西安楼市4月吹暖风，从前三周登记开盘数据来看银四小阳春表现还不错，热销、改善成为楼市关键词。
1
从4月1日-22日，西安主城区+沣东+临潼一共27个楼盘进行线上登记，共释放房源5871套，参与登记家庭数约13065户，加上还未登记结束，家庭数还是上升的趋势，整体来看，供应量小于需求，呈现供不应求的火热场面，整体人房比2:1，相当于2个家庭抢一套房。
摇号楼盘一共有8个，约占三分之一，分别是朗诗未来街区、白桦林溪、绿城西安全运村·甘棠苑、金泰·经开花城、龙湖·紫宸、世茂都、华润置地·曲江九里、高科·绿水东城六期。
其中千人摇楼盘4个，白桦林溪、金泰·经开花城、世茂都、华润置地·曲江九里，而世茂都的人房登记比达到33:1，相当于33个家庭抢1套房。
摇号楼盘中均价最低金泰·经开花城8396元/平，差4个家庭就再次摇号的碧桂园云顶21322元/平，这也是比较有意思的现象。
以上都是3月未曾出现的局面，西安楼市向好明显，房价跌没有来，但是暖风徐徐吹。
这些摇号热销楼盘总结起来有以下特性
1、价格取胜类（低价倒挂盘），如金泰经开花城，8字头在当下市场中实属罕见了，不管是刚需还是投资都想抢到；
2、地段位置不错，周边配套相对成熟的，如华润置地曲江九里、世茂都；
世茂都在城北经开片区，地铁2号线和4号线加持，市政繁华商圈，配套都已兑现；华润置地曲江九里在曲江雁翔路板块，周边产业办公，商业、学校、医院都有，均价1.2万，不心动都难。
3、自身产品实力不错，身处潜力板块的类型，如白桦林溪、绿城西安全运村；
白桦林溪属于高铁新城板块，经发地产国企开发，物业口碑不错，产品实力在线；高铁新城板块是“以北客站为核心，打造集综合交通、特色商贸、娱乐休闲、生态宜居于一体的现代化新城”，是西安重要的城市窗口，政府在基础设施上面不断投入，相信在3-5年内基本会形成较好的工作及生活氛围。
该区域内目前在售低价盘还有绿城桂语澜庭、合悦华府。
绿城西安全运村属于较有潜力的港务区板块，区域内有两条地铁加持，地铁3号线和地铁14号线，自身规划医院、学校、商业等配套，不仅可以自给自足，对区域也是比较重要的补充。
2
27个楼盘中，房价超过1.5万的改善类楼盘有12个
苏宁云著17530.42元/平
金辉东方铭著17619.53元/平
融创观塘宸院18959.53元/平
万科·雁鸣湖16762.57元/平
卓越坊17916.89元/平
中建·锦绣天地C区16800.26元/平
华宇东原阅境13号楼15382元/平，15号楼16078元/平
紫薇·西棠16009.39元/平
正荣·紫阙台18472.25元/平
碧桂园云顶21322元/平
海逸长洲A区21241.85元/平
27个楼盘中，登记均价最高，均价2.5万+的未央金茂府首次开盘表现还不错，首次去化将近一半的房源，其余如融创观塘宸院、万科雁鸣湖、卓越坊等的高层去化表现也都过半，在60%-75%。
改善类产品占比在增加，均以大品牌开发商为主，是西安楼市的一个趋势。从去化看，西安改善类产品的购买力并不弱。
但改善类购房者对这些改善楼盘也更挑剔，不仅要产品好，也要兼顾地段、配套。
所以如高新的卓越坊，凤城五路商圈的融创观塘宸院去化不错，是产品+地段等综合的结果。未央金茂府、万科雁鸣湖则是生态资源加持，虽然周边配套还不完善，但在产品的打磨方面是用心的，产品取胜的成分更大。
当然，不能单纯以一个楼盘一次登记的表现来判断其值得买，或是不值得买，毕竟买房还是要结合自身的实际需求出发。
3
对于西安买房人而言，尤其是首套自住，或是二次改善的，现阶段最应该做的事情是什么？
挑选合适楼盘，能力范围内尽快买房上车！
2、调控严格，楼市以稳为主，但西安涨幅不容忽视
房博士之前也写过，从今年以来的几批备案价看，不管是纯新盘还是老盘，都有不同程度的上涨，新盘备案价超3万，房价格局在重塑中。
而从3月份70城房价看，西安涨幅还是比较靠前的。16个房价上涨城市中，环比涨幅最高的是西安（2.5%），均价14279元/㎡。
加上前文说到的那些楼盘，热盘摇号的房价在1.5万以下，价格以1.1万-1.3万居多；单价1.5万似乎成为了刚需与改善之间的一条分割线，以前都说1.3万是分界线，这条线下的楼盘要珍惜，如今看来怕是要改口了！
而对于改善型买房人而言，今年西安市场上推出的多家新盘，推出“科技住宅”、“大平层”、“大横厅”等过去在少数板块，少数改善项目才出现的产品在目前的西安市场上会越来普遍。相信对于以改善为主的买房人而言，也会带来不一样的体验。
而对于西安刚需买房人来说，市面上的产品面积起步多是100平起，70-90平的房源越来越少，前些年到今天为开发完的老盘会遗留一些这样的房源，价格方面也比较有优势，可以解决基础的住的需求。
而新出现的楼盘，开发商在产品方面的打磨要比早期更用心些，不管是户型还是规划都要好得多，但成本也相对较高，相比老盘来说，这类型的刚需盘价格就会稍高一些。
3、房源较多（无论新房、二手）有利于买房人好好挑选。
港务区、高新软件新城今年土拍发力，多地块拍出，也意味着将有更多全新楼盘，更多房源流入市场。
一些备案后，预计将在近期或5月登记的楼盘也可提前关注。
共34个楼盘，约6397套房源。
单价1.3万及以下楼盘可关注：清凉云晖、远洋御山水、御锦城、高科绿水东城、高科麓湾国际社区、悦尚锦云、绿城桂语澜庭、紫薇东进、合悦华府二期、世茂璀璨倾城、中建商务广场、曲江国风世家、康桥悦蓉园。
单价1.5万元左右可以关注：中海曲江大城、恒志云都、大华曲江公园世家、世茂璀璨倾城洋房、海伦湾二期、湾流、保利和光辰悦二期。
单价2万元左右可关注楼盘：碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园文景府、万科翡翠国宾、湖光山色东绣、富力开远城。
如有需要买房的购房者，建议在自己能力允许的情况下尽量回归西安市区，或是潜力区域，如港务区、高新软件新城、未央湖板块、能源金贸区。
（文中去化率数据来源创典全城、上市量表格房博士制表，利率数据来源孟祥远工作室）
