在美國，洛杉磯比佛利山莊（Beverly Hills）是財富名利的象徵，也擁有“全世界最尊貴住宅區”稱號。美國前總統里根家族、迪斯尼家族、湯姆克魯斯、貝克漢姆均、邁克爾·傑克遜、麥當娜、布拉德·皮特、奧尼爾、成龍等眾多名人在這裡擁有或曾經擁有過豪宅。
香港半山豪宅區 圖片來源於網絡
在香港，半山區雲集頂級豪宅屋苑，香港首屆行政長官董建華、香港首富李嘉誠、影星梁朝偉就住香港太平半山。據稱中國商業巨頭馬雲曾在香港連續買入了至少2套半山豪宅。
在臺灣，陽明山就是臺灣最有歷史的豪宅聚落，上流社會的身份象徵。抗日將領張學良、兩岸航務大王董事長洪清潭在此安居，吳宗憲、蔡英文、周華健等都在這裡有豪宅。
在意大利，“玻璃豪宅”建在阿爾卑斯山腳下，想像在客廳、臥室、陽臺，甚至浴室都能望見白雪皚皚的雪山，是城市中抬頭看見的水泥森林無法比擬的優勢。網球明星費德勒即住在這片豪宅區。
為什麼全世界的頂級豪宅都建在半山？
半山豪宅 圖片來源於網絡
半山之上多被天然植被環繞，風景秀麗、環境清幽、空氣清新。樹木蔥鬱的地方空氣質量上乘，對於人的健康有益。同時植被還有消除噪音的功能，像一道天然的隔離帶，帶來寧靜的生活環境。
同時，山的深沉、穩重、寧靜、陡峻等特點也對人獨特氣質的形成有積極作用。半山於俯仰間，給予人謙卑和善的力量，帶給人心靈的寧靜，生活其間，心情舒暢。
與西方的海洋民族不同，在農耕文明的東方，我們心底有很深的山水情結。
在中國的風水文化裡，古語有云“富甲半山”、“山旺人丁水旺財”、“山主貴，水主財”，傳統風水學上把綿延的山脈稱之為龍脈，而風水學核心思想是天人合一，人與自然的和諧。中國傳統的風水居住講究宅邸要依山面水，俯臨平原，左右護山環抱。而半山，則成為絕佳的風水寶地。性本愛丘山，我們骨子裡有一種親近山水的基因。
隱居於半山，融於自然，又能無縫對接於現代都市生活，這是最為理想的生活狀態。
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對於一個城市而言，山水是整個城市最寶貴的自然資源，城市中擁有生態資源的區位當然是最稀缺的住區。
而且在城市裡，生態資源都受到城市管理者的嚴格保護，開發強度也被限制，想要在城市山水間開發建設住區的機會屈指可數。
並且，不能複製的東西，是最貴的。
這也是為什麼全世界範圍內許多著名城市的半山地區都會成為最昂貴的城市住區。
那麼，煙臺的半山在哪兒？
煙臺半山視野 圖片來源於網絡
煙臺，兩面臨海，半城是山。
幾年前，觀海路半山觀海區域還沒怎麼開發，有多少人可以預見，這裡將成為煙臺富人聚居區。當下，觀海路之於煙臺，好比西山別墅區之於北京，梅江豪宅帶之於天津，旅遊路豪宅區之於濟南……
但是，觀海路豪宅區開發已經極盡飽和。現在，煙臺擁有稀缺山景資源，又能無縫現代都市生活的核心住區在【大南山綠色宜居生活圈】，這裡也將是煙臺半山豪宅區的潛力股。
目前，大南山綠色宜居生活圈靠山地區北側已經無土地開發，伴山西側遠離城市核心資源，伴山東側是已經成熟的高價區域。煙臺豪宅區域唯有向南，也是伴山人居最後的機會。
從價格來看，最早開發的伴山北側，桃園一品周邊二手房交易價格已經達到2.5萬+；到伴山東側，二手房交易價格為2萬+，但是目前該片區僅剩一塊用地可開發，後勁不足；目前最熱的伴山南側，僅有3個品牌開發商項目，分別為融創藍天壹號、綠城瀾園和萬科御龍山悅荘。
根據片區價格推算，伴山南應該均價是2萬上下。但是目前已經入市的融創藍天壹號起價1.5萬起，即將入市的綠城瀾園預計1.8萬起、萬科御龍山悅荘則預計2.2萬起；由此可見融創藍天壹號擁有5000/㎡以上“看得見的溢價”。
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