新浪財經 楊希
深圳樓市近日突然“發燒”，以及經營性貸款流入樓市的傳聞，正受到相關部門的關注。4月20日，央行深圳中支下發通知，要求深圳各商業銀行自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況。
有知情人士對新浪金融研究院證實此事屬實。同時據第一財經報道，中國人民銀行深圳市中心支行內部人士證實：“今天下午，各銀行深圳支行的領導們聚在一起開會，就自查事宜做統一的通知和部署。”
國家統計局4月16日發佈的統計數據顯示，2020年3月，在北上廣深四地之中，深圳的新建商品住宅銷售價格指數同比和環比均居於首位。
圖片來源：國家統計局網站
核查借款人新購房產及抵押情況
據瞭解，自查內容包括以下幾點內容：
01、截至2020年3月末銀行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況。
02、貸前准入情況，即對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
03、貸款管理情況，即重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況；
04、貸後管理情況，即借款人貸後新增房產的監測情況。
05、其他可疑情況或問題。
有銀行從業人員對新浪金融研究院表示，在目前抗擊疫情、支持復工復產的大背景下，政策大力倡導普惠金融、鼓勵資金支持小微企業發展，但確實也需謹防企業拿到優惠資金再去炒房的“套利”情況出現。
深圳樓市突然“發燒”引關注
近日深圳樓市突然“發燒”。前有“深圳千萬豪宅被秒光”的新聞刷屏，後有 “百萬喝茶費”震驚地產圈。
有業內人士透露，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
一方面，疫情之下國家鼓勵銀行向中小微企業減免利率放水，提供的利率大概是基準利率的一半；另一方面，深圳是先行示範區，分到的資源最多，同時是傳統的炒房地，因此結合來看，企業全款買房然後再質押給銀行，等於現金流沒有受到很大影響的同時，還多了一套房。
這種做法引發了輿論的廣泛關注。中泰證券首席經濟學家李迅雷發佈微博稱，“據說深圳房價暴漲與給予中小微企業貼息貸款有關。這些年來，所有的創新幾乎都是圍繞房地產展開的，雖然序曲都是高大上，最後落腳點都在地上。突然發現，今年股市和樓市或許會很繁榮，3月份A股開戶人數約等於去年一季度。實體沒戲，都去玩虛的。”
據瞭解，4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發佈《關於堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》稱，近日，寶安區房地產市場相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。
寶安區住建局稱，為維護寶安區房地產市場健康有序發展，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動，將採取以下措施打擊“喝茶費”等變相收費行為。
同時，今日深圳市中小企業服務局發佈通知稱，將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現並查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
圖片來源：深圳市中小企業服務局
央行深圳中支數據顯示，深圳市一季度人民幣貸款增加3157.91億元，同比多增718.02億元。分部門看，住戶部門貸款增加587.55億元，其中，短期貸款增加42.63億元，中長期貸款增加544.93億元。
