西安樓市4月吹暖風，從前三週登記開盤數據來看銀四小陽春表現還不錯，熱銷、改善成為樓市關鍵詞。
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從4月1日-22日，西安主城區+灃東+臨潼一共27個樓盤進行線上登記，共釋放房源5871套，參與登記家庭數約13065戶，加上還未登記結束，家庭數還是上升的趨勢，整體來看，供應量小於需求，呈現供不應求的火熱場面，整體人房比2:1，相當於2個家庭搶一套房。
搖號樓盤一共有8個，約佔三分之一，分別是朗詩未來街區、白樺林溪、綠城西安全運村·甘棠苑、金泰·經開花城、龍湖·紫宸、世茂都、華潤置地·曲江九里、高科·綠水東城六期。
其中千人搖樓盤4個，白樺林溪、金泰·經開花城、世茂都、華潤置地·曲江九里，而世茂都的人房登記比達到33:1，相當於33個家庭搶1套房。
搖號樓盤中均價最低金泰·經開花城8396元/平，差4個家庭就再次搖號的碧桂園雲頂21322元/平，這也是比較有意思的現象。
以上都是3月未曾出現的局面，西安樓市向好明顯，房價跌沒有來，但是暖風徐徐吹。
這些搖號熱銷樓盤總結起來有以下特性
1、價格取勝類（低價倒掛盤），如金泰經開花城，8字頭在當下市場中實屬罕見了，不管是剛需還是投資都想搶到；
2、地段位置不錯，周邊配套相對成熟的，如華潤置地曲江九里、世茂都；
世茂都在城北經開片區，地鐵2號線和4號線加持，市政繁華商圈，配套都已兌現；華潤置地曲江九里在曲江雁翔路板塊，周邊產業辦公，商業、學校、醫院都有，均價1.2萬，不心動都難。
3、自身產品實力不錯，身處潛力板塊的類型，如白樺林溪、綠城西安全運村；
白樺林溪屬於高鐵新城板塊，經發地產國企開發，物業口碑不錯，產品實力在線；高鐵新城板塊是“以北客站為核心，打造集綜合交通、特色商貿、娛樂休閒、生態宜居於一體的現代化新城”，是西安重要的城市窗口，政府在基礎設施上面不斷投入，相信在3-5年內基本會形成較好的工作及生活氛圍。
該區域內目前在售低價盤還有綠城桂語瀾庭、合悅華府。
綠城西安全運村屬於較有潛力的港務區板塊，區域內有兩條地鐵加持，地鐵3號線和地鐵14號線，自身規劃醫院、學校、商業等配套，不僅可以自給自足，對區域也是比較重要的補充。
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27個樓盤中，房價超過1.5萬的改善類樓盤有12個
蘇寧雲著17530.42元/平
金輝東方銘著17619.53元/平
融創觀塘宸院18959.53元/平
萬科·雁鳴湖16762.57元/平
卓越坊17916.89元/平
中建·錦繡天地C區16800.26元/平
華宇東原閱境13號樓15382元/平，15號樓16078元/平
紫薇·西棠16009.39元/平
正榮·紫闕臺18472.25元/平
碧桂園雲頂21322元/平
海逸長洲A區21241.85元/平
27個樓盤中，登記均價最高，均價2.5萬+的未央金茂府首次開盤表現還不錯，首次去化將近一半的房源，其餘如融創觀塘宸院、萬科雁鳴湖、卓越坊等的高層去化表現也都過半，在60%-75%。
改善類產品佔比在增加，均以大品牌開發商為主，是西安樓市的一個趨勢。從去化看，西安改善類產品的購買力並不弱。
但改善類購房者對這些改善樓盤也更挑剔，不僅要產品好，也要兼顧地段、配套。
所以如高新的卓越坊，鳳城五路商圈的融創觀塘宸院去化不錯，是產品+地段等綜合的結果。未央金茂府、萬科雁鳴湖則是生態資源加持，雖然周邊配套還不完善，但在產品的打磨方面是用心的，產品取勝的成分更大。
當然，不能單純以一個樓盤一次登記的表現來判斷其值得買，或是不值得買，畢竟買房還是要結合自身的實際需求出發。
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對於西安買房人而言，尤其是首套自住，或是二次改善的，現階段最應該做的事情是什麼？
挑選合適樓盤，能力範圍內儘快買房上車！
2、調控嚴格，樓市以穩為主，但西安漲幅不容忽視
房博士之前也寫過，從今年以來的幾批備案價看，不管是純新盤還是老盤，都有不同程度的上漲，新盤備案價超3萬，房價格局在重塑中。
而從3月份70城房價看，西安漲幅還是比較靠前的。16個房價上漲城市中，環比漲幅最高的是西安（2.5%），均價14279元/㎡。
加上前文說到的那些樓盤，熱盤搖號的房價在1.5萬以下，價格以1.1萬-1.3萬居多；單價1.5萬似乎成為了剛需與改善之間的一條分割線，以前都說1.3萬是分界線，這條線下的樓盤要珍惜，如今看來怕是要改口了！
而對於改善型買房人而言，今年西安市場上推出的多家新盤，推出“科技住宅”、“大平層”、“大橫廳”等過去在少數板塊，少數改善項目才出現的產品在目前的西安市場上會越來普遍。相信對於以改善為主的買房人而言，也會帶來不一樣的體驗。
而對於西安剛需買房人來說，市面上的產品面積起步多是100平起，70-90平的房源越來越少，前些年到今天為開發完的老盤會遺留一些這樣的房源，價格方面也比較有優勢，可以解決基礎的住的需求。
而新出現的樓盤，開發商在產品方面的打磨要比早期更用心些，不管是戶型還是規劃都要好得多，但成本也相對較高，相比老盤來說，這類型的剛需盤價格就會稍高一些。
3、房源較多（無論新房、二手）有利於買房人好好挑選。
港務區、高新軟件新城今年土拍發力，多地塊拍出，也意味著將有更多全新樓盤，更多房源流入市場。
一些備案後，預計將在近期或5月登記的樓盤也可提前關注。
共34個樓盤，約6397套房源。
單價1.3萬及以下樓盤可關注：清涼雲暉、遠洋御山水、御錦城、高科綠水東城、高科麓灣國際社區、悅尚錦雲、綠城桂語瀾庭、紫薇東進、合悅華府二期、世茂璀璨傾城、中建商務廣場、曲江國風世家、康橋悅蓉園。
單價1.5萬元左右可以關注：中海曲江大城、恆志雲都、大華曲江公園世家、世茂璀璨傾城洋房、海倫灣二期、灣流、保利和光辰悅二期。
單價2萬元左右可關注樓盤：碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園文景府、萬科翡翠國賓、湖光山色東繡、富力開遠城。
如有需要買房的購房者，建議在自己能力允許的情況下儘量迴歸西安市區，或是潛力區域，如港務區、高新軟件新城、未央湖板塊、能源金貿區。
（文中去化率數據來源創典全城、上市量表格房博士製表，利率數據來源孟祥遠工作室）
