關注老貓，買房不迷路。
每天分享一篇關於買房的文章，感謝各位老鐵關注。
買房到底應該怎麼買，理清買房的底層邏輯才能幫我們買到更好的房子，買對房子。
買房主要涉及到三個方面：人，資金，房子。
人。
為什麼我們要先說人吶，當然是因為房子是用來住的了，是人來住的。
首先，我們要根據自身的需求要買房，評估自己是剛需還是改善，還是純投資保值，短期內對學區房是否要需求，自己是首貸還是二貸，然後再看看自己的徵信怎樣。
凡事皆因需求而起，確定好自己的需求之後再根據資金來看房。
2.資金
買房必須需要的是資金。根據自己的貸款資格以能籌集的資金量來對比能買到的房子，然後列出合適的區域。
這裡要注意，自有資金算一部分，也可以藉助一部分家人借款或者偶爾用下信用卡來儘量多的籌集資金，儘量選擇更好的區域。
老貓的建議是儘量多籌集資金，寧可買優勢地段的好房子，也不要買遠離城市中心的偏僻房子。
3.房子
萬事俱備，只差房子。那就要好好選選了。
具體該怎麼做吶？ 在劃定的購買力可以買到的區域裡，找到幾個意向的小區，然後開始看房。
老鐵們可能會問這幾個意向的小區該怎麼選？
首先，在劃定的區域裡，找地鐵，買地鐵沿線的房子，現代社會，交通便利是第一要素。
然後，再看學區，儘量選擇優質學區或者一些九年一貫制的學校。
最後，再看看附近有沒有不利因素，尤其忌諱的是靠主幹道或者高架，垃圾場，養豬場，火葬場等等，如果有的話，堅決放棄。
看房的話，一定要實際到樓房看看，就算買新房也儘量去看看，體驗下居住的高度，視野，光照等等。
等你看的房子多了，什麼是好房子，一下子就可以察覺的出來。
這裡還有一個小技巧希望可以幫到各位老鐵：在確定下定前，買包煙，跟小區的門衛大爺，保潔大媽聊聊，可以更深入的瞭解到小區的更多內幕。
最後，確定下定的話，記得砍價，一般二手房可以打9-9.5折，新房的話要看開發商優惠了。鏈家是可以看到之前同小區房源的成交價的，作為自己買房的參考。
希望這篇文章可以幫助到您，然後堅持房住不炒。
