洋房，是置業的首選。
因為相較於高層，洋房更注重舒適度及居住體驗等問題。有著容積率低、綠化率高、公攤低、性價比高等優勢。
雖然長沙有很多洋房產品，但是，現在想在長沙找一個真正、純粹的低密度洋房社區，並不容易。
現在的長沙樓市，10個有洋房的項目，有9.5個都是搭配高層，而真正的純洋房項目又特別貴。
這對於很多購房者來說，要買一個純洋房項目變得異常困難。
然而在別墅扎堆的谷山旁，有這樣一個純洋房項目—
潤和谷山郡。以8000左右均價（甚至還有不少7字頭房源）吸引了一大波購房者！
項目去年首開去化率就高達80%以上，今年3月雖然仍受疫情的影響，但是潤和谷山郡卻以月銷破億的成績領跑長沙洋房市場！
這到底是一個什麼樣的項目，我們先來看看項目的基本信息。
項目基本信息
項目名稱：潤和谷山郡
佔地面積：85558.9平方米
總棟數：23棟
產品類型：洋房
容積率：1.51
綠化率：43%
總戶數：747戶
停車位：1013個；車位比為1:1.35
物業費：2.80元/平/月
位置：二環-三環
#項目推售信息#
在售2#5#6#7#8#21#22#23#
建面123-178㎡三至五房純洋房
均價7900-8300元/平
再來看看項目戶型圖
項目戶型圖
01
長沙罕見的純洋房社區，容積率僅1.51
谷山郡佔地約133畝，總建面約16萬㎡，容積率僅1.51，綠化率43%，車位比高達1:1.35，是長沙罕見的純洋房社區，總規劃住宅樓棟數僅23棟！小區樓棟間距在45-80米之間，比很多高層住宅樓距要寬上一倍。
作為洋房產品當然有著超高的得房率，項目僅8層高，公攤僅14%左右。
（潤和谷山郡效果圖）
從整個小區規劃佈局上看，小區以“兩區一帶”的結構組成，分別是南區北區洋房，以及中間一條超寬的中央景觀園林帶。
這樣的設計，既保證每一套房擁有更大的觀景視野，又有效保障了每一戶業主的隱私，而且也能讓每一位業主住的安靜。
項目規劃有21棟洋房、1棟酒店式公寓、1所幼兒園，以及6700㎡新中式風情商業廣場。
02
半山純洋房，僅此一處
半山居所，作為珍稀的人居資源,是許多高淨值人群的追求
放眼長沙能夠建半山洋房同時又能實現短距離通勤市中心的山，僅有嶽麓山和谷山；但是嶽麓山已經禁止開發，剩下的樓盤不多，要麼是別墅項目、要麼不是純洋房。
同樣谷山下雖然有項目但是多為別墅項目或者高層項目，真正的純洋房項目只有潤和谷山郡。
依託於半山而建的潤和谷山郡，坐在院子裡或者露臺上，既能看到小區的中央景觀園林帶，還能看到遠處的谷山美景。
（實景圖，圖源：潤和谷山郡公眾號）
住在這裡雖處在繁華的城市，但是回到家以後能迅速的迴歸到大自然，聽到蟲鳴和鳥叫，看到山花和野草。吃飯、看書、喝茶，甚至只是呼吸著，就可以原諒和忘記很多事了。
居住體驗中物業也很重要，項目的物業品牌-湘郡物業，同屬潤和城實業集團！
潤和·谷山郡在保障業主安全方面，幾乎做到了全小區、無死角監控！引入了視頻監控系統、電子巡更系統、可視對講系統、電子脈衝系統，共同組成小區的四重社區公共安全系統。
同時小區的智能化配套設施更為優異，小區引入訪客識別系統、車輛識別系統、定點無線WIFI系統。為業主打造“有智慧的山居生活”。
3月2日，由瀟湘晨報、瀟湘由瀟湘晨報、ZAKER瀟湘發起的“防範疫情，你給物業打幾分”長沙物業滿意度調查，湘郡物業是滿分物業品牌之一。
