今天本帥準備帶大家看看豪宅!
首先,提起“豪宅”各位港漂會想起什麼?那種半山獨棟大別墅?
還是TVB裡常說的“千尺豪宅”?
其實香港的豪宅不是你說豪就豪,它也有“標準”的!
鑑別豪宅的三大方法!
最初香港定義豪宅靠一個詞——location。李嘉誠曾說過一句話“買房,第一看地段,第二也是地段,第三還是地段”。
對於豪宅來說也是一樣,半山、山頂、九龍塘、淺水灣等就是公認的香港豪宅地段。
BUT!近年香港湧現了越來越多新興豪宅地段,比如九龍站、荃灣、黃大仙等平民社區都出現過超半億的新盤,所以僅用地段來定義豪宅顯然已經OUT了!
那有什麼官方“標準”嗎?還真有!
香港只有金管局和差餉物業估價署對豪宅有過明確定義,不過兩個標準略有不同。
先說金管局,多年來它一直在調整豪宅定義以反映物業市場及政策的變化,幾年前它出招收緊按揭成數,將1,000萬或以上物業界定為豪宅,並限制其按揭成數最高為五成。
沒錯,金管局按價格判斷,上了1,000萬的房子在香港就算豪宅!
而差估署不看價格看面積。它把香港住宅物業按面積劃分為A至E五大類。
A類:少於430尺(約40平)的單位
B類:431方尺至752尺(約40-70平)的單位
C類:753方尺至1075尺(約70-100平)的單位
D類:1076尺至1721尺(約100-160平)的單位
E類:1722尺以上(約160平以上)的單位
A屬於迷你戶,BC都是中小型戶,DE是大型戶,大型戶就是豪宅!
換句話說,在香港上了100平就能叫豪宅,TVB裡說的“千尺豪宅”還真不是騙人的。
根據政府數據,香港目前有近10萬個豪宅單位,佔住宅總數的8%。
而根據萊坊發表的2020年《財富報告》,香港豪宅價格全球第二貴,平均尺價3.3萬(33萬一平)。
接下來,我們就看看能達標的香港豪宅長啥樣?或許它沒你想象中的門檻高!
入門級豪宅
面積:103平
價格:1200萬
樓層:中低層
區域:非豪宅區
這套位於西貢帝琴灣的豪宅實用面積1104尺(103平),剛好踩線達標。
看一眼房間構造,發現豪宅也擺脫不了香港“戶型奇奇怪怪”的特點。
不過進門還是愛了,藍白色的歐陸風格,客廳寬敞、明亮、乾淨:
看一眼設計還蠻講究,比如飯廳安個大鏡子,一是為了擴大空間感,二是反射光線,彌補無窗的bug:
第一間是戶主兒的房間,其實空間不大,所以要用組合傢俱,而這也是香港裝修的一大特點:
不得不誇一句,這個燈光很有feel:
第二間是戶主女兒的房間,從這個L型書桌就能看出來,在香港即便是豪宅每一寸空間也容不得浪費:
第三間是主人套間,簡單幹淨:
同樣,從這個櫃子數量能看出香港人對“儲物”有多在意,豪宅也不例外!
當然豪宅不能只看房子,如今香港的新型豪宅還有一個特點:帶會所,配套齊全。
比如這套豪宅的會所就配套了室內外泳池、網球場、舞蹈室、健身房、燒烤場、桌球室等等。
本帥深扒了一下,發現這還住過不少名人,比如TVB明星林保怡、鄧萃雯,前立法會主席曾鈺成。
那麼這種入門級豪宅要花多少錢呢?尺價在豪宅裡不算貴1.2萬(約12萬一平),也就是差不多1200萬一套。
看下來你是不是覺得,這種房子在內地其實只是普通大小、普通裝修而已?但不要懷疑,在寸土寸金的香港,這個級別就稱得上豪宅了!
