江海百亩地块出让，未来或将迎来重磅“金主”加入？！
房天下讯 4月21日，编号为JCR2020-48(江海02)号，位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧的商住用地正式公开挂牌。
地块信息：
出让面积：96422.27㎡（约合144.63亩，计算容积率总建筑面积：192892-279693平方米，其中商业商务建筑面积≤55938平方米）
容积率：2.0-2.9
土地用途：商住用地
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
地块起拍总价125862万元，折合起拍地价约4500元/㎡，将于5月25日10时起限时竞价。
▲地块信息图
本宗地最高限制地价为192820万元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
▲地块航拍图
地块“金主”要求较高
A股上市企业，世界500强
值得一提的是，竞买人或其控股股东须同时满足如下条件：
1. 为国内A股上市企业；2017-2019年连续3年上榜《财富》“世界500强”；
2. 具有国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
本地出让地块面积较大，约合144.63亩，再加上对地块“金主”要求较高，未来或将又有一全新江海商业综合体地标诞生！
连通礼乐和江海中心城区版块？
目前，连通礼乐和江海中心城区的下沙人行天桥以及下沙水上人家项目已经陆续开展。
水上人家公园
改造面积约 80亩。
总投资：约5226万元
下沙人行天桥
长度约424米，净宽6米。
总投资：约7400万元
而本次出让地块位置在目前江海置业的热门版块之间，往东是江海中心城区，往西则是礼乐版块。届时，三个地段连成一片，片区版图升级，商业、居住氛围渐浓！
▲工程百度位置图
近来，江海中心城区商业四起，教育资源充足，楼盘百花齐放，片区房价约1-1.3万元/㎡，合景领峰，华发四季，明泰城，君豪国际多盘在售，未来还有时代倾城，嘉华新都汇，怡福新方盛·天睿等盘待入市，竞争相当激烈。
礼乐片区方面，目前有星湖湾，联合高峰汇，朗晴新天地，文华豪庭，融信·大发·弘阳国樾府等楼盘，在售均价约0.8-1.1万元/㎡。
该片区届时地价及房价走势又将如何？拭目以待！
