索，对潜在客户需求进行充分挖掘，将土地的文脉与产品进行高度融合，为海淀区的精英人群定制他们心目中的理想家园。
即使在今天，我们回顾当初融创西山壹號院汲取京西大院独有的卫戍精髓，采用八重尖端安防系统，营造高墙、院落的归属感与安全感，且以依山造园的技法，打造坡地景观，营造出“在家享受西山美景”的境界，敏锐地捕捉到时代精英们对居住品质升级的需求，创造了“一院难求”的局面，也属北京楼市的经典之作。
迄今，经历5年以上时间考验，这座西山大院依然是海淀区经典豪宅之一，二手房价格一直维持在约10万元/平米的水平。
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十年后 融创香山壹號院在海淀再写传奇
在打造了西山壹號院之后，融创快速成为国内高端住宅营造专家，陆续在北京开发了北京壹號院、使馆壹號院两个内城区顶级豪宅项目。此后，侧重全国布局及发展文旅项目的融创，却淡出了北京市场。
直至2020年，融创一举推出了公园壹号、亦庄壹号、香山壹號院和长安和玺4个项目，高调宣告重回京城。香山壹號院，则是唯一一个壹號院系产品，也是融创再度回归海淀、回归西山。
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截至9月底，持续火爆的北京土拍市场，海淀区仅放出4块不限价地块，位于海淀区四季青的香山壹號院地块是其中之一，成交楼面价超过了7万。土地的稀缺，对于海淀区巨大的市场和购买力而言，供需比失衡显而易见。
海淀区已从当初北京的文化教育重地、中关村科技园发源地，发展为如今的全国电子产业龙头，中国规模最大、自主创新能力最强的高新技术及企业聚集地，新近出炉的北京自贸区，作为起点的科技创新片区，就包括了中关村科学城21.59平方公里和北京生命科学园周边可利用产业空间10.26平方公里。
海淀，不仅是北京的海淀，更是中国的海淀。
聚集在海淀的时代精英们，在事业、生活与国际高度接轨的同时，也更加具有文化自信，他们对居住品质和生活环境的追求也具有更高的标准。
海淀区优质的教育、医疗、商业、自然资源，以及深厚的历史人文底蕴，自然是他们安家置业的不二选择，但近几年海淀区高端产品近乎断供，让这部分需求难以释放。
好在，融创香山壹號院来了。尤其在经历了今年的新冠疫情，人们对居住环境的要求日益提升，这个香山脚下的低密度洋房项目不出意外地迎来了开门红。
壹脉相承 香山壹號院凭什么热销？
香山壹號院的开盘热销，并不只是市场供需关系的反映，项目的产品硬核才是热销的根本。
相比12年前西山壹號院地块的三年研发，香山壹號院在取地仅8个月就实现开盘热销，这取决于融创十余年打造豪宅产品的功力，更得益于其对海淀、对西山认知的积淀。
囿于文章篇幅，本文仅将项目几个亮点进行阐述：
01东方禅境园林
位于香山脚下的香山壹號院，处于京西三山五园更核心的区域，受皇家园林文脉滋养更深。
再造一座西山大院，显然不能是将西山壹號院简单的复制，但造院的基础是先造园，要结合地块的位置和形状，将西侧近在咫尺的西山景观引入到园区的视野，让社区院落里的园林景观不是孤立的，而是与周边的皇家园林带及西山巧妙地融为一体。
项目依循东方园林的中轴布局，呈现开阔尊崇的礼序之感，在园区内打造了一馆、三庭、九院、一环的格局，在见心馆和三重院落，通过山境、静水、悠林的景观，营造出充满东方禅意的谧境。
从院落入口到访大堂，穿过水院，经过几个转折的回廊进入开放式的中心花园，再经由院落进入楼栋，整个动线的空间过渡转换，移步换景，取景借景，将中国园林的特征完美呈现。
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02香山脚下的“水晶宫”
建筑是园林景观的核心，香山壹號院在建筑风格采取“中魂西技”的手法，将中国传统的皇家建筑精髓与现代建筑时尚进行了完美的结合，运用最具中国传统建筑韵味的
九脊殿（歇山顶）的建筑规制，让建筑外形看上去挺拔俊朗。外立面则采用大面积玻璃幕墙与经典石材“蓝眼睛”相结合，石材与金属的实体、玻璃的虚体形成反衬和呼应，在虚实之间造就了具有东方韵味的雍容之美，既彰显出厚重、贵气的内涵，又体现了简洁、时尚的美感，宛如香山脚下的“水晶宫”。
项目容积率仅为1.5，限高18米，15栋建筑均为5—6层洋房，保证了天际线的流畅，在院内随处可见西山。
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03270度转角厅
香山壹號院总规划建筑面积约77000平米，共打造376套大平层户型，面积从165平米的三居，到179、189、219、224、262、269平米的四居。
从户型设计来看，项目清一色的大户型，说明融创将这个项目的目标客户归为同一阶层人群，这有利于社区的同质化，对未来的物业管理、社区文化营造都有较好的基础。
所有户型均为南北通透、格局方正、大面宽、短进深的纯板式设计，均好性极佳。
其中最为亮眼的，是179、224、269平米三种四居边户型采取了边厅转角、270度观景宽窗的设计，使客厅和餐厅的展开面最大达到15.7米，西侧户型在客厅内即可坐观西山美景，东侧户型则可近瞰社区园林，如此才不负在西山脚下的生活意境。
帮主参观项目样板间，对此户型的270度转角厅印象尤为深刻。另外，项目力邀葛乔治、李玮珉等国际设计大师，以国际级豪宅标准，将国内外最顶尖的设计概念和智慧应用完美结合，在空间功能设计、精装风格、高标用材及细节处理等各方面，无不体现了融创对豪宅营造的深厚功力。
项目不仅在建筑居室内将智能化应用无微不至，而且在社区安防方面应用多项黑科技，以三层十重安防系统，一方面让业主自进入社区开始就可以全程无接触回家，另一方面以社区无死角监控、访客一码通等手段，保障社区业主的安全。
04休闲美学空间
香山壹號院的院落虽然不太大，但是设计师将极致空间共享性的理念贯彻到社区营造中。
除了写意的禅境园林，设计师关注社区室内空间的共享和使用，让人们更多地在同一个空间内交流、融合。尽管不同人群有着不同的需求，但空间结构和功能的设计可以呼应他们的需求并提供不同的活动内容，使空间整体具有融合的氛围，让人们可以增加交往的频次，体验更加鲜活有趣的生活场景，营造和谐的邻里氛围和社区文化。
在这里，室内恒温泳池、健身房、书香空间、茶歇空间、康乐休闲设施以及一些精神空间，均在休闲美学空间得到汇集，设计师通过两侧的下沉庭院极大改善了空间品质，一侧是天然采光水景，将泳池的一面全景开放到庭院里，另一侧则是冥想空间和观赏性的静态庭院，通过这种动静的融合，增加了空间的丰富度和趣味性。
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北京的市场，从来就不缺豪宅的买家，海淀区更是众多豪宅客群趋之若鹜之地。融创香山壹號院的开盘热销，再次证明了市场对好产品的认可。
12载一轮回，融创在海淀区先后耕耘的两个壹號院项目，注定是一个再塑辉煌的故事。
一个海淀区，一座西山，两个壹號院，壹脉相承。