進階版豪宅
面積:200平
價格:2000萬
樓層:頂層
區域:非豪宅區
在一個豪宅物業裡,總有那麼一兩套會特別貴,就是頂層豪宅。
接下來看元朗YOHO Midtown這一套,他實用面積1084尺(101平)。
進門就是玄關,果然豪宅才“浪費”得起這個空間:
因為是年輕夫婦,裝修比較簡約現代:
客廳不大,所以做了開放式廚房:
還有多功能玩樂區,如果在香港小房子裡,基本不可能有這麼一塊:
主人房沒有多豪華,但這個採光和陽臺只可能出現在豪宅裡:
同樣,帶浴缸的開放式洗手間是豪宅標配:
在天台樓梯旁有一個通道,這是因為戶主父母剛好住在隔壁單位,所以打通了兩戶 (果然有錢):
天台也有近千尺,並且有私人泳池,帶燈光和噴泉那種:
再考究一下豪宅會所,YOHO的會所據說耗資3億,設施有100多項,比如室內外泳池、燒烤樂園、24小時娛樂區、宴會廳等等,反正就那些港漂們都懂的。
雖說是頂層豪宅,但怎麼說這裡是非豪宅區元朗,尺價2萬左右,一套2,000來萬。
中級玩家豪宅
面積:143平
價格:4000萬
樓層:中高層
區域:傳統豪宅區
進入中級豪宅,就必須把地理位置考量進來了。
比如位於傳統豪宅區東半山跑馬地的春暉8號,這套房子1542尺(143平),不及前面的大,也不是頂層豪宅,但價格可不低,要價4000多萬!(這還是本帥查到的7年前的價格)
我們先看豪宅內部,這是客廳:
這是臥室:
這是書房:
這是酒櫃:
整體看下來,裝修似乎沒什麼花裡胡哨的名堂,但是又總有一種低調的高級感。
設計看似不新穎,其實又處處講究。比如牆要用高級隔音棉:
臥室沒有吊燈因為“燈不能壓床”(大概是有錢人的講究吧):
而這房子最貴的地方大概就是維港夜景:
沒錯,春暉8號不僅位於港島傳統半山豪宅地段,而且依山而建,坐擁維港海景,是它的最大賣點,也因此深得中產及名門望族追捧。
所以說,現在“地段”雖不是劃分香港豪宅的唯一標準,但卻是房價的指南針!
高級玩家豪宅
面積:388平
價格:5800萬
樓層:獨棟洋房
區域:新豪宅區
很多港漂都住沙田吧?那你們知道沙田區有個豪宅區九肚山嗎?
它又叫“龍窩”,因為無敵的景觀和極高的隱私度,深得富豪和名人歡心,比如香港玩具大王蔡志明、天后王菲等都曾住過這一塊。
這裡低密度洋房比較多,接下來就看一套富豪山峰的洋房(樓盤名字就能聞到錢的味道)。
這棟洋房有三層,實用面積2759尺(256平),另有地庫。
一樓是客廳,大概400尺(37平):
客廳不大,但客廳外還有個兩倍大872尺(81平)的花園:
花園和客廳相連,門打開後視野相當開闊:
二、三樓各有兩個套房,房外山景青翠,同時隱私度又高,是富豪所需了:
當然,嫌套房太多可以改成書房、娛樂廳各種:
頂層還有個546尺(51平)的天台,遠眺是吐露港海景+沙田馬場,這也是它的賣點:
房子內置電梯,換句話說,你在地庫停車後,可以直接坐電梯到2樓睡房。而且地庫每家都有2個車位(果然是富豪)。
房子都到這個程度了,
會所本帥就覺得沒必要說了,只會比上面的更豪華。
當然了,因為身處豪宅區價格瞬間翻倍,本帥看了下洋房的成交記錄,大概5800萬。
王者玩家豪宅
面積:500平
價格:1.76億
樓層:頂層
區域:傳統豪宅區
接下是位於西半山的豪宅瀚然(你們期待的半山豪宅來了)。
這一套位於頂層51樓,獨立全層,實用面積2779尺(258平)。
一看到這個客廳本帥就愛了,全落地窗,景色和採光都好到不行:
接下來是餐廳,本帥嚴重懷疑從客廳到餐廳這個過道,都比大部分港漂房間大
:
全屋四間房,其中三個都是全海景套房:
主臥配的是開放式浴室:
後面的幾個房間大同小異,最差的一間都是落地窗:
剛剛說了,既然是51樓頂層,就一定有天台。從室內電梯直上天台,你能得到一個2599尺(241平)的特大花園:
可以解鎖沙發、藤椅、餐桌各種休閒姿勢,還帶一個
7米的私人泳池:
全景大概是這樣,腳下是中上環核心商區,遠眺是維港海景,四周都是百年曆史建築,半山區還擁有
全港最頂級的明星校網:
所以價格就貴在這了,這套成交價1.76億,尺價6.3萬(一平63萬)。
據新聞報道,這套房子的登記買家為WU PEI-TZU ,與臺灣女星吳佩慈譯音相同。
當時她還連著買了樓下的50樓,2851尺(265平),成交價1.54億。
到這裡你以為就完了嗎?
香港的豪宅是上不封頂的!比如本帥之前還盤點過比王者玩家更豪的頂尖超級豪宅。當然,看完今天的文章,估計各位港漂也發現了,香港的豪宅門檻沒有想象中那麼高!
接下來就請大家說說,不管你是租還是買,你在香港的房子到豪宅標準了嗎?
最後,歡迎住豪宅的各位來秀秀座標。