刚刚，两个意想不到的项目取证了......
就在前脚，凯德·卓锦万黛以清水9400-10920元/平米取证之后（戳链接了解详细踩盘报告）的短短半天时间，“鸽王”成都鲁能城竟然悄悄以精装约2万/平米的价格取证了（含4697元/平米带装修价格）！
据图：成都商报房产发布小程序
要知道，鲁能城一直在近年间不断释放即将取证的信息，但其二期最近一次取证时间都要追溯到2017年2月，距今已有3年之久！
项目地址：成华区槐树店一路300号
开发商：成都鲁能置业有限公司
占地面积：220亩
取证价格：约2万元/平米
装修标准：带装修
取证楼栋：6、7、8号楼
户型面积：85-128㎡
入市套数：282套
梯户比：2梯4户
容积率：3.0
物业费：2.8元/㎡/月
壹
精装约2万/平米
282套、85-128平米
鲁能城位于成华区槐树店一路300号，处于东中环，紧邻地铁4号线和7号线槐树店站。事实上，项目在拿地之初便备受市场关注。
地铁4号线
早在2014年4月，鲁能集团以9350元/平拿下140亩地块，也刷新当时区域楼面地价的峰值。同年12月，鲁能集团又以5077元/平方米的底价竞得成华区槐树店路约47亩地块，且恰好与4月所拿地块相邻，两宗地块相加即打造出了如今的鲁能城项目。
鲁能城
项目总占地约220亩，容积率3.0，共分为三期打造，其中一期早在2016年便全部售完（已交房），当时清水均价约1.15万/平米；2017年2月，二期以带装修房源入市，彼时售价约1.7万/平米；而刚刚取证的便是项目二期最后三栋的6、7、8号楼，为现房；至于项目三期，则仍处于建设当中。
具体到本批次产品，取证的是项目二期的6、7、8号楼，共282套带装修房源，其中，4千多的装修含有中央空调、新风系统，但没地暖。户型区间约85-128平米，均为2梯4户，楼层从24-27层不等，层高3米。
本批次户型分布图
项目打造有四种户型，分别为85㎡、97㎡、107㎡与128㎡四种。从户型图来看，85㎡为套三双卫，共98套，主要分别在7号楼，对中庭；107㎡也是套三双卫，共94套，分布在6号楼、8号楼两侧，朝向南，但对小区外道路；127㎡共44套，户型为套四双卫，分布在7号楼单元两侧，正采光同样面面向小区外道路。
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85-128平米户型图
上述房源中提供99套用于棚改货币化安置住户优先选房，110套用于刚需家庭优先选房，73套用于普通家庭选房。
贰
置业建议
1、 中环+双地铁+现房，是鲁能城的优势。且和一期开盘时相比，此次推盘时小区门口的地铁4号线二期和地铁7号线都已开通运营；但劣势是时至今日，周边的大型商业依旧匮乏，而项目自带的秀街商业招商运营情况并不理想。
2、 此次推出的产品最小面积约85平米，而100平米以下的房源占比达到一半，在主城区市场走向改善时，尤其三环内还有小户型，总价在200万以内，这或值得刚需购房者关注。
3、 从区域住宅存量来看，鲁能城所处的槐树店板块新房供应已所剩不多。对于想要买进这一区域新房的客户来说，是个可考虑的机会 。不过从前期客户对该项目的关注来看，不乏想要“捡漏”的客户。而今天开出约20000元／平米的价格，无论是对标鲁能城一期二手房价格，还是周边隆鑫·玖熙、阳光100·米娅中心等其他项目二手房，并无“剪刀差”优势。
4、在项目销售前期，另一受到购房者关注的点是：项目将配建一所幼儿园和小学，目前两所学校已投入使用，幼儿园为成都机关十四幼，小学为锦汇东城小学。由于两所学校尚无毕业生，师资力量还有待时间去验证。
5、还有一条信息值得购房者留意：3月22日，国家电网提出，“坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。”鲁能作为旗下地产板块，而鲁能城又是该集团在成都目前唯一开工建设的项目，其未来发展或也存在变数。
作者：谢雯 廖兴
