我的朋友喜哥，最近因為買房深受困擾。
按理說，他是買過商品房的，沒道理因為買房再遭煩惱。
在我的一再追問下道出了原委：因為長了一張娃娃臉，每次去看房，銷售都問你家大人呢？還有我覺得自己太過老實，買房過程中總是忐忑，好像我不是被服務者，而是求助者。
到底該怎麼做，才能成為一個不因為老實而被欺負的買房人。
說真的，他之所以會感覺在買房過程中太過老實，還是因為沒有深諳一些買房套路。
解決這個問題之前，我們先來了解一些防套路指南。
新房“防套路”指南
01、搞清步驟
很多人可能買房的一般步驟，就是網上看看房，然後打售樓處電話諮詢和預約。
這個操作本身沒錯，但可以做的更好。
我覺得更好的可以這樣，第一步應該先對應自己的買房或置換需求，再去篩選總價和地段，然後看標的內的房源。
看完之後，也不要直接就往售樓處，先做個準備，比如搜優劣勢和項目因素，先把房子的底細盤個底兒掉，知已知彼。
然後查詢是否搖號，再去找置業顧問諮詢疑惑，諮詢過程中要記住，先不要留下自己的聯繫方式，就算要留，也可以先留一個家人或者其他不重要的號碼。
因為要充分考慮到以後可能會用到渠道，這裡先留個底，市面上很多項目都有分銷，留個退路方便日後爭取額外優惠，再不濟也是個大禮包。
如果你提前報過了姓名號碼，就基本與渠道無緣了，會默認成售樓處的客源。
02、留點底牌
挺多人約看房可能都會在時間上報底，直接報空閒時間，或者比約定晚到售樓處。
我的建議是，要比約定時間早到。
把預約看房時間往後報，儘量在30分鐘—60分鐘，目的就是比預約時間早到售樓處。
空出來的這段時間，可以留給自己獨立看盤和思考。
千萬不要覺得這樣不好，如果完全按照約定，就會陷入銷售帶看營造的氛圍，會狂轟濫炸式對你輸出項目上佳，好到毫無破綻和缺陷。
凡事留點底牌，不要太容易被人帶節奏。
03、分清主次
在銷售帶看的這段時間裡，一定要分清主次，不要被銷售拉著講個區位圖看個樣板間，就去算房價和月供。
搞清楚看房的要點，把大精力用到項目的不利因素，反覆看的同時，根據不利因素的要點一一去問銷售，不要怕麻煩，怕麻煩本身就會被人欺負。
現在你怕的所有麻煩，以後一定會給你帶來更多無窮盡的麻煩。
把不利因素摸個底兒掉，再決定要不要買，買哪棟哪層。
另外，如果銷售問你，對咱們周邊是否瞭解？
告訴他，你就住在附近，報個某某小區，基本他就會老老實實的給你講。
否則，你面臨的可能是縮小版的區位介紹和模糊的地段交通概念。
買房這件事，每一步的準備都不是隨隨便便的小事。
04、勿被麻痺
好，不利因素看完之後，基本就到了參觀樣板間的環節。
看樣板間之前，一定要先告訴自己，不要被看似豪裝的表象所麻痺。
樣板間裝修的再好再華麗，都要問銷售要到裝配表。
要知道，樣板間裡的很多物件，並不是交付標準，哪些東西是你能實際得到的，這才是實實在在的真理。
還要搞清交付的品牌和價格，精算這個交付標準是否配得上精裝價格，不要被一堆英文字母搞得暈頭轉向，記住並不是所有的外語品牌，都是一線品牌。
另外，也不要被縮小版的物件擺放所麻痺，樣板間裡的很多物件都是定製的縮小版，尺寸精細到足夠放大空間感。
腦海裡一定要有個概念，客廳放沙發會不會拘謹，衛生間是不是放不下浴缸，臥室是否能放下理想尺寸的衣櫃等。
把生活的實際場景，落位到想買的房子上。
05、保持理智
看完了樣板間，銷售基本就會拉你到小房間或者休息區，給你精算價格和月供，然後對你進行逼單。
這段時間，保持理智和冷靜，除了一些搖號的紅盤，基本不會出現置業顧問所說的，項目是怎麼怎麼絕佳，房源是怎麼怎麼稀缺，讓你趕緊認籌選號。
實在、沒有經驗的買房人，三兩句就會被逼定下單。
真正的老成買房人，應該端坐不動如山，聽他介紹完，淡淡的說一句：
好的謝謝，我想再看看。
說到了這裡，應該會有很多置業顧問痛恨我扒了太多底，但沒關係，只要買房人不踏坑，就是功德一件。
06、立刻去看
注意，剛才說的再看看並不是客套話，也不是意味著以後再看。
很多售樓處都下班很晚，抽個時間去周邊的競品樓盤看看，聽聽不同售樓員的八卦，不是真的聽八卦，而是聽他們說說競品的八卦。
不要不好意思，明確的告訴他們我看了某某盤，感覺還不錯。
他們一定會透露一些競品的底細，這個底細是你在不利因素上也無法獲取的。
比如有的項目沒有暖氣，有的項目原址是化工廠存在汙染等等，如果你不清楚這些硬傷，買過之後可能就要唱一首涼涼。
當你把周邊三五個盤的缺陷都扒清楚後，你就知道到底該買哪個盤了。
07、想好退路
當你做完以上全部，基本就要選擇認籌了。
下定的時候不要著急，問清楚是定金還是訂金，這個錢是打到開發商賬號還是銀行第三方賬戶。
做任何一個決定之前，都要想好這件事的退路。
下定前，保留好最關注點的證據，比如承諾交付標準、延期交付賠償、承諾會所及配套等等。
你在買房上花費的每一點用心和仔細，將來都會給你帶來意想不到的反饋和回報。
08、說在最後
洋洋灑灑說了很多，基本把“新房二手房防套路指南”扒的一清二楚，目的就是想告誡各位買房人：
買房不是小事，可能會因為不懂被套路，也可能會因為一次性交易而遭遇欺騙。
做人真誠是一定沒錯的，但在存在利益的地方，老實可能換不來很好的回報，也有可能會被利用。
我們所做的一切壞的準備，不是為了拿利器去刺傷別人，而是學會穿鎧甲來保護自己。
