房地產好消息！“2個平穩+1個上浮” ，今後住房不再難？
2019年已經入6月份，回顧上半年的房地產市場，小陽春依然縈繞在心頭揮之不去。根據國家統計局公佈的前幾個月的房價數據來看，多數城市呈現了房價上漲的態勢。在70個重點城市中，有超過80%的城市房價漲幅環比有所擴大。
房價漲得多嗎？根據住建部的調查結果顯示，房價最近幾個月依然保持總體平穩水平，只是個別熱點城市的房價出現了上漲擴大的情況，特別是北上廣深四大城市表現尤為突出。新一線城市的房價雖然有所漲幅，不過總體處於平穩，三四線城市漲幅環比有所減小。
房地產市場呈現出分化發展態勢，這與樓市指聞2018年預測的幾乎一致：房地產長期看城市發展、中期看人口、短期看政策，這是三大影響房價的因素。在今後的房地產發展中，或許將表現的更為突出，具有發展潛力的城市，房價隨著城市的發展而上揚，發展後勁不足的城市，可能房地產發展也會滯緩，房價自然回落，在當下的各類城市中已經初見端倪。例如鶴崗房價，就屬於典型的收縮型城市。準備買房的恭喜！樓市傳來2個好消息，順帶1個壞消息，不再糾結
一、根據社科院報告顯示，當下房價總體平穩，漲速有所收窄。
前幾日，中國社會科學院發佈了針對2019年5月份的一份房價報告《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示：
- 北上廣深這幾個城市的房價漲速呈現了減緩態勢，廣州北京等漲速出現回落，上海深圳等城市漲速與上個月大致相當持平。
- 新一線城市和大多數的二線城市房價漲速有所收縮，不過個別城市的房價漲速仍然是相對較高的。
- 比起一二線城市，三四線城市的房價漲速繼續了下降趨勢。
這與國家統計局數據一致，前幾個月國家統計局公佈房價數據，大致呈現的結果是，一二線城市的房價漲幅有所擴大，並且北上廣深位居領頭位置。三四線城市房價雖然也出現上漲，但是漲幅比起來小得多，並且根據社科院當前的這份報告顯示，三四線房價增速回落不少。
隨著金三銀四的淡去，一方面需求在短暫的釋放之後，迴歸到市場的合理需求水平，另一方面不少熱點城市加碼調控政策，例如北京國管公積金標準收緊、合肥打擊炒房囤房、廈門房地產專項整理等，都是調控加碼的具體舉措。
住建部一再重申，調控政策不會鬆懈，房住不炒不會動搖，人民日報也相繼撰文指出“不要指望再回到依賴房地產拉動經濟的老路”，更不要期望“樓市陽春成為盛夏”，這些都不可能。2019年房地產市場仍然是穩地價、穩房價、穩預期的三大目標，確保房地產的平穩發展。
房價平穩對於剛需是一種利好消息，樓市指聞一再提示，作為剛需，不要有買漲不買跌的心理，剛需永遠是追著房價跑的，現在是難得的平穩。
二、住建部提示，要在重點城市大力發展公租房，保障新市民住房需求。
每個人都需要住房，能買房的人住自己的房，買不起房的人租別人的房住。建立健全住房和租房保障體系，是房住不炒調控的一項重要內容。
根據央視財經的數據，在2018年末期的時候，我國總計有3700萬人入住公租房，超過2200萬人得到了租房補貼。這一系列的舉措，保障了城市中低收入人群的住房需求，同時也為城市剛剛進入的新市民提供了住房保障，方便了它們的生活。
除了多樣化的租房供給之外，還有加大對公租房的建設發展力度。
在租房市場中，公共性質的租房時重要的組成部分，特別是對新市民等新人群而言，是保障住房的良方。最近幾年，國家在重點城市一直在加大發展公租房的建設力度，確保市場上公租房的供應量。前不久，住建部再次提出，2019年要繼續在重點城市發展公租房，有比例地加大公租房的供地計劃，通過一系列方式保障住房需求。
近日，住建部發布了《關於進一步規範發展公租房的意見》，提出，要在人口流入多的城市加大公共性質租房的發展力度，加大公租房的供給。
根據財政部《關於公共租賃住房稅收優惠的報告》內容，在為一期一年的時間裡，將對公租房的經營中的稅收適當減免和優惠，特別是免除公租房的房產稅。
很多人問，為什麼公租房的房租這麼低，就源於這方面的一系列支持措施，房租與房價歸根結底是來自於建房成本和市場供需狀況，建房成本中的低價、稅費佔據很大因素，所以國家對公租房給予土地使用優惠、稅收優惠，可以直接降低租房成本，提高公租房的租房保障力度。
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三、部分城市提高購房利率水平，買房成本加大。
最近個別城市房貸利率上浮，來的也挺突然的，在上半個月的時候，全國房貸利率還出現了5連降，截止目前，我國的首套房利率平均水平是5.48%，比較上個月下降了0.8%，首套房平均貸款利率已經出現了連續5個月的下降趨勢，低於2018年的同期水平。前不久根據業內人士的預測，房貸利率仍然有進一步回落的空間。
不過，在房住不炒的調控指導下，個別熱點城市例如南京、合肥等，加碼了調控政策，房貸利率也有所收緊，個別銀行開始稍微向上浮動貸款利率，進而對市場購房起到積極地影響作用。
一方面是房價走勢平穩，另一方面是國家繼續加大對人口流入較多的城市的公租房補貼和發展支持力度，這是住房市場的兩大好消息，不過個別城市的房貸利率上漲，看似並不友好，這會直接導致購房成本增加，利率可漲可跌，這是調控手法而已。
