白話二姐
高層小區由於容積率高，再開發的價值低；而多層房產卻是因為沒有電梯（老小區為主），老年人和小年輕都不太喜歡，也是一個問題。這也就意味著只有容積率低的、可開發利用好且擁有電梯的房產，或者別墅和排屋才是最具有價值的，而別墅不是一般人可以購買的起。可以留下的普通居民的購買空間就幾乎沒有了。於是，經過了對比和平衡，最終還是會選擇價格相對合理的高層房產。
不選擇高層房產，可最終還是選擇了高層！
以一個房地產項目為例，如果容積率相對合理，以建築面積10萬平米且2.0容積率為分析，在房產設計時以6萬平米高層和4萬平米多層，由於高層多層價格相當按2萬/平米，項目的收入為20億；可如以8萬高層和2萬排屋或別墅，別墅價格以3萬/平米，那麼項目的收入就是22億。其中要多出2億元。這就是同樣的項目進行不同的設計得到了收益的不同。
在目前城市土地開發利用率越來越高的情況下，很多地方會要求在2.5容積率以上，在開發之時也就只能以高層進行開發。更不用說尋找多層樓盤了。即便是其中有多層的樓盤現在也都是越來越少。開發到了極限，這就是要榨乾每一寸空間利用率。
選擇房產要想讓其避免貶值，不是在於不去選擇高層。如今的房高層低價房都是在土地不緊張城市、城市郊外或偏僻之地。這不等於買了就是套了進去。要選擇好城市、好地段，交通樞紐之地、具有稀缺資源之地，這才是房產的首選。再有多少條件提升多少高度，別墅自然也是最好的選擇。
鞅論財經
高層樓房的貶值所受的影響的因素很多。目前，大部分城市的房價依然處在平穩或者微升階段。短時間內，這種趨勢難以改變。而高層樓房貶值首先是建立在市場大環境不好的情況下，除此之外，能加速高層樓房貶值的因素還有以下幾種:
1、位置，在大環境不好的情況下，房子所處在位置的不同會很大程度影響著房子的價值。位於市中心、交通方便、配套齊全的樓房會延緩房子的貶值速度。
2、小區整體品質，小區剛交房5年內的品質是最好的，隨著居住時間的延長，小區的整天品質也會有所下降，保持好的小區品質對樓房的價值也會產生很好的提高。
3、物業管理，樓房的質量絕對小區的品質，物業良好的管理水平是小區產生良好居住氛圍的必要條件。小區物業管理水平的高低也會影響小區的貶值情況。
綜上所述，高層樓房基本上不會最先貶值，樓層貶值首先是收到外在因素的影響(市場大環境不好)，然後是內在因素(樓房位置，小區品質，物業管理水平等)的影響。而且根據我國目前的發展來看，房地產行業還是一個朝陽行業，週期性的漲跌不會影響大的趨勢。
贇影
我個人一直贊同這個說法，以前以為是個人喜好，後來慢慢的發現這個觀念是有依據的，而開發商喜歡高層在追求利益最大化的同時植入了很多所謂時尚的理念。
我們先從密度算一下，假設一棟樓24層一梯兩戶，一個單元就是48戶，一家三口總計144人，五個單元總計720人，那麼大家看過高層和多層公共用地大很多了嗎？還有車位能實現一比一嗎？綠化率的比例能提高多少？而多層人口是四分之一。
再從採光和通風考慮，正常樓間距情況下12層以下每降一層每天日照時間要少半小時左右。到一層剩下多少陽光？通風自然也會差很多。
生活的方便性來看，如果電梯出問題或者停電了高層的人如何出行？另外如果到了一定年齡恐高了還能住嗎？開窗遠眺的快樂那裡找呀？還有很多人容易忽視層高。多層板樓層高基本是2.8米，高層基本都是2.75左右。再有物業費。高層的物業費都比多層貴
。
綜合以上幾點隨著人們對舒適度要求的提高以及改善住房需求的提升，人們很多的會更多考慮低密度，高綠化以及停車位充足，高層必然會失寵。