03
超6000畝谷山+長沙市一中
對於配套也是很多人關心的。
環境資源：項目作為半山純洋房，環境是項目最大的亮點，除了旁邊的6400 畝的谷山森林公園，項目周邊還有 長沙百果園、觀音巖水庫、尖山湖公園等。
項目周邊自然資源
交通配套：項目地處嶽麓北，兩條主幹道雷鋒大道和黃金大道+長望路交匯處。去麓谷、尖山湖信息產業園、高鐵西城非常便捷，可以說是一路直達。
尤其是在麓谷或者尖山湖信息產業園上班的購房者，住在這裡能避免嶽麓大道和西二環的擁堵。
項目位置示意圖
教育配套：項目自帶幼兒園，北邊是公辦九年一貫制學校——長沙市一中石子嶺學校。是一所公辦九年一貫制學校，辦學規模114個班（其中小學54班、中學60班）。
幼兒園效果圖
長沙市一中石子嶺效果圖
項目雖然處在望城，但是從 2020 年開始，望城區與長沙市內五區中招並軌，這對項目是一大利好。
商業配套：項目本身就規劃建設了近 2 萬㎡的鄰里商業廣場。其中包括 1 萬多平高端商務酒店式公寓，約 6700 ㎡特色商業街。
項目處的雷鋒大道和黃金大道交叉口，規劃有150米高地標性商業，就在項目對面。
雷鋒大道兩廂街區層次城市設計
同時周邊往東有潤和彩虹mall、砂之船奧特萊斯、星巢park、新城國際花都商業廣場，往南有保利尖山湖商業、往北有環球奧特萊斯等。
醫療配套：片區內已建成或在建的 3 所醫院，分別是公立三甲長沙第四醫院濱水新城分院、長沙醫學院附屬醫院、康乃馨老年醫院。
三甲醫院長沙第四醫院濱水新城分院實景圖
04
高鐵西城，一個快速崛起的板塊
高鐵西城定位為華中交通門戶、站城融合標地以及河西新城新典範，項目距高鐵西城板塊僅約3公里，處於高鐵西城板塊輻射區域。
從今年開始片區利好不斷
2020年1月，烏山聯絡線開通，正線全長9.69公里，東起長株潭城際鐵路長沙西站，西至石長鐵路望城西站與寧鄉站間的新建烏山站。
烏山聯絡線建成後，長株潭城際鐵路可與石長鐵路實現互聯互通。長沙、株洲、湘潭、常德、益陽等5城市可通過城際鐵路串聯。高鐵西城區位優勢再提升。
同時1月的市政府工作報告提出加快建設高鐵西城片區、成為湘江新區繼梅溪湖、濱江、洋湖、大王山後又一個重點打造的片區。
2020年2月，湖南省交通運輸廳公佈了湖南省綜合客運樞紐佈局規劃（2019-2035）。根據規劃文件顯示，長沙西站，定位為特大型+門戶樞紐，名為長沙西站綜合客運樞紐，為湖南省三個特大型門戶樞紐之一。
2020年3月，高鐵西城2020年四大組團招商出爐，擬出讓地塊101.52畝。站前中央商務區、黃金河北教育組團、馬橋河東溼地宜居組團、南部康養文旅組團，高鐵西城大開發來臨。
這一系列的動作說明，長沙河西又一熱點板塊正在快速崛起，片區將是未來5-10年發展潛力最大的區域之一，而處於高鐵西城片區旁的潤和谷山郡將受益。
點評：潤和谷山郡，作為一個半山純洋房項目在長沙屬於稀缺項目，所處的位置即靠近尖山湖信息產業園住在這裡上班方便，不用擔心堵車。同時距離新的熱點板塊高鐵西城也近，未來有溢價空間。
如果你預算不是很足，但是想買一個環境好點，上班方便點，未來也有想象空間的項目，小編認為這個項目真心值得一看，本週六項目北區124-178平的清水樣板間開放。大家可以實地去看看。
文/小白
