来了来了，三叔又来了！
哪里有作妖，哪里有就有三叔的锤头！
这几年开发商的“洗脑水平”一直在停滞不前，而购房者的反洗脑意识也在不断加强，自媒体时代，信息公开透明，那些喜欢玩套路的开发商，正在被购房者唾弃。
咱卖房子就卖房子，能不能真诚一点？
我们会发现在济南只要是一个新楼盘首开，基本没有不火爆的，什么劲销九成，全部售罄……原因很简单，新盘首开必须火，要不然首开就凉了，以后人家还怎么卖房子？
一个楼盘开盘是真卖的好还是在造假，通过日后的网签就能一目了然。当然开发商为了首开能取得“开门红”，也会做足文章，比如本来能开3栋楼，一看蓄客不够，那就开两栋，如此一来，首开的销售比例就上来了。如果开3栋，去化可能是6成，但只开2栋，首开去化可能就是9成，并且顺便还把一些瑕疵户型去化了，一举多得。
在这里，三叔奉劝购房者，别跟一群羊一样被开发商割韭菜，割得连根不剩，首开买不上，还有接下来N多房源在等你，说不定位置更好，价格更优惠！
真实的济南楼市还是要看二手房，新房很多都是虚假繁荣，开发商故意营造的！
来自米宅的精辟观点——问：营造一场楼市虚假繁荣，一共需要几步？
答：一共需要三块红布。
用三块红布，蒙住韭菜的双眼，也蒙住了天。
然后，在背后大力输出。
第一块红布，2月份炒“抄底”。
疫情之初，多少坏逼在炒抄底的概念。
疫情还在肆虐，市场还未复苏，潜在的雷还没有爆出来，就敢号召进场抄底。现在看来，当初抄底的那波人，基本已经抄到了半山腰，磕的满手血。
这是社会送给精神小伙的第一场毒打教育。
第二块红布，3月份炒“涨价”。
精神小伙的底抄完了，总要来点信心吧。
坏蛋们就开始鼓吹“全线涨价”，优惠折扣全线收回。
4月份收回了原有优惠，然后放出了更大的折扣和更便宜的特价房。收回了12000的特价房，放出了11500的特价房。
一顿骚操作，送给精神小伙第二场毒打教育。
第三块红布，3月底炒“热销”。
拿着去年的数据炒，拿着2月份封市的惨淡数据对比着环比炒。
坏逼们的套路，让人眼花缭乱。车速飚的太快，以至于远远甩开了韭菜的生长速度。
精神小伙们，迎来了社会礼献给自己的第三场毒打教育。
这件事情，结束了吗？
还没呢，还会有续集。
毕竟经历三场毒打教育之后，已经有很多朋友完成了社会的成人礼，眼上蒙着三块红布，老老实实进场了。
他们进场的照片，他们挤在售楼部里选房的照片，他们所带来的成交量数据……都是最好的第四波毒打素材。
这些素材，正在个别活儿很好的老师手中，蜕变成一篇篇暴击爽文。劲销9成，这个火了，那个爆了，他又售罄了……
结果过段时间，一批特价房又出来了。
春天打了个饱嗝，韭菜味儿的。
楼市春天来了吗？来了！在哪呢？朋友圈！公众号！抖音！
关于抄底，三叔想说的是：
抄到底一直都是广大房产投资者和普通购房者梦寐以求的事情，在房价猛涨的19年里，你身边那个朋友真正抄到了底呢？大多数都是半路上车吃到了房产的红利，在横盘时期抄底，你应该是抄到了天灵盖。
在三叔关注的部分公众号里，年年有，月月有，天天有。你说你按照这么个抄法，这不得从千佛山抄到了玉皇顶？这种造势的确很唬人，尤其是对楼市涉猎不深的小白，很容易就着急忙慌上了车，上对了车还好，上错车面临的就是还着几十年的贷款，通时间最长的勤，流最久的泪。
关于涨价，三叔想说的是：
三月份有不少楼盘都放出了折扣，佣金回扣，特价房，打折，也有部分楼盘发出公告在进入四月份后取消优惠。在能低价买房的时候不买而买在涨价之后，这是要了购房者的命。而实际情况是这样吗？现在的市场允许他们涨价吗？大家一定要稳住，不要被涨价蒙蔽了双眼，部分开发商在4月撤回优惠之后重新降价的不在少数！碍于种种原因，三叔并不能点名具体楼盘。
关于“小阳春”，三叔想说的是：
数据是永远不会骗人的，但是拿着牛唇不对马嘴的数据糊弄人就着实有点不好了。从上图数据中，我们可以明显的看到，除了玩转线上卖房的恒大、建业和首开之外，其余的房企一季度销售额同比去年有着明显的下降。
的确单独拿出3月份的销售额同比去年三月可能会有所上涨，但这是因为今年一季度前两个月的购房需求集中到3月份释放，所以这样比的话，是非常没有可比性的。
上边营造虚假繁荣的步骤，还需要临门一脚的配合，没错，就是你身边的中介朋友的朋友圈！
他们的朋友圈不停地跟购房者暗示：
赶快买房，要不然你就买不上了！
经过这些天回答大家的问题，三叔发现部分购房者已经有些偏执，有些着急，但三叔还是想说一句，在限购限贷限售放开之前，房价大起大落很难！在经济情况不明朗的情况下保护好你手里的钱。
最后三叔要说的是，感谢给我文章点赞，点在看的朋友，只要还有人关注，三叔就会更新下去，为大家还原最真实的济南楼市！帮助大家更好的买到自己合适的房子，不被骗，不入坑！
