進入4月以來，昆明樓市供應量一直呈節節攀升之勢。
4月第四周（20200420-20200426），昆明樓市共有12個樓盤獲批13個預售證，向市場供應新房48.57萬㎡，環比增長82.6%。
其中，主城區10個樓盤獲批10個預售證，預售面積41.35萬㎡；呈貢新區的湧鑫哈佛中心、中國鐵建山語桃源等2個樓盤獲批3張預售證，供應新房7.22萬㎡。
呈貢新區批售樓盤明細
地處新螺螄灣片區的俊發觀雲海，上週獲批售面積18.67萬㎡，屬單盤供應量最大樓盤；地處呈貢新區白龍潭公園旁的中鐵建山語桃源，是上週乃至4月最活躍的樓盤，該項目於4月18日剛開放合院樣板房，僅4月1日至4月26日，該項目和毗鄰的金茂國際新城共獲批3個預售證、預售面積計3.25萬㎡。
從4月起，昆明多個樓盤不忙著賣房，卻忙於開放項目的實景樣板房。僅上週，就有綠地東南亞中心、碧桂園御龍半山、萬科500裡等項目樣板房開放。
佔據市場絕對主力的各種央企、品牌房企們，在昆明輪番上演“樣板房”大片，久違的實景樣榜房開始在昆明“重出江湖”。
呈貢一樓盤樣板房實景
即將開通的4號地鐵線利好西北新城，房價早升至1.5萬元/㎡
上週，昆明主城區10個批售樓盤中，含西北新城2個樓盤、巫家壩2個樓盤、東市區2樓盤、南市區4個樓盤。
西北新城最大利好，無疑是將於年內開通的4號地鐵線。4號地鐵線，全長43公里、共設29座地下車站，北端起於陳家營站，南端止於呈貢高鐵南站，貫穿了西北新城、市區、巫家壩片區、新螺螄灣片區、經開區、呈貢新區等。
昆明地鐵4號線路線圖及沿線站點圖
當前的西北新城儼然已提前預支4號地鐵線利好，目前該片區房價早在去年底躍升至1.4-1.5萬元/㎡，部分樓盤更是高居1.5萬元/㎡的價格不下。
上悅天地此處西北新城陳家營路，此次獲批售2.49萬㎡，項目毗鄰即將開通的地鐵4號線陳家營站。目前，上悅天地在售戶型面積88-126㎡，銷售均價約1.45萬元/㎡，精裝交付。
此處西北新城王筇路的君庭雲邸獲批售2.94萬㎡預售面積，該項目在售均價約1.3-1.4萬元/㎡，屬毛坯房交付。
巫家壩片區樓盤直面改善型客戶,房價約1.8萬元/㎡,個個均高配
受4號地鐵線利好的片區，還有巫家壩片區。這個片區最早受益於1號地鐵線交通利好以及去年批覆成立的自貿區。
巫家壩片區將成為昆明雙地鐵覆蓋的自貿區。如此三重利好的巫家壩片區，早已被各大房企“緊盯不放”，片區土地幾乎被各路央企、品牌房企瓜分殆盡。
巫家壩片區規劃圖
此次巫家壩片區的保利天際、中海寰宇天下分別獲批售2.79萬㎡、1.4萬㎡。
保利天際，雖屬巫家壩片區樓盤，但更靠近廣福路，該樓盤直接享有巫家壩和廣福路雙重利好。目前，保利天際在售均價約1.8萬元/㎡，而此次批獲批售房源則屬於109㎡和144㎡的三房四房戶型，精裝交付,價格暫未知。
巫家壩片區的中海寰宇天下，則靠近市政公園關上森林公園，所處片區屬關上相對成熟區域。目前，中海寰宇天下在售均價1.8萬元-2萬元/㎡,而此批獲批售房源屬於120㎡-174㎡的三房四房戶型，亦屬於精裝交付，價格暫未知。
巫家壩片區還有一個樓盤，亦屬上週焦點，那就是綠地東南亞中心。4月25日，綠地東南亞中心215平米大平層樣板房開放，如此海量面積的戶型，目標客戶直指改善型客戶。
不難看出，無論是中海寰宇天下、保利天際，還是綠地東南亞中心，這3個樓盤新推房源目標客戶群直接定位於改善型客戶。畢竟一套房源至少200多萬元的總價，可不是剛需客戶所能承受的。
方旺片區尚屬昆明價格窪地，房價均價約1.2萬元左右/㎡
