中宏網房產2020年10月19日南寧電（記者 魯國勇） 趁城市升級中樓市火爆巧立名目搞“外收”，是南寧的一個屢禁不止的樓市怪現象，儘管相關部門三令五申，南寧相關部門也多次進行專項治理。但南寧樓市裡的“外收”卻還是“暗流湧動”，比如熱點區域五象新區，外收現象至今還是普遍存在。
十一假日期間，記者在位於五象新區“總部基地”的世茂中心瞭解到，該項目目前還有少量47-98㎡的公寓在售，每套公寓外收7萬。
（南寧五象世茂中心 記者拍攝）
據項目銷售人員介紹，目前銷售的公寓價格在8-9千/㎡，採用分期付款的方式，在給記者的一套47.65㎡公寓“置業計劃”中，除了四次付款的日期外，赫然列著一項7萬的收款項。據該銷售人員介紹，外收的是一家晉江的公司，銷售人員對此的解釋是：這7萬的外收，是晉江的這家公司的“轉讓款”，因為所售房產目前是在該公司名下，對方是將房子轉讓出來。而且，不開發票，不計入房款合同。
（五象世茂中心置業計劃表記者拍攝）
記者致電南寧世茂的相關營銷負責人謝先生，得到的答覆是：“所收的7萬，不是世茂在收，目前，開發商這邊沒有貨品在售，要到明年2月份才有新品。現在在售的產品是前期被客戶整體買走的。在售產品應該是去年售出的那部分。”對於記者表示的買了後，交了外收款，如果退房之類的擔心，答覆是這樣的：“目前這部分零售不在開發商這邊，就好比已經賣給了記者，記者再對外轉賣這種性質，只是產品還沒有交付，我們只是辦理一些更名手續之類。”
這“茶水費”收得好像沒有什麼毛病，從理論上說的過去。近年來，由於南寧房地產持續走熱，疫情之後，積蓄的購房熱情高漲。特別是南寧的熱點地區——五象新區，部分房企和中介藉機炒作，打擦邊球，房企違規變相收取定金、轉讓費、收取價外房款（俗稱“外收”），以獲取超額利潤，損害購房者權益。
據瞭解，在2019年6月25日，南寧市相關部門就召集全市房地產開發企業，召開行業規範整治約談會。針對當前房地產市場存在的“外收”和捂盤惜售等亂象，南寧市加大檢查力度，對查實的案件嚴肅處理了一批。但是，相關部門查了一遍又一遍，南寧的外收現象始終沒有禁絕，而且，各種變種的“外收”也不斷滋生出來。
據統計，2017年以來，南寧市相關部門共收到涉及250家房企房地產市場領域的違法違規行為投訴。其中被投訴變相收取購房定金和預約金等價外加價行為的有158家企業，涉嫌捂盤惜售行為的有21家。
具南寧當地媒體《南國早報》客戶端報道：今年5月份，市民何先生看中了南寧市匯東凱旋城項目一套160多平方米的商品房。這套房子的備案價是每平方米5000元，總價80萬餘元，銷售人員稱要外收53萬多元，外收部分要交現金，沒有票據。何先生認為這不合理，便將此事投訴到12345。南寧市市場監督管理局進行調查後稱，銷售方存在銷售商品房時，要求消費者繳納部分合同價款採用現金支付，且不開具任何票據的情形，涉嫌侵犯消費者利益。
（圖片來自網絡）
南寧地產資深人士黃先生對此表示：“外收”的滋生與氾濫，主要的後果是——購房者權益得不到保障。在房價上行區間內，外收還是可以被接受的，因為，購房者可以通過房價的漲幅逐漸消弭。不管是投資還是居住，資產沒有“被縮水”。但是，一旦房價走向下行區間，期間的問題可能被集中爆發出來，甚至引發“退房潮”，而這部分外收就變成了說不清道不明的一件事情。外收是個“雷”！按照市場經濟週期理論，一個市場不可能永遠的漲下去，價格波動很正常，但這些要在市場規則之下，否則，後患無窮。
