由于近些年楼市的调控，让整个楼市局面发生新变化，天津楼市也不例外。这一讯号在天津楼市已开启，值得买房人注意。而且它还是非常有"凝聚力"的，正吸引这买房人想这一讯号靠拢。那么，是什么讯号呢？跟随百度房产小编具体了解一下吧。
这一讯号主要表现在两个方面：向市区聚集；向好盘聚集。
向市区聚集
相信大家都有所感觉，这是进入今年后，最明显的聚集。据百度房产小编了解，去年8月份的时候，市内六区成交量只占全市的5%，而今年8月，这一成交占比已增至7%。特别是6月和7月，市内六区的成交占比高达到9%。
这一现象不仅仅是说购房者，就连开发商也在逐步向市内靠拢。从土地交易市场上就能看出这一点，有些板块的土地交易经常出现延期、停牌的状态，而市内地块却出现溢价成交的现象，甚至是众多房企参与地块的竞拍，从而创下地价新高的情况。
而且在本月30日时，河西有一宗打包地块预计挂牌，这也是一种向市区聚集的"方向标"。不可否认的是，天津市内六区是天津含金量最高的地段了，对于购房者或者是开发商来说，都是安全系数较高的区域。
不仅如此，最近市区内的项目也在陆续上新，其规划也已经开启。
向好盘聚集
好楼盘不愁卖，为什么？因为好的东西，大家都喜欢，对于楼市也是如此。因为现在购房者主要以改善和刚需为主。那么，好的楼盘自然得到改善购房者和刚需购房者的青睐。
好楼盘指的是什么？地段优越、交通便利、配套齐全、低密社区、环境宜人等因素的存在，才是现代人们购房的需求和标准。如此次河西区规划的项目也是其中之一。
津西解放（挂）2019—127号地块规划
该地块规划其住宅部分分为两个片区，南片区和北片区。其该地块规划总建设用地面积本次申报指标为72210㎡，容积率≤1.9，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，绿地面积34219.20㎡，居住户数1148户，居住人数4273人。
住宅南片区：建设用地面积本次申报指标为40361㎡，容积率≤2.03，建筑密度≤15%，绿化率≥46.09%，绿地面积18604.00㎡，居住户数622户，居住人数2327人。
住宅北片区：建设用地面积本次申报指标为31849㎡，容积率≤2.15，建筑密度≤15.99%，绿化率≥43.38%，绿地面积13815.20，居住户数526户，居住人数1946人。
从整体规划数值上可以看出，该项目后期的体量很大，而且将会成为河西区较大规模的项目之一。然而，体量大的项目，配套自然不会少。其中该项目最诱人的配套之一就是幼儿园。
该项目幼儿园其规划总用地面积为4250㎡，容积率≤0.80，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，绿地面积1487.50㎡。
除了幼儿园配套外，菜市场、老年人服务中心、社区老年人日间照料中心、社区卫生服务站、居民活动场、居民健身场地等配建也是应有尽有，让居住在此的人们，感受到生活质量的提升和幸福感。