相比而言，昆明東市區的美的順城府、藍光德商天域，其價格相對親民些。
上週，地處東白沙河片區的美的順城府獲批售1.4萬㎡，地處方旺片區的藍光德商天域獲批售1.88萬㎡。
昆明東白沙河片區規劃圖，虹橋路以南為方旺片區
目前，美的順城府在售戶型面積127-145㎡三房四房戶型，且為8層電梯洋房，銷售均價約1.7萬元左右/㎡，價格在片區中屬偏高，但項目1.2的容積率，是片區在售樓盤中絕無僅有的。況且，美的順城府已屬現房銷售。
地處東市區方旺片區的藍光德商天域在售戶型面積89-115㎡，銷售均價約1.1-1.2萬元/㎡，毛坯房交付，典型剛需型樓盤。方旺片區雖屬昆明尚未成熟片區，但該片區早已大盤雲集、大企扎堆，藍光、碧桂園、奧園、中南、保利均在此提前佈局，特別是央企保利剛剛在方旺片區佈局了保利城項目。
昆明方旺片區教育規劃
那些欲挖掘昆明價格窪地樓盤的人們，你們高傲的眼光儘可朝方旺片區望過來。
新螺螄灣片區俊發觀雲海一週釋放1800餘套新房，供應量繫上周NO.1
南市區的俊發觀雲海、俊發俊雲峰、恆大玖瓏灣分別獲批售18.67萬㎡、4.35萬㎡、1.91萬㎡，這3個樓盤新房量約佔上週昆明樓市供應量半壁江山。
其實，這也是昆明樓市的現實情況。
近幾年來，南市區是新房和新盤供應的高發區域，片區房價亦持續攀升，這也是昆明城市向南擴張最直接的後續反應。而絕大多數樓盤都想往滇池稀缺資源上靠。
地處新螺螄灣片區的俊發觀雲海，上週批售量近乎總供應量一半量，俊發觀雲海成為了上週單盤供應量最大的樓盤。若以100㎡/套估算，俊發觀雲海至少釋放出1800套房源。目前，俊發觀雲海在售戶型面積72-126㎡，銷售均價約1.37萬元/㎡，全精裝交付。
地處廣福路和星耀路延長線交叉路口的俊發俊雲峰，在售戶型面積115-128㎡，銷售均價約1.8萬元/㎡。
地處官渡區昌宏西路以南的恆大玖瓏灣，在售戶型面積100-142㎡，銷售均價約1.4萬元/㎡,精裝修交付。
這3個樓盤各有特點，價格亦有各自標籤和屬性。
呈貢新區首次來了2層合院產品，均價約2萬元/㎡
上週，呈貢新區的湧鑫哈佛中心、中國鐵建山語桃源等2個樓盤獲批3張預售證，供應新房7.22萬㎡。
其中，湧鑫哈佛中心一週獲批2張預售證，預售面積6.29萬㎡。項目在售戶型面積35-48平米，典型商住型公寓，在售均價約8500元/㎡，不到萬元的價格，是上週獲批預售證樓盤中價格最低的。
地處呈貢新區白龍潭公園旁的中鐵建山語桃源，是上週乃至4月最活躍的樓盤，僅4月1日至4月26日，該項目和毗鄰的金茂國際新城累計獲批3.25萬㎡預售面積。
值得關注的是，這一次，中國鐵建山語桃源開始推售地面2層的合院產品。這也是呈貢新區目前唯一在售有合院產品的樓盤，分為山麓合院和雅靜合院兩種，均為地上2層、地下一層建築，且地下一層建築層高超過5.6㎡，完全可以按地下2層來打造。其中，山麓合院地上建築面積約190㎡，實際使用面積約400㎡；地上建築面積約169㎡雅靜合院，實際使用面積約400㎡左右。
目前中國鐵建山語桃源合院產品銷售均價約在2萬元/㎡，毛坯房交付。該項目於4月18日開放雅靜合院和山麓合院2種產品的樣板房園區。
其實，不止中國鐵建山語桃源，從4月起，昆明多個樓盤不忙著買房，卻忙於開放項目的實景樣板房。僅上週，就有綠地東南亞中心、碧桂園御龍半山、萬科500裡等項目樣板房開放。
佔據市場絕對主力的各種央企、品牌房企，也在昆明輪番上演“樣板房”，久違的實景樣榜房開始在昆明“重出江湖”了。
