精彩人生70後
既然你這麼問，一看就是剛剛步入社會。
房地產銷售儘管規範了很多年，但其中也不乏亂象和套路。
還是找長輩或有購房經驗的同事幫忙看房選房吧，尤其謹慎付定金或簽約。
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二哈痴語
在我們普通人的眼裡，買房是一件大事，尤其是購買新房，免不了東奔西走。但是沒辦法，買房畢竟要綜合考慮到小區環境、周邊配套、人流量等因素。不過小編要告訴你，其實選擇中介代理機構買房是更加穩妥的做法!為什麼呢?且聽我慢慢道來。
1.時間成本
如果你要去一個新樓盤觀看，你能看到的也只是這個樓盤的情況，而買房這件大事，一定是需要多個樓盤進行觀察對比的，自己去看房的話可以選擇餘地是很小的。但是中介不同，他們手裡一般會掌握多個新房源的情報，甚至自己接下很多樓盤的分銷代理，購房者從他們那裡選擇房產，可以簡單明瞭的看出各個樓盤的優缺點。
2.團購優惠力度大
和上面同理，中介機構代理的房產，一般為了清盤都會給出很大折扣的優惠，比如時不時的推出團購優惠活動——有的價格甚至比開發商的還低。而如果你自己去售樓處買房，開發商是不太可能讓太多利給你的。所以有經驗的客戶，一般都會在中介的建議下看房和買房。
3.中介買房更靠譜
你能夠買房首要前提是，是該樓盤已經拿到預售證，並且樓盤的實際情況和房管局是符合匹配的。你自己去售樓處看房，銷售是不會告訴你這些情況的，一旦買了，未來房產證下不來找誰說理去?換一個思路，如果這個樓盤已經被中介給代理，說明樓盤的證件已經相當齊全，如果沒齊全，中介會可能拿到代理並且銷售嗎?
4.你要的需求中介能夠幫你實現
假設你已經看中並且打算買下一套房子，開發商給你的價格是多少就是多少，並不會額外給到一些福利。而如果有中介機構的介入，他們和開發商熟悉，會幫你爭取到一些額外的折扣福利。而如果正在談判中的話，那中介的作用就更大了，他們所起到的潤滑作用是你無法想象的。
5.價格會比你想象中的更低
面對市場以及政府限購政策的衝擊，新盤的開發商為了儘快回籠資金，一定會聯繫當地的中介機構幫忙銷售，而給出的代理價格往往低於市場價，開發商這種做法其實是很正確的，畢竟沒有多少人會直接去售樓處看房，更多的用戶還是會選擇中介這個渠道。所以，中介從開發商拿到的樓盤價格，往往會比你去售樓處買房來的更低。
總的來說，買房是件人生大事，無論你從什麼渠道購買，一定要多上心。不過你想不費精力、又買到中意的房產的話，還是找中介來的靠譜。
是金子總會閃閃發光的
層出不窮的樓市亂象丶迭代更新的營銷套路有時候讓消費者眼花繚亂，倍感不適，少一些套路，多一些真誠。房地產營銷渠道日新月異，從早期的地產商花重金鋪廣告坐等客戶上門，到現在的中介丶房媒丶老帶新丶跨界丶線上等多種渠道納客，營銷渠道已經從單一化轉向多元化的過程，他們之間存在一定的利益鏈條輸送關係。 迷茫的購房者丶積極的推盤者，有時候讓客戶不能釋懷。
客戶對“挨宰丶套路”通常有種防備的心理，通過中介買房的最佳狀態是達到“三贏”的效果，即開發商節約了宣傳成本併成功出售了房子；客戶買到心怡並享受一定優惠的房子，而中介也拿到了屬於自己勞動成果的合理佣金。但怕就怕中介的佣金是建立在購房者優惠減少的基礎上的。今天我就來分析下房地產的渠道發展及買房是直接去售樓部還是找中介？
一丶花重金廣告費坐等客戶上門
早期開發商營銷渠道非常單一，用幾百萬甚至上千萬的廣告費把客戶吸引過來，這些廣告費通常都分攤到每一套房上。中介與開發商井水不放河水，你賣你的一手房，我做我的二手房。
二丶房媒開始組建看房團
應房地產發展的需要，專業房地產媒體產生，購房從其網站上獲得大量樓盤信息。早期房媒的目的就是通過開發商在其網站做廣告，收取一定的廣告費。有時候為了顯示網站的效果，通過網站對客戶的沉澱為開發商拉看房團，通過看房團成交的客戶一般收取一定的佣金，或者要求開發商加大網站廣告的投放量。
三丶移動售樓部丶外拓興起
移動售樓部在2010年以後得到發展，就是把售樓部搬到人流較高的商場丶公園丶商業街，並通過外拓人員丶小蜜蜂把周邊客戶吸引過來，通過大概率的直接面對面的宣傳丶拓客以達到成交的目的。相對廣告成本而言，外拓成本更低一些，外拓與售樓部佣金沒有本質的區別。
而此時開發商也主動嘗試老帶新丶全民營銷丶與中介公司合作，老帶新就是給老業主介紹一定比例的獎金，全民營銷佣金與二手房出售佣金不相上下。中介在這個階段一般是是小打小鬧，未掀起什麼風浪。
四丶房媒與中介成立分銷部丶樓盤包銷
隨著互聯網的發展，全國性的大型房產媒體誕生，房媒與中介的合作他將給接下來幾年的房地產掀起了血雨腥風。以廈門為例，2015年廈門限售令的出臺讓廈門的幾百家中介面臨倒閉的風險，從政策中尋找生機，他們積累了眾多來廈的客戶資源，而這些客戶大部分消費不起廈門居高不下的房產，於是他們把手伸向了周邊房價不到一萬的縣市。
2015年周邊縣市面臨巨大庫存量的壓力，這些中介與媒體合作，成立了分銷部，採用包銷的方式去和周邊縣市的開發商談，點數也根據樓盤特點從3個點到12個點不等。隨著包銷效果的突顯，開發商心理膨脹，主動把相應的點數和稅點加到房價上去，區別對待客戶，通過該渠道來訪與通過其他渠道來訪享不同的價格，而客戶卻為這高額的點數買單。
“分銷包銷”清掉了大部分周邊多個縣市的庫存，從而直接拉高了當地的房價，有些房價甚至被推高30-50%以上，給當地樓市供需關係造成了重大影響，據統計，那一兩年關於該地區分銷包銷斂走的佣金可達百億以上，有些中介從業人員獲利可達幾十萬丶幾百萬不等。而在這場瘋狂的包銷鬧劇中，是開發商丶中介丶房媒三方玩弄客戶於股掌間的“暴利”遊戲。
2017年各地“限售令”出臺，給不可一世的分銷丶包銷沉重一擊，黨的十九大堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，有效抵制了炒房行為。
如今中介機構已迴歸到以前的平靜，但依然是開發商不能放棄的渠道之一。“限售令”下的中介機構在疫情的影響下正舉步維艱，各個中介都已陸續成立新房部，與正在建設的樓盤談合作，佣金點數根據樓盤的地段設不同的點數，地段越好，點數越低，地段越偏，點數越高。
找中介買房的優點是可以根據你的需要找出適合你的房子，省去你一路的奔波；缺點是你不瞭解他與開發商間是否存在銷售套路和設計，是否存在高額的利益輸送關係，而超過你自己去售樓部的購房成本。
總之，做為消費者，我們希望看到的結果是通過中介買一手房能與自己去售樓部所享受同等甚至更低的優惠價。
