對於我國現在的很多家庭來說，想要在大城市買房，除了掏空父母輩的六個錢包還不夠，還需要向銀行申請房貸，才能買得起一套屬於自己的房子。
雖說算下來，幾十年的房貸利息甚至超過了向銀行貸款的金額，可是為了買房，房貸仍舊是年輕人買房的必選之路。對於剛需族來說，房貸避不開，但是房貸期限選擇這個“坑”，卻是完全可以避開的。
為什麼房貸的選擇期限是坑呢？因為房貸還款年限沒有選擇對，可能得多出十幾萬的利息。那麼，我們現在就用數據來分析以下，房貸還款期限，到底是選擇10年，儘早還完划算，還是選擇30年，慢慢耗著更划算呢。銀行經理告訴你，這兩個選項，選錯了就是在給銀行白送錢。
關於上面的問題，我們這裡以最常見的等額本息來舉例。假設買一套房子，銀行的貸款金額為100萬。
按照最新的LPR基準利率4.85%來算，貸款10年，月均需要還款的金額為10533元，利息約為26.4萬；而選擇30年的長貸，月均需要還款金額為5277元，利息高達90萬，幾乎接近本金了。
通過這一組數字的對比，我們可以看出，乍一看上去，30年期比10年期高出一大截利息，也就是90萬-26.4萬=63.6萬。很多人覺得，這多出來的60萬利息，又可以多出一套房子的首付了，所以選長期肯定沒有短期划算。可這只是數據，實際的生活中，其實除了這組數據之外，還有很多要考慮的因素，就比如通貨膨脹。
在通貨膨脹下，貨幣是處於貶值狀態的。也就是說，往往幾年之後，同樣的貨幣金額，所能帶來的實際支付能力是不一樣的。舉幾個生活中的例子來說明，20年前的雞蛋價格和現在的雞蛋價格；20年前的肉價和現在的肉價；最明顯的，20年前的房價與現在的房價。
曾看過這樣一份30年前的舊報紙，上面記錄了當時的北京房價。30年前，北京的房價每平米只需要1600-1900元。而假設在30年前就已經有了房貸，那按照當時的物價和收入，買房人能負擔的每月還貸金額為50元。
這種還貸金額在當時在看肯定是大的，但是30年後的今天呢？按照銀行房貸合同，你每月按揭的金額仍舊是50元。而50元對於現在的社會來說，又有壓力嗎？所以千萬不要小看時間的威力和通貨膨脹的因素，當你是這個30年前的購房者，而現在每月只需要還50元的房貸時，只怕睡覺都會樂得笑醒吧。
所以選擇短期的10年房貸，可能乍一看上去總利息確實低了不少，可從長遠來看，卻未必划算，不僅不划算，反倒承受巨大還款壓力的同時，還在給銀行白送錢。
