關注老貓，買房不迷路。
每天分享一篇關於買房的文章，感謝各位老鐵關注。
對於我們絕大部分人來說，買房都是需要貸款的。但是很多老鐵對貸款的一些流程不是很清楚。今天老貓帶領大家來了解一下。
一 .影響貸款成功的因素：
1. 徵信。 這是首先決定您是否能貸款的關鍵因素。不能有貸款逾期，不能有信用卡逾期，不能有一些民間擔保，徵信查詢的次數不能太多，儘量避免有太多的信用貸款。在這裡，老貓給老鐵提幾個建議，幫助老鐵們愛護自己的徵信。 首先，不要頻繁的在網上申請一些信用貸款，因為每申請一次就要查一次徵信，徵信查詢避免3個月超過4次。其次，要借錢儘量去銀行借，少借小額貸款平臺，P2P等。最後，房貸，車貸，信用卡一定記住及時還，不要逾期，一旦逾期抓緊還上，然後打電話給客服解釋補救。
愛護自己的徵信，可以幫助我們更好更快更省的貸款。
2.銀行流水。貸款銀行規定，月流水金額必須大於月供金額的兩倍。如果已婚，可以是父親雙方流水。單身的話，只能是自己的流水。當然，流水是可以一定程度操作的。因為流水包括但是不限於工資，獎金，分紅，租金，拆遷款，兼職收入等等任何現金性收入都可以。
二. 貸款需要準備的資料以及流程。
1.跟開發商簽訂房屋購買合同。然後開發商將合同去房管局網籤。買房貸款的話合同一般有6份，如果是全款買房的話，合同一般就2-3份。記得網籤後跟開發商要你自己的那份合同。
2.跟銀行簽訂房屋貸款合同，然後再準備提交貸款需要的材料：身份證，戶口本，結婚證（離婚證，離婚協議），收入證明，破限購證明（部分限購區域需要），首付款刷卡小票複印件，查檔證明（房屋網籤後，在房管局可以查到這個房子已經在你名下了），網籤後的合同（一般開發商給送過去）。
3. 銀行收到齊全的資料之後，會去房管局做抵押，然後等待銀行放款就可以了，一般的放款時間在一個月左右，年底的話，放款時間可能會延長到3個月左右。這個不用急的，因為其實越晚還貸款越好，可以少還一段時間的利息呀。
還有，切記，儘量不要提前還貸，手裡有閒錢的話，可以再買一套呀。
