全球黑天鵝，誰才是避險之王
見證歷史！10天之內，美股四次熔斷，紐交所關閉交易大廳，各國開始降息自救。與此同時美聯儲把基礎利率降到0，伴隨著7000億美元的QE計劃。就連巴菲特都說「活久見」。
全球金融市場的跌宕，正攪動著人們那根敏感的神經。然而，事情並非沒有轉機，當波瀾掀起時，我們才會對穩定尤為渴望。毫無疑問，“硬通貨”就是那支“鎮定劑”。
那麼，何謂“硬通貨”？簡單來說，就是不管3年、5年，不論市場如何波動，它的走勢都優於平均水平，且始終穩健。
在房產領域，一套“硬通貨”，就是指無論在什麼樣的市場氛圍或環境裡，不論市場是否調控，不論房價上漲亦或下跌，它都是相對安全的。但是，並不是所有的房子都能稱為“硬通貨”。
縱觀整個成都，我們發現同時兼具好區域、高品質和稀缺性的房子，才是真正能夠豎起價值“堅盾”的。
什麼是具備強穩性的好區域？
首先，區域內高淨值人群的聚集，比如金融、科技、外企等是否集聚於此。其次，區域是全新規劃、全新定位，這樣一來容易形成城市規劃的高點。再者是，區域是否有更好預期或未來，比如產業、學校、商業中心等。
最為重要的是，抗風險能力高的區域應該具有高量級的城市頂層設計，因為這直接關係到了區域的“硬氣”程度。
毫無疑問，天府中心就是成都“最硬氣”的區域。
2018年12月，四川天府新區天府中央商務區（天府中心、西部博覽城）管理委員會正式成立。根據“一心三城”規劃的“天府中心”，與“西部國際博覽城”，併成為“天府中央商務區”，其中，天府中心正是省委省政府欽定的“世界級中央商務區，成都未來城市新中心。”這裡將佈局總部經濟、會展博覽、國際交往和生態公園四大功能。可以說，成都要想打破現有城市CBD的秩序，提升城市量級和格局，天府中心就是那把關鍵的Key。
從城市的頂層設計上來看，天府中心的核心就是要形成總部經濟生態圈，作為總部經濟功能區，這裡將對世界500強企業展開強大的“磁場效應”。
目前，就已簽約引進中鐵、中建、中冶、中海、中糧、中交建、保利、萬科、廣匯、傳化、康佳等19個總部項目。可以預見，未來這裡將是整個成都高淨值人群的最大聚集地。
天府中心作為成都著力打造的實力新區，商業配套自然也不會落下，不僅是有，而且還是打造全域覆蓋的都市級商業圈。據瞭解，中鐵卓越中心、言幾又圖書大廈，保利中心，中海677大廈、雪蓮堂美術館……這些具有地標性意義的商圈樓宇，已經陸續在此開工建設。
早在去年3月，天府新區成都黨工委管委會工召開經濟工作會議就強調過，“天府中央商務區的建設是頭等大事。”
所以，這樣一個集城市“萬千寵愛於一身”的實力區域，其含金量直接決定了其抗風險能力。沒錯，相當強勁。
然而，一切都在起變化。
近日，有業內人士告訴筆者，過去，李超人的“地段論”被我們奉為置業圭臬，但是現在不一樣了，除了地段、價格之外，還要考慮稀缺、健康等因素，而健康的前提，是低密。
不過，雖然天府中心已有很多高端住宅崛起，但是真正的像洋房、別墅等低密物業極為稀缺。好在，吉光片羽般的神蹟，偶然也會閃現。保利天空之城泊院無疑就是這樣的存在。
保利天空之城泊院位於天府中心核心居住區，是區域內最稀缺、最低密舒居的物業。
就稀缺而言，保利天空之城泊院主要體現在兩方面：
其一，它是天府中心唯一的純低密洋房。
泊院的容積率低至1.5，這樣的土地有多稀缺？據不完全統計，2017年1月-2019年11月，成都11區+天府新區+高新區，共計土拍135宗，1.5以下的土地容積率僅此一宗。
為實現土地價值，保利採用了太古裡式思維，在精貴的地方，實現了人居的低密。保利天空之城泊院成為整個天府中心唯一的純洋房社區。
從項目規劃標準來看，泊院的樓間距大，採光、通風效果明顯優於高層住宅；泊院樓層最高不超過10層，住戶少，人口密度低，景觀和社區配套等資源的戶均佔有率高；泊院的得房率高，開闊的尺度，有利於在實現多人口家庭的居住功能同時，提供極大的舒適性，讓居住者的幸福感得以提升，而良好的私密性，也給居家帶來了更多安全感。
其二，它背靠超級大社區。
大盤不常有，保利天空之城這樣的CBD超級大盤更是難得。
超級大盤就是一座mini城市，內部的商業、公園、運動場地等基本生活配套一應俱全，形成完整的居住生態閉環，幾可獨立存在。同時超級大盤又擁有強大的磁場，不斷吸附交通、教育、醫療等城市級資源的聚集，成為價值板塊的定盤星。因此，大盤有著意想不到的溢價力。
而且在城市CBD，保利天空之城這種大盤，居住的舒適度指數要比數十畝的項目高，真正實現了入則寧靜、出則繁華的理想生活願景。
這還不算，保利天空之城還享有TOD的風口紅利。項目臨近6號線（在建）、15號線（遠期規劃）交匯的昌公堰站，該TOD項目目前已經開工，建成後不僅舉步可暢達全城，而且在15分鐘範圍內，所有的生活工作生活需求都能得到滿足。
此外，保利天空之城泊院的健康指數極高，能高度滿足城市精英們對居住環境的要求。
在生態上，泊院位於天府公園、鹿溪河生態溼地、興隆湖等三大公園帶上，與超萬畝生態溼地公園相擁，這些良好的生態本底猶如屏障，不僅能淨化空氣，還為住戶們生產源源不斷的負氧離子。
在園林打造上，泊院以親水性為主的手法，鍛造引水入戶，踏水歸家的藝術水系園林，以極高的審美和品味，彰顯莊重的歸家儀式感。
健康、舒居的生活理念並未就此止步，還一直延伸到室內。
泊院採用了當下最流行的“四葉草”設計，南北通透，三開間朝南，採光通風一流，四房獨立而設，互不干擾，從老人到小孩，全家都能有自己的私密空間，且客廳、臥室等功能空間均十分開闊，戶型堪稱完美，能滿足客群對於高端改善的所有需求。
另外，泊院此批次推出的戶型建面為142-169㎡，除了起步戶型為四室三廳兩衛之外，全都做到了四室三廳三衛，即便是二孩家庭，加上父母同住的“頂配人口”，也能擁有獨立的空間和從容體面的理想生活。
目前天府新區最高樓面價觸線13956元/㎡，也就是說，項目建成後，未來的交付單價在25000--30000元/㎡區間。由此來看，均價才23200元/㎡的泊院，增長空間極大。
據最新消息，泊院只剩少量房源在售，有意向的購房者可得抓緊了。“幸運的時機好比市場上的交易，只要你稍有延誤，它就將掉價。”正如英國哲學家培根的金句所言，如果你還猶豫不決，一不小心，就可能錯過躺贏的大好時機。
